Дом за рубежом : Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

Москва
2023

Как выбрать, купить и оформить 
недвижимость в другой стране

Сергей Сандер

ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

УДК 911.7
ББК 26.890
 
С18

С18
Сандер С.
Дом за рубежом : Как выбрать, купить и оформить недвижимость 
в другой стране / Сергей Сандер. — М. : Альпина ПРО, 2023. — 255 с.

ISBN 978-5-206-00089-4

Книга, написанная Сергеем Сандером совместно с девятью экспертами 
 по бизнес-эмиграции  из разных стран, рассказывает о тонкостях приобретения 
недвижимости, «притирках» к особенностям жизни и собственно проживания 
в ОАЭ, Израиле, Великобритании, Швейцарии, Германии, Греции, Италии, 
Черногории, Португалии, Испании, Франции и на Кипре.
Неординарный эксклюзивный материал подан легко, просто, живо 
и прямо-таки захватывающе. Интересно будет читать даже тем, кто никуда 
переезжать не собирался. А для тех, кто задумывался о перемене места жительства 
или уже принял твердое решение переехать, книга представляет 
собой «обязательное чтение».

УДК 911.7
ББК 26.890

ISBN 978-5-206-00089-4

В книге упоминаются социальные 
сети Instagram и/или Facebook, 
принадлежащие компании Meta 
Platforms Inc., деятельность которой 
по реализации соответствующих 
продуктов на территории Российской 
Федерации запрещена.

© Сергей Сандер, 2023
© Оформление. ООО «Альпина ПРО», 2023

Все права защищены. Никакая часть этой книги 
не может быть воспроизведена в какой бы то ни было 
форме и какими бы то ни было средствами, включая 
размещение в сети Интернет и в корпоративных сетях, 
а также запись в память ЭВМ для частного или 
публичного использования без письменного разрешения 
владельца авторских прав. По вопросу организации 
доступа к электронной библиотеке издательства 
обращайтесь по адресу lib@nonfi ction.ru

Редакторы В. Иванченко, Ю. Травников, Д. Вишня

Содержание

Об экспертах ..........................................................................................5

Об авторе ..............................................................................................11

От автора ..............................................................................................13

Глава 1
Фрилансеры: будущее уже здесь ....................................................15

Глава 2
Для серьезного бизнеса/инвестиций .......................................... 49

Глава 3
Климат, релакс: страны, где хорошо встретить старость ..... 85

Глава 4
Активные увлечения ...................................................................... 107

Глава 5
Налоговый рай .................................................................................129

Глава 6
Образование .....................................................................................143

Глава 7
Трофейная недвижимость ............................................................ 155

Глава 8
Vibrant cities ...................................................................................... 169

Глава 9
Толерантность, идеология, религия, репатриация ............... 187

Глава 10
«Золотые визы» ................................................................................ 201

Справочные материалы ................................................................ 219

Заключение .......................................................................................253

Об экспертах

Швейцария

Эксперт
Феликс Гарифуллин
f.garifoulline@andermatt-
swissalps.ch
+41 76 316 04 99

Феликс Гарифуллин родом из России, на протяжении многих лет 
живет в самом сердце Европы, в Швейцарии. Переехав туда для 
получения образования, Феликс решил там остаться, получил 
гражданство, обосновался на Женевском озере и теперь предоставляет 
все услуги по вопросам недвижимости интернациональным 
клиентам.
Работая в сфере недвижимости на крупные интернациональные 
компании, такие как Savills, Феликс получил обширный опыт 
в вопросах приобретения коммерческой и жилой недвижимости, 
инвестиций, финансирования, оценки, альтернативного гражданства 
и образования за рубежом. Сегодня он представляет интересы 
Andermatt Swiss Alps, компании-владельца и застройщика 
самого крупного проекта развития альпийского курорта в Европе.

ОБ ЭКСПЕРТАХ

6

Израиль

Эксперт Эли Гервиц 

zakon@zakon.co.il
+972 3 758 5555

Адвокат Эли (Илья) Гервиц — президент крупнейшей израильской 
русскоязычной адвокатской коллегии «Эли Гервиц». Кредо коллегии — 
bridge maintenance: «Мы поддерживаем мост между Москвой 
и Тель- Авивом».
Эли — член общественного совета Российского еврейского конгресса, 
член президиума торгово- промышленной палаты «Израиль — 
Россия».

ОАЭ

Эксперт Тургуна Масенова

Turguna@gmail.com
+971 50 115 9127

Свое первое агентство недвижимости Тургуна Масенова основала 
в Казахстане, когда ей было 23 года. Переехав в Дубай в 2008 году, 
всем сердцем полюбила Эмираты и стала активно развивать здесь 
свою компанию и команду риелторов.
Тургуна великолепно знает рынок как вторичной недвижимости, 
так и строящихся объектов. Она уделяет очень большое внимание 
юридическим аспектам сделки и предлагает своим клиентам 
комплексный подход к работе, включающий не просто поиск 
и подбор объектов, но и все хлопоты, связанные с покупкой 

ОБ ЭКСПЕРТАХ

7

жилья в Дубае, — от управления недвижимостью до получения 
вида на жительство и других сопутствующих этапов.
Последние годы Тургуна живет «между Дубаем и Парижем». 
Во Франции она также работает с недвижимостью, в том числе 
с элитными апартаментами, старинными замками и имениями, 
что делает ее специалистом по международной недвижимости. 
Однако Дубай для нее — любимый город.

