Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»





          Н.И. Стоянов, С.С. Смирнов, А.В. Смирнова



ЭКОНОМИКА СИСТЕМ ТЕПЛ0ГА30СНАБЖЕНИЯ И ВЕНТИЛЯЦИИ



        УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ (КУРС ЛЕКЦИЙ)




Направление подготовки 08.03.01 Строительство


Профиль подготовки «Теплогазоснабжение и вентиляция»



                              Бакалавриат






                             Ставрополь
2020

УДК 697:33(075.8)
ББК 65.315 я73

С 82

         Печатается по решению редакционно-издательского совета Северо-Кавказского федерального университета








       СтояновН. И., Смирнов С. С., Смирнова А. В.
С 82 Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции: учебное пособие (курс лекций). - Ставрополь: Изд-во СКФУ, 2020.-168 с.




   В пособии рассмотрены основные вопросы экономики теплогазоснабжения и вентиляции: ценообразование в строительстве, методы определения стоимости строительной продукции, ресурсы строительных организаций, виды и формы оплаты труда, понятия себестоимости, прибыли и рентабельности.
   Предназначено для студентов направления подготовки 08.03.01 Строительств», направленность (профиль) «Теплогазоснабжение и вентиляция» очной и заочной форм обучения.


УДК 697:33 (075.8)
ББК 65.315 я73


Авторы:

д-р техн, наук, доцент Н. И. Стоянов, канд. техн, наук, доцент С. С. Смирнов, старший преподаватель А. В. Смирнова



Рецензенты:
Директор по производству ООО «Энерго-Терм» А. С. Писклов, канд. экон, наук, доцент С. А. Таран






                               © ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет», 2020

            СОДЕРЖАНИЕ



Предисловие..................................................6

Лекция 1.
Роль и место капитального строительства в экономике России...8
     1.1. Особенности и основные направления развития капитального строительства..............................8
     1.2. Организационные формы капитального строительства..12
     1.3. Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности................13
    1.4. Договор подряда (контракт) на строительство........18
    1.5. Контрактная система в сфере закупок................20

Лекция 2. Основные фонды строительного предприятия....................25
    2.1. Классификация и структура основных фондов..........25
    2.2. Оценка основных фондов.............................29
    2.3. Физический и моральный износ.......................31
    2.4. Амортизация основных фондов........................33
    2.5. Эффективность использования основных фондов........40

Лекция 3. Оборотные средства строительных организаций.................47
    3.1. Состав и источники формирования оборотных средств..47
    3.2. Нормирование оборотных средств.....................52
     3.3. Показатели эффективности использования оборотных средств......................................56

Лекция 4.
Трудовые ресурсы строительных организаций...................62
    4.1. Организация труда в строительстве..................62
    4.2. Производительность труда в строительстве...........67
    4.3. Факторы и резервы роста производительности труда...69
    4.4. Организация оплаты труда в строительстве...........69

Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции

Лекция 5. Себестоимость продукции строительной организации.............78
     5.1. Состав затрат, входящих в себестоимость строительно-монтажных работ.............................78
    5.2.  Виды себестоимости.................................82
    5.3.  Планирование себестоимости.........................83

Лекция 6. Прибыль и рентабельность в строительстве.....................86
    6.1.  Доход строительного предприятия....................86
    6.2.  Виды прибыли в строительстве.......................88
    6.3.  Распределение прибыли..............................93
    6.4.  Рентабельность в строительстве.....................99

Лекция 7. Организация бухгалтерского учета на предприятии.............103
    7.1.  Сущность, цели и задачи бухгалтерского учета......103
    7.2.  Системы и принципы ведения бухгалтерского учета...104
    7.3.  Бухгалтерский баланс, его содержание и структура..111
    7.4.  Формы бухгалтерского учета........................112
    7.5.  Учетная политика предприятия......................116

Лекция 8. Основы налогообложения строительных предприятий.............119
    8.1.  Понятие налогов и их функций......................119
    8.2.  Виды налогов......................................121
     8.3. Основные налоги, учитываемые строительными предприятиями..........................................121

