Организация и планирование ремонтно-строительных работ

УДК 69.059.25
ББК 38.683
          О-64

Авторы:
О.А. Король, С.Д. Сокова, Г.А. Афанасьев, Т.А. Барабанова

Рецензенты:
доктор технических наук, профессор В.И. Римшин, 
руководитель Института развития города Университета Минстроя (НИИСФ РААСН);
кандидат технических наук, доцент П.Б. Каган,
доцент кафедры информационных систем, технологий и автоматизации 
в строительстве НИУ МГСУ

 

Линьков, Н.В.

О-64  
Организация и планирование ремонтно-строительных работ [Электронный ресурс] : 

учебно-методическое пособие / [О.А. Король и др.] ; Министерство науки и высшего 
образования Российской Федерации, Национальный исследовательский Московский 
государственный строительный университет, кафедра жилищно-коммунального комплекса. — 
Электрон. дан. и прогр. (3,7 Мб). — Москва : Издательство МИСИ – МГСУ, 
2021. — Режим доступа: http://lib.mgsu.ru/. — Загл. с титул. экрана. 

ISBN 978-5-7264-2908-3 (сетевое) 
ISBN 978-5-7264-2909-0 (локальное)

В учебно-методическом пособии рассмотрены примеры практических заданий, приведены 
варианты заданий для самостоятельной работы, а также даны методические рекомендации 
к самостоятельной работе по дисциплинам «Организация ремонтно-строительных 
работ» и «Технология ремонтно-строительных работ». 
Для обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 Строительство, профиль «Техническая 
эксплуатация объектов жилищно-коммунального комплекса». 

Учебное электронное издание

 
©  ФГБОУ ВО «НИУ МГСУ», 2021

Редактор Т.Н. Донина
Корректор В.К. Чупрова
Компьютерная правка и верстка О.Г. Горюновой
Дизайн первого титульного экрана Д.Л. Разумного

Для создания электронного издания использовано:
Microsoft Word 2010, Adobe InDesignCS5.5, ПО Adobe Acrobat

Подписано к использованию 28.09.2021. Объем данных 3,7 Мб.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего образования 
«Национальный исследовательский 
Московский государственный строительный университет».
129337, Москва, Ярославское ш., 26.

Издательство МИСИ – МГСУ. 
Тел.: (495) 287-49-14, вн. 14-23, (499) 183-91-90, (499) 183-97-95.
E-mail: ric@mgsu.ru, rio@mgsu.ru

Оглавление

Введение ................................................................................................................................ 5

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ  ........................................................................................... 6
Раздел «НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНО- 
СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА» ................................................................... 6
Практическое занятие 1. Планирование капитального ремонта и построение графиков 
производства ремонтно-строительных работ .......................................... 6
Практическое занятие 2. Планирование распределения рабочих при ремонтно-
строительных работах .......................................................................................... 8
Практическое занятие 3. Расчет оценки качества работ ............................................. 9
Раздел «ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ  
ЗДАНИЙ» .................................................................................................................. 11
Практическое занятие 4. Расчет технико-экономических показателей проекта  
организации ремонтного производства ............................................................ 11
Практическое занятие 5. Оформление документа при приемке законченных  
видов работ по ремонту здания ......................................................................... 13
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ  
КОНСТРУКЦИЙ» .................................................................................................... 17
Практическое занятие 6. Выбор технологических схем гидроизоляции  
подвальной части здания ................................................................................... 17
Практическое занятие 7. Расчет способа активного электроосмотического  
осушения подвальных стен зданий и сооружений от грунтовых вод .............. 18
Практическое занятие 8. Определение трудозатрат при различных способах  
осушения стен подвала ...................................................................................... 19
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ РЕМОНТА НЕСУЩИХ И ОГРАЖДАЮЩИХ  
КОНСТРУКЦИЙ» .................................................................................................... 25
Практическое занятие 9. Выбор технологии и механизации производства работ  
при ремонте (усилении) конструкции. Пооперационный контроль качества 
ремонта (усиления) конструкций...................................................................... 25
Практическое занятие 10. Принципы составления графика производства работ  
на ремонт (усиление) конструкции ................................................................... 29
Раздел «ТЕХНОЛОГИИ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ ЗДАНИЯ» .......... 31
Практическое занятие 11. Принципы составления графика производства работ  
на ремонт отделочных покрытий ...................................................................... 31
Практическое занятие 12. Расчет технико-экономических показателей  
в технологической карте .................................................................................... 33
Практическое занятие 13. Расчет потребности в материальных ресурсах  
при ремонте отделочных покрытий .................................................................. 36
Практическое занятие 14. Расчет потребности в трудовых ресурсах при ремонте  
отделочных покрытий. Калькуляция трудовых затрат ..................................... 37