Германия

Эксперт Ольга Мюллер

post@invest-in-germany.eu
+49 341 60 44 33 11

Ольга Мюллер — эксперт в области немецкой недвижимости, инвестор, 
управляющий партнер IIG Real Estate Group. Она член RICS 
(Royal Institution of Chartered Surveyors, Королевского общества 
сертифицированных специалистов в области недвижимости), 
 дипломированный юрист- экономист (Германия), доцент европейской 
академии оценщиков недвижимости eSA (Лейпциг), независимый 
оценщик недвижимости DIN EN ISO/IES 17024 (Европа).
Профессиональную деятельность Ольга начала в Германии 
в 1998 году с позиции агента по недвижимости и внештатного 
сотрудника в адвокатской канцелярии. Затем руководила отделом 
по работе с инвесторами из стран СНГ. С 2010 года она — управляющий 
партнер немецкой компании Invest in Germany, предоставляющей 
спектр услуг от подбора объекта до управления и продажи. 
Клиенты компании — частные и институциональные инвесторы 
со всего мира.

ОБ ЭКСПЕРТАХ

8

Греция

Эксперт
Константинос Петридис

info@dkg-development.com
+30 210 4190497

Константинос Петридис, частный предприниматель, имеет 
греческие и русские корни. В 2019 году он основал компанию 
DKG Development и возглавляет ее в качестве президента и генерального 
директора. Занимает пост председателя Греческо- 
Казахстанского делового совета.
Первые профессиональные шаги Константиноса Петридиса 
пришлись на 2007–2009 годы: он руководил собственным бизнесом 
в северной Греции, занимаясь риелторскими операциями 
с недвижимостью. С 2009 по 2019 год был руководителем строительных 
и риелторских компаний в холдинге «Музенидис», 
а в 2013 году основал и возглавил компанию Grekodom того же 
холдинга: офисы компании работают по всей Греции и в 13 других 
странах.
DKG Development — компания, занимающаяся строительством 
и развитием недвижимости. Международный статус компании 
обусловлен ее клиентурой, поскольку она сотрудничает в основном 
с иностранными инвесторами для осуществления проектов 
в Греции. Масштаб охвата DKG в области строительства составляет 
22 000 м2, за последние два года компания построила и продала 
недвижимости на 75 млн евро.

ОБ ЭКСПЕРТАХ

9

Италия

Эксперт Юлия Рива

yuliariva@gmail.com
+39 347 576 6773

Юлия Рива — эксперт по трофейной недвижимости в Италии. Она 
говорит: «У меня свое образный подход к real estate — мне не интересен 
процесс обмена квадратных метров на денежные знаки. 
Я подбираю уникальные объекты для людей, одержимых красотой».

Подход Юлии предусматривает доскональное знание территории 
и способность понять клиента и его мотивацию, чтобы помочь 
ему встретить свою «недвижимую любовь»: для  кого-то важен 
вид из окна на фонтан Треви, а для  кого-то — на старинный 
пруд в саду. Суть профессии она видит в том, чтобы нащупать этот 
триггер и найти для каждого заветное «место силы».

Черногория

Эксперт Софья Силина

ssilina@apexcap.org
+7 903 722 48 08

Софья Силина — вице-президент международной иммиграционной 
компании Apex Capital Partners по СНГ, эксперт по программам 
инвестиционного гражданства и ВНЖ. Опыт консультирования — 
более 10 лет.

ОБ ЭКСПЕРТАХ

10

С 2013 года занимается развитием Apex Capital Partners, участвует 
в профессиональных мероприятиях индустрии, проводит 
обучающие тренинги и вебинары для партнеров и клиентов компании 
в разных регионах (онлайн и офлайн).
Последние 15 лет Софья занимала руководящие должности 
в компаниях, которые работают исключительно с HNWI (High 
Net Worth Individuals) и UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals). 
Среди этих компаний английский консьерж-клуб Quintessentially 
и консьерж- служба PrimeConcept.

Кипр

Эксперт Анастасия Янни

ayianni@cyprus-
sothebysrealty.com
+357 99 079 202
https://www.cyprus-
sothebysrealty.com/ru/

Анастасия Янни — управляющий директор Cyprus Sotheby’s 
International Realty, сооснователь и CEO компании.
Имеет высшее образование в области недвижимости, опыт работы 
на рынке более 20 лет. Основная специализация — жилая 
и коммерческая недвижимость, инвестиции в крупные проекты 
и инвестиции для иммиграционных программ.
Анастасия прошла путь от ассистента в офисе по продажам 
до ведущих постов в известной кипрской компании- застройщике. 
Сейчас она руководит на Кипре офисами одного из самых известных 
брендов недвижимости в мире — Sotheby’s International 
Realty. Компания работает по всему миру, так что Анастасию хорошо 
знают не только на Кипре, но и во многих других странах.

ОБ ЭКСПЕРТАХ

Португалия
Испания
Франция

Эксперт
Иван Яринковский
property@proprietegenerale.com
+351 911 015 991

Иван Яринковский — старший партнер и совладелец группы компаний 
Propriété Générale Group, с 2004 года является международным 
экспертом и дипломированным специалистом по вопросам 
инвестиций в недвижимость и бизнес- миграции.
Регулярно выступает как организатором, так и спикером 
на международных бизнес- конференциях, семинарах и встречах, 
раскрывая преимущества инвестиций, налогового резидентства 
и покупки недвижимости.
Propriété Générale Group — ведущая международная компания. 
Осуществляет транзакции с недвижимостью с 1976 года, присутствует 
в Португалии, Испании, Франции, Монако, Италии, Швейцарии, 
Бразилии, Дубае и Турции, что позволяет профессионалам 
Propriété Générale эффективно диверсифицировать инвестиции 
в недвижимость своих клиентов, помогать в получении второго 
гражданства и смене налогового резидентства.