Лекция 9.
Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций .124
     9.1. Цели и виды анализа производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций..................124
     9.2. Методы и приемы анализа производственнохозяйственной деятельности ............................128
     9.3. Анализ финансового состояния строительных организаций............................................129

-4-

Содержание

Лекция 10. Ценообразование и сметное дело в строительстве............140
     10.1. Особенности ценообразования в строительстве.....140
     10.2. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ ........................142
     10.3. Сметное нормирование и система сметных норм.....145
     10.4. Методика составления сметной документации, состав и виды смет....................................147
     10.5. Подрядные торги в строительстве.................151
     10.6. Договорные цены в строительстве................155

Лекция 11.
Экономическая эффективность инвестиций в строительстве.....157
     11.1. Инвестиционная деятельность в строительстве....157
     11.2. Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов..............................159
     11.3. Определение коммерческой эффективности инвестиционных проектов..............................161

Заключение................................................167

-5-

Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции

   предисловие

   Целью изучения дисциплины является реализация совокупности требований федерального государственного стандарта высшего образования (ФГОС ВО) по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» квалификация (степень) «бакалавр», при реализации основных образовательных программ, к освоению соответствующих компонентов на основе формирования у студентов совокупности профессиональных компетенций, обеспечивающих решение проблем, связанных с экономическим обоснованием принятия инженерно-конструкторских, производственно-технологических и производственно-управленческих решений в области строительства и эксплуатации систем теплогазоснабжения и вентиляции.
   Задачи освоения дисциплины заключаются в изучении экономических основ деятельности строительных и проектных организаций; сметного ценообразования в строительстве систем теплогазоснабжения и вентиляции, методов оценки экономической эффективности инвестиции в строительство систем теплогазоснабжения и вентиляции, методологии технико-экономической оценки проектных решений при конструировании систем теплогазоснабжения и вентиляции.
   Дисциплина относится к дисциплинам по выбору.
   Необходимыми условиями для освоения дисциплины являются знания, умения и компетенции, полученные обучающимися при изучении дисциплин: «Экономика», «Газоснабжение», «Теплоснабжение», «Вентиляция» и др.
   Знания и навыки, полученные при освоении дисциплины, могут быть использованы при выполнении выпускной квалификационной работы и в дальнейшей профессиональной деятельности.
   В процессе освоения данной дисциплины студент формирует и демонстрирует следующие профессиональные компетенции:
   • способность проводить анализ технической и экономической эффективности работы производственного подразделения и разрабатывать меры по ее повышению (ПК-7);
   * знание организационно-правовых основ управленческой и предпринимательской деятельности в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, основ планирования работы персонала и фондов оплаты труда (ПК-10);

-6-

Предисловие

   •  знание основ ценообразования и сметного нормирования в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве, способность разрабатывать меры по повышению технической и экономической эффективности работы строительных организаций и организаций жилищно-коммунального хозяйства (ПК-21);
   •  способность к разработке мероприятий повышения инвестиционной привлекательности объектов строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ПК-22).
   В результате освоения дисциплины «Экономика систем тепло-газоснабжения и вентиляции» обучающийся должен:
   Знать:
   •  показатели экономической эффективности работы производственного подразделения (ПК-7);
   *  организационно-правовые основы управленческой и предпринимательской деятельности в сфере строительства (ПК-10);
   *  основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве (ПК-21);
   •  потенциальных инвесторов и возможности их привлечения (ПК-22).
   Уметь:
   •  разрабатывать меры по повышению экономической эффективности работы производственного подразделения (ПК-7);
   •  планировать фонд оплаты труда (ПК-10);
   •  составлять сметы (ПК-21);
   •  разрабатывать бизнес-план (ПК-22).
   Владеть:
   •  методами анализа экономической эффективности работы производственного подразделения (ПК-7);
   *  организационно-правовыми основами управленческой и предпринимательской деятельности в сфере строительства (ПК-10);
   *  навыками использования программного обеспечения разработки смет (ПК-21);
   •  методикой разработки бизнес-планов (ПК-22).
   После каждой лекции в целях самоконтроля и систематизации информации студентам предлагается ряд вопросов по изученному материалу.
   Данное учебное пособие подготовлено преподавателями кафедры теплогазоснабжения и экспертизы недвижимости.