2. РЕКОМЕНДАЦИИ К РАЗРАБОТКЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ КАРТ  ........................ 40

3. РЕКОМЕНДАЦИИ К САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЕ ............................................ 52
Контрольная работа «Технология ремонтно-строительных работ» .............................. 52
Контрольная работа «Организация ремонтно-строительных работ» ............................ 52
Примерные вопросы для подготовки к экзамену  .......................................................... 53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................................................................................. 55

Библиографический список ............................................................................................... 56

ВВЕДЕНИЕ

Учебно-методическое пособие предназначено для закрепления теоретических зна-

ний, формирования и углубления практических навыков по дисциплинам «Организация 
ремонтно-строительных работ» и «Технология ремонтно-строительных работ» в ходе выполнения 
практических занятий и самостоятельной работы.

Формируемые компетенции: способность проводить оценку технических и техноло-

гических решений по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность 
организовывать производство работ по ремонту, реконструкции и технической 
модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства; способность организовывать 
работы по эксплуатации и обслуживанию объектов жилищно-коммунального 
хозяйства. 

Формируемые навыки: поиска и выбора нормативно-правовых, нормативно-техни-

ческих документов, устанавливающих требования к организации ремонта и к техническим 
решениям по ремонту объекта жилищно-коммунального хозяйства; первичной оценки 
условий работы строительной конструкции для выбора технологии ее ремонта; выбора методов 
производства работ и средств механизации при ремонте объекта жилищно-коммунального 
хозяйства; составления отдельных компонентов проекта производства работ при 
ремонте объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления стройгенплана при организации 
ремонтно-строительных работ; выбора технологии ремонтно-строительных работ; 
выбора средств механизации для выполнения ремонтно-строительных работ; выбора 
методов производства ремонтно-строительных работ; составления графика производства 
ремонтно-строительных работ; расчета технико-экономических показателей при ремонте 
объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления плана подготовительных работ 
при организации ремонта объекта жилищно-коммунального хозяйства; определения 
потребности в материальных и трудовых ресурсах для выполнения ремонтно-строительных 
работ; оформления проекта документа исполнительной документации на отдельный 
вид ремонтных работ; составления плана производственного контроля качества ремонтно-
строительных работ; разработки технологической карты на ремонт конструкции объекта 
жилищно-коммунального хозяйства; оформления проекта документа для приемки 
законченных видов работ ремонта объекта жилищно-коммунального хозяйства; обоснования 
назначения на ремонт объекта жилищно-коммунального хозяйства; составления 
перечня ремонтных работ на объект жилищно-коммунального хозяйства; выбора мероприятий 
по противодействию коррупции при организации ремонтно-строительного производства; 
оценки соответствия объекта жилищно-коммунального хозяйства требованиям 
по безопасности после проведения ремонтных работ и выбора технологии защиты 
объекта от воздействия окружающей среды.

1. ПРАКТИЧЕСКИЕ РАБОТЫ 

Раздел 

«НОРМАТИВНЫЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОГО 

ПРОИЗВОДСТВА»

Практическое занятие 1 

Планирование капитального ремонта и построение графиков производства 

ремонтно-строительных работ

Исходные данные
Дана калькуляция (табл. 1) на разборку перекрытия с деревянными балками и меж-

балочным заполнением в виде подбора (наката) из досок и с чистым полом из шпунтованных 
досок по дощатому настилу на захватке площадью 50 м2. На основании калькуляции 
необходимо составить график выполнения работ.

Таблица 1

Калькуляция затрат труда на захватке площадью 50 м2

№ 
п/п 

Основание 
к принятым 
нормам по 

ЕНиР 

Состав работ 

Единица измерения 

Объем работ 

Норма времени на единицу 

измерения, чел-ч 

Профессия, 

разряд  

и количество 

рабочих

Расценки на единицу  

измерения, руб.-коп. 

Затраты труда на весь  

объем работ, чел-ч 

Стоимость затрат труда  

на весь объем работ,  

руб.-коп.

1 
§ 20-1-40-1 Разборка чистых полов 

с плинтусами, с укладкой 
в штабель 

м2
50 
0,17 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-08,4 
8,50 
4-20 

2 
§ 20-1-40-5 Разборка лаг (на 1 м2 

пола 1,5 м лаг) с укладкой 
в штабеля 

м 
75 
0,042 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-02,1 
3,15 
1-58 

3 
§ 20-1-31-11 Разборка засыпки со 

смазкой или с толевой 
изоляцией междуэтажных 
перекрытий, с окучиванием 
и погрузкой в 
контейнеры для спуска 
башенным краном 

м2 

перекрытий 


50 
0,26 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-12,8 13,00 
6-40 

4 
§ 1-4, т 2, 

к 32а 

Спуск башенным краном 
строительного мусора 
и шлака от засыпки 
в контейнерах с 
высотой 12 м 

Подъем 
8 
0,14 Такелажники

2-го разряда — 
2 

0-06,9 
1,12 
0-55 

5 
§ 20-1-31-5, 

К-0,5 

Разборка накатов и 
подборов из пластин 
или досок 

м2 
50 
0,175 Плотник

2-го разряда — 
1 

0-08,7 
8,25 
4-35 

6 
§ 1-4, т. 2, 

п. 32а, 
прим. 5 

Спуск башенным краном 
досок половых, 
подборов, подшивок и 
толя со строповкой 

Подъем 
9 
0,14 Такелажники

3-го разряда — 
2 

0-06,9 
1,26 
0-62 

Пример решения
Составляют график производства работ с учетом работы на захватках неритмичным 

поточным методом (табл. 2). Рекомендуемый состав звена принят по соответствующим 
ЕНиР, указанным в обосновании работ.

Таблица 2

График выполнения работ в объеме одной захватки площадью 50 м2

Состав работ 

Единица 
измере-

ния 

Объем работ 

Трудоемкость, 

чел-ч 

Профессия, 

разряд и количество 
рабочих

Почасовой график работ 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 

1. Разборка чистых дощатых 
полов с плинтусами 
и лагами со спуском материалов 
башенным краном 


м2
50 
12,99 Плотник

4-го разряда — 
1,
плотники
2-го разряда — 
2

7
-

7
-

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Разборка засыпки со 
смазкой и накатов из 
пластин или досок со 
спуском материалов от 
разборки

м2 

перекры-

тия 

50 
37,40 Такелажники

3-го разряда — 
2,
подсобные рабочие

1-го разряда — 
2 

 
7
-

7
-

7
-

7
-

7
-

 
 
 
 
 
 

3. Разборка оштукатуренной 
подшивки потолка 
со спуском материала

м2
50 
25,00 Плотник 4-го 

разряда — 1,
плотники
2-го разряда — 
2

 
 
 
 
 
7
-

7
-

7
-

7
-

 
 
 

4. Пробивка мелких 
гнезд у концов с опусканием 
материалов башенным 
краном и перемещением 
материалов на 
участке

м2
50 
28,24 Каменщики

3-го разряда — 
2

 
 
 
 
 
 
 
 
7
-

7
-

7
-

7
-

Итого по норме 
 
 
103,63 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Принято с учетом перевыполнения 
норм выработки 
на 22 %

 
 
80,0 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

При составлении календарного графика работ на весь объект к нему выполняют гра-

фик движения рабочих. При составлении технологической карты на конкретные работы 
к графику выполнения работ график движения рабочих не составляют. При составлении 
графика движения рабочих для определения общего количества рабочих в сутки суммируют 
численность всех рабочих, выполняющих в этот день все строительные процессы, 
для чего следует производить сечения на графике по тем дням, когда начинаются и оканчиваются 
отдельные виды работ. Полученные данные показывают в принятом масштабе 
на графике изменения численности рабочих (график движения рабочих). 

При построении графика изменения численности рабочих обнаруживаются резкие 

кратковременные увеличения численности, вызванные неудачным совмещением работ 
по времени. В этом случае календарные планы необходимо исправлять, изменяя степень 
совмещения работ. График движения рабочей силы оценивают с помощью коэффициента 
неравномерности Кн, значение которого равно отношению максимального количества 

рабочих к их средней численности (Кмакс/ Кср) в течение всего периода ремонта. Рациональным 
считают график, когда коэффициент Кн = 1,5…1,8. Среднее число рабочих определяют 
делением суммарной трудоемкости (суммарное число человеко-дней) на величину 
критического пути или планируемую продолжительность работ. Если величина Кн 
значительно отклоняется от указанной, а также если в графике имеются кратковременные 
пики и провалы, то его следует корректировать. 

Практическое занятие 2  

Планирование распределения рабочих при ремонтно-строительных работах

Исходные данные
Необходимо так распределить бригады рабочих численностью: 1-я бригада — 20, 2-я — 

15, 3-я — 10 человек, работающих соответственно на объектах А, Б, В при их переводе на 
новые объекты Г, Д, Е трудоемкостью соответственно 540, 120, 280 чел-дн., чтобы получить 
наименьший срок окончания всех работ. В день съема информации выяснилось, что 
1-й бригаде осталось работать на объекте А 24 дня, 2-й бригаде на объекте Б 9 дней, а 3-й 
бригаде на объекте В 10 дней.

Решение
1. Продолжительность работ бригад на каждом из объектов:
1-я бригада:

объект Г — 540 чел-дн.: 20 чел. = 27дн.;
объект Д — 120 чел-дн.: 20 чел. = 6 дн.;
объект Е — 280 чел-дн.: 20 чел. = 14 дн.;

2-я бригада:

объект Г — 540 чел-дн.: 15 чел. = 36 дн.;
объект Д — 120 чел-дн.: 15 чел. = 8 дн.;
объект Е — 280 чел-дн.: 15 чел. = 19 дн.;

3-я бригада:

объект Г — 540 чел-дн.: 10 чел. = 54 дн.;
объект Д — 120 чел-дн.: 10 чел. = 12 дн.;
объект Е — 280 чел-дн.: 10 чел. = 28 дн.

2. Исходные и полученные данные записывают в виде матрицы в табл. 3.

Таблица 3

Матрица распределения работы по бригадам

Объект
1-я бригада
2-я бригада
3-я бригада

На объекте А осталось 24 дня На объекте Б осталось 9 дней На объекте В осталось 10 дней

Г
27
36
54

Д
6
8
12

Е
14
19
28

Перестраивают матрицу по ранжирному типу: от min к max (табл. 4).

Таблица 4

Матрица ранжирования работы по бригадам

max

↑

min

Объекты

2-я бригада
3-я бригада
1-я бригада

На объекте Б осталось 

9 дней

На объекте В осталось 

10 дней

На объекте А осталось 

24 дня

Г
36
54
27

Е 
19
28
14

Д
8
12
6

36 + 9 = 45 дн.
28 + 10 = 38 дн.
6 + 24 = 30 дн.

Выделенные клетки матрицы определяют перевод соответствующих бригад на соот-

ветствующие объекты, что обеспечивает получение наименьшего срока окончания работ 
на всех объектах: 30, 38 и 45 дней.

Практическое занятие 3  

Расчет оценки качества работ

Исходные данные
1. Оценка качества ремонтно-строительных работ по законченному капитальным ре-

монтом жилому зданию должна производиться на основе оценок качества отдельных видов 
работ. 

Примерный перечень видов работ: 
– устройство участков новых фундаментов и усиление существующих; 
– восстановление гидроизоляции фундаментов, стен, полов в подвале, кладка (пе-

рекладка, усиление, ремонт) кирпичных стен; 

– ремонт (смена венцов) деревянных стен; 
– монтаж (ремонт, усиление несущих элементов, смена отдельных участков) пере-

крытий; 

– устройство (ремонт, смена отдельных участков) перегородок; 
– устройство (ремонт) лестниц; 
– устройство (ремонт) заполнения оконных и дверных проемов; 
– устройство (ремонт) стропильной крыши; 
– кровельные работы;
– устройство (ремонт) балконов, герметизация стыков крупнопанельных стен; 
– устройство (ремонт) печей и очагов; 
– устройство (ремонт) полов; 
– штукатурные работы;
– малярные, обойные и стекольные работы; 
– облицовочные работы; 
– монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопле-

ния, газоснабжения, вентиляции; 

– монтаж санитарно-технических приборов; 
– монтаж лифтов;
– монтаж систем автоматизации; 
– монтаж электроустановок; 
– монтаж слаботочных устройств; 
– прокладка (замена) наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения; 
– отделка фасада; 
– устройство (ремонт) проездов и отмосток, тротуаров; 
– озеленение территории.
2. При оценке качества ремонтно-строительных работ необходимо проверять соблю-

дение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски); 
физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, 
влажность, температура) и др., а также учитывать требования эстетичности.

3. Качеству отдельных видов работ необходимо давать следующие оценки:
«отлично» — при выполнении работ в полном соответствии с проектом и с особой 

тщательностью, характеризующейся тем, что фактические отклонения не превышают 0,8 
от предельных отклонений, допускаемых нормативными документами, техническими условиями 
или стандартами;

«хорошо» — при выполнении работ в полном соответствии с проектом, норматив-

ными документами и стандартами и при фактических отклонениях, соответствующих допускаемым 
нормативными документами, техническими условиями или стандартами;

«удовлетворительно» — при выполнении работ с незначительными отклонениями от 

технической документации при условии, что эти отклонения согласованы с проектной организацией 
и заказчиком и не влияют на прочностные, эксплуатационные и эстетические 
качества ремонтируемого объекта.

4. Проверку соответствия выполненных ремонтно-строительных работ требованиям 

проекта, нормативных документов и стандартов нужно осуществлять в зависимости от характера 
контролируемых параметров и требований инструментально (измерения, испытания) 
и визуально. Необходимость сплошной или выборочной проверки, объем и способы 
контрольных измерений и испытаний следует определять, исходя из требований 
нормативных документов и стандартов.

5. Оценку качества ремонтно-строительных работ по жилому зданию в целом с уче-

том оценок качества отдельных видов работ, предусмотренных примерным перечнем (см. 
п. 1), необходимо производить в зависимости от величины средневзвешенной оценки К, 
определяемой по формуле

 

+
+
=
+

o
x
y

o
x
y

5
4
K
,
C
C
C

C C
C
 
(1)

где Co, Cx, Cy — сметные стоимости работ по смете, уточненной по фактически выполненным 
объемам работ, получивших соответственно оценки — «отлично», «хорошо», «удовлетворительно», 
тыс. руб.

В зависимости от величины К принимают следующие оценки работ (табл. 5).

Таблица 5

Значение коэффициента средневзвешенной оценки К

Оценка работы
Значение коэффициента 

Удовлетворительно
3,0 < К < 3,5

Хорошо
3,5 < К < 4,5

Отлично
4,5 < К < 5,0

При этом рабочая комиссия, исходя из архитектурно-строительных характеристик 

объектов и с учетом их инженерного оборудования, должна установить наиболее ответственные (
важнейшие) виды работ, имеющие определяющий характер для оценки качества 
капитального ремонта по жилому зданию в целом. Оценка качества по жилому зданию 
в целом не может быть установлена выше, чем оценка любого из отдельных видов 
работ, отнесенных к наиболее ответственным (важнейшим).

Государственная приемочная комиссия должна проверить правильность оценок ка-

чества видов работ, обоснованность отнесения отдельных видов работ к важнейшим и в 
необходимых случаях внести изменения в оценки качества отдельных видов работ, установленные 
рабочей комиссией, и в перечень работ, отнесенных рабочей комиссией к важнейшим.


6. При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценки качества 

выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам 
их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального 
подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки ответственных 
конструкций и освидетельствования скрытых работ. При этом качество 
выполнения отдельного вида работ следует оценивать:

«отлично» — при числе оценок «отлично» за выполнение процессов и операций, пре-

вышающем 50 % общего количества оценок, и при отсутствии оценок «удовлетворительно»; 

«хорошо» — при общем числе оценок «хорошо» и «отлично» за выполнение процес-

сов и операций, составляющем не менее 50 % общего количества оценок;

«удовлетворительно» — при общем числе оценок «хорошо» и «отлично» за выполне-

ние процессов и операций, составляющем менее 50 % общего количества оценок.

Общая оценка качества выполнения вида работ не может быть выше оценки каче-

ства выполнения завершающего или ведущего процесса, имеющего решающее значение 
для качества законченной (конечной) продукции.

Пример решения
При сдаче объекта в эксплуатацию после капитального ремонта оценивались прове-

денные работы, указанные в табл. 6.

Таблица 6

Перечень работ, проведенных при капитальном ремонте здания

Наименование работ
Сметная стоимость, 

млн руб.
Оценка работ

Заполнение оконных проемов
2
Хорошо

Заполнение дверных проемов
5
Отлично

Укладка пола
100
Хорошо

Облицовка стен
34
Отлично

Окраска фасадов 
20
Хорошо

Окраска внутренних стен
6
Удовлетворительно

Смена систем центрального отопления 
15
Удовлетворительно

Утепление фасада 
40
Хорошо

Смена кровли
5
Удовлетворительно

Смена несущих конструкций крыши 
7
Хорошо

Оценку качества ремонтно-строительных работ по жилому зданию в целом с учетом 

оценок качества отдельных видов работ производят в зависимости от величины средневзвешенной 
оценки К, определяемой по формуле (1):

5 39
4 169
20
K
3,8.
234

⋅
+ ⋅
+
=
=

Оценка всего здания после ремонта, согласно табл. 6, — «хорошо».

Раздел 

«ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ»

Практическое занятие 4 

Расчет технико-экономических показателей проекта организации  

ремонтного производства

Исходные данные
Технико-экономические показатели (ТЭП) служат для оценки экономичности про-

ектов и должны быть приведены в проектах и в рабочих проектах капитального ремонта 
жилых и общественных зданий. ТЭП определяют на основании проектной и сметной документации. 
ТЭП стоимости ремонта приводят на титульных листах и в пояснительной 
записке соответствующих сметных расчетов стоимости капитального ремонта объектов 
непроизводственного назначения.

В сметной документации на капитальный ремонт жилых и общественных зданий вы-

деляют следующие ТЭП: единичной стоимости (здания, общей площади, жилой площади) 
и нормативной трудоемкости, тыс. чел-ч, в том числе и сметной заработной платы, 
тыс. руб.

При наличии в жилом доме встроенных нежилых помещений (магазинов, кафе) сто-

имость их ремонта при определении показателя на общей площади исключают из общей 
сметной стоимости ремонта жилого здания и показывают отдельно. Распределение общей 
сметной стоимости ремонта жилого дома между жилой и нежилой частями производят 
пропорционально строительному объему каждой из этих частей здания.

Если затраты на ремонт внешних сетей, строительство и ремонт котельной, а также 

благоустройство территории двора являются общими для капитально ремонтируемого здания, 
то размер их для исчисления показателя стоимости на общей площади или на жилой 
площади определяют в порядке долевого участия.

Экономическую целесообразность капитального ремонта жилого дома определяют 

первично на стадии подготовки проектирования и проверяют повторно при составлении 
сметы к рабочему проекту. В ходе этой работы анализу подвергают различные варианты 
проектных решений, принимаемых в результате обследования дома для выявления оптимального 
варианта. За основу экономической целесообразности принимают условия, согласно 
которым стоимость ремонтных работ по дому вместе со стоимостью его сохраненных 
конструктивных элементов не должна превышать стоимости строительства нового 
жилого дома соответствующей капитальности и степени благоустройства.

При сопоставлении стоимости ремонта и стоимости строительства нового дома надо 

учитывать, что в последнем высота этажа 2,5…2,8 м, а в ремонтируемых домах обычно 
больше, и увеличение высоты этажа на каждые 25 см повышает сметную стоимость на 3 %.

ТЭП подразделяются на следующие группы:
1) объемно-планировочные показатели;
2) показатели сметной стоимости;
3) показатели затрат труда;
4) нормативная трудоемкость;
5) показатели расхода материалов;
6) показатели сметной заработной платы.
В проекте на капитальный комплексный ремонт здания должны приводиться следу-

ющие ТЭП:

– объемно-планировочные;
– показатели сметной стоимости;
– показатели затрат труда в чел-ч.
Порядок выполнения