-7-

Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции



            Лекция 1.
            РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
            В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ


  План
   1.1. Особенности и основные направления развития капитального строительства.
  1.2. Организационные формы капитального строительства.
   1.3. Состав и функции участников инвестиционно- строительной деятельности.
  1.4. Договор подряда (контракт) на строительство.
  1.5. Контрактная система в сфере закупок.

        1.1. Особенности и основные направления развития капитального строительства

   Одной из крупнейших сфер экономической деятельности является строительство, которое обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов всего народного хозяйства.
   Строительный комплекс - система предприятий и организаций по реализации капитальных вложений, выполняющая в общественном производстве функцию создания основных недвижимых средств, необходимых и достаточных для деятельности всех отраслей народного хозяйства.
   Капитальные вложения - форма осуществления инвестиций в воспроизводство основных фондов. В этом случае объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах народного хозяйства.
   Строительство - особая отрасль материального производства, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.
   Строительному производству свойственны общие закономерности и принципы управления экономикой. В то же время строительство как отрасль материального производства во многом отличается от промышленности. Понимание и учет объективных

-8-

Лекция 1

особенностей строительства - необходимое условие правильного выбора форм и методов планирования, организации и управления строительным производством.
   Продукцией строительства являются полностью завершенные и подготовленные к производственному функционированию и оказанию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социального назначения, принятые в установленном порядке.
   В отличие от промышленности в целом продукция строительного комплекса, как правило, не поставляется на рынок для какого-то обезличенного покупателя, а создается по заказу в соответствии с заранее определенным проектом и в заданном месте, с ориентацией на определенного заказчика.
   Капитальное строительство охватывает деятельность общестроительных и специализированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии в составе строительных объединений. В число строительных организаций включаются юридические лица всех форм собственности, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность, выполняющие работы по договорам строительного подряда, заключаемым с заказчиками, или государственному заказу. К сфере капитального строительства относится также деятельность заказчиков, распоряжающихся капитальными вложениями, источниками которых являются собственные или заемные средства предприятий, а также средства государственного бюджета.
   В сфере капитального строительства прямо или косвенно участвуют более 70 отраслей экономики, которые обеспечивают строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, топливом и энергетическими ресурсами.
   В строительстве используется продукция промышленности и строительных материалов (50 %), металлопрокат (около 18 %), пиломатериалы (40 %), продукция машиностроения (более 10 %).
   Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и строительной техники используются практически все виды транспорта. Величина транспортных расходов в затратах на строительство достигает 20 %.
   По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны.

-9-

Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции

   В строительном процессе может быть выделено три этапа:
   •  подготовка к строительству;
   •  собственно строительство;
   •  реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).
   Подготовка к строительству включает следующие направления: технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническую подготовку к строительству. В процессе технико-экономических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства.
   На стадии проектирования разрабатываются конструктивнокомпоновочные решения объекта, методы организации строительства и технология производства работ, определяется сметная стоимость строительства. Инженерно-техническая подготовка заключается в вынесении опорной геодезической сети и строительной сетки, проведении работ по подготовке территории строительной площадки, подъездных транспортных коммуникаций.
   При осуществлении собственно строительства на строительной площадке происходит соединение всех технологических элементов строительного процесса, в результате функционирования которых создается строительная продукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные элементы зданий и сооружений.
   Завершением объекта строительства считается ввод законченных сооружений в эксплуатацию и передача их заказчику в виде основных фондов.
   Как отрасль материального производства строительство имеет ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Эти особенности обусловлены характером его конечной продукции, специфическими условиями труда, применяемой техникой, технологией, организацией производства, управления и материально-технического обеспечения.
   Особенности строительства:
   1. Работа с недвижимостью и территориальная закрепленность продукции и объектов строительства (зданий, сооружений), подвижность орудий и средств производства (рабочих, строительных машин и др.), перемещающихся от объекта к объекту.

-10-

Лекция 1

   2.  Специфика строительной продукции: она является капиталоемкой, материалоемкой, многодетальной, характеризуется длительным циклом производства и эксплуатации.
   3.  Разнообразие сооружаемых объектов: промышленные, жилищно-гражданские, социальные, транспортные, сельскохозяйственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопроводы, линии электропередач и др.
   4.  Зависимость от природно-климатических воздействий окружающей среды и местных условий. Отрицательные температуры усложняют технологию и организацию производства. Толщина стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной температурой воздуха.
   5.  Отсутствие типовых проектов производства работ в результате ненормализованности технологии.
   6.  Различная сложность строительно-монтажных работ в конкретный временной период (например, в течение месяца), что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава рабочих.
   7.  Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В строительстве объектов одновременно участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики, субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы зданий.
   8.  Связь продукции строительства непосредственно с земельными участками, служащими не только основаниями зданий и сооружений, но и их неотъемлемой частью. Стоимость строительной продукции зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.
   9.  Особая форма специализации с отчуждением основных орудий труда от исполнителей. Только в строительстве основные машины принадлежат одной организации, а бригада строителей, работа которой зависит от этих машин, относится к другой организации.
   10. Применение особой формы расчетов за строительную продукцию, при которой расчеты ведутся за «условно-готовую» продукцию - например, за этапы работ, конструктивные части зданий. Это предполагает необходимость установление цены не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

- 11 -

Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции


        1.2. Организационные формы капитального строительства

   С развитием рыночных отношений расширились и формы управления строительством. Они зависят от следующих основных факторов:
   •    размера строящегося, реконструируемого или расширяемого объекта;
   •   природно-климатических и других местных условий;
   •   продолжительности строительства;
   •   стоимости строительства;
   ■   возможных рисков;
   •    возможности самого заказчика по руководству работами, проектированию и непосредственному выполнению строительно-монтажных работ (далее - СМР).
   Выбор той или иной формы управления строительством принадлежит заказчику. При выборе формы управления заказчик исходит из того, какими возможностями он располагает и как отразится передача функций управления строительством другим исполнителям на качестве работ, стоимости, риске.
   В современных условиях получили распространение четыре основные организационные формы подрядных отношений заказчика с исполнителями: подрядная, хозяйственная, «под ключ», подрядные торги.
   При подрядном способе строительство объектов осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями по договору с заказчиками, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные кадры соответствующих специальностей. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генподрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются правилами о договорах подряда на капитальное строительство, правилами финансирования строительства и договорами подряда.
   При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационной структуре заказчика создается

-12-

Лекция 1

строительно-монтажное подразделение. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском строительстве, т. е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную «временную» загрузку строительных кадров и выполнение СМР зависит от характера технологического процесса основного производства, а фронт работ не определен.
   При хозяйственном способе управления строительно-монтажные участки, как правило, характеризуются слабой оснащенностью специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низким уровнем производительности труда.
   Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строительных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быстром и качественном осуществлении работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства строительством и эксплуатацией объекта.
   В последние годы широкое распространение получила форма строительства объектов «под ключ». В данном случае функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Генподрядная строительная организация берет на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более экономном расходовании установленного сметного лимита, так как сэкономленные средства поступают в его распоряжение, упрощается система связей, что способствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а в конечном счете - удешевлению и ускорению строительства.

        1.3. Состав и функции участников инвестиционно-строительной деятельности

   Основными участниками строительного процесса являются: инвестор, государственный заказчик, заказчик (технический заказчик), застройщик, подрядчик, субподрядчик, участники долевого строительства, девелопер, проектная организация.


- 13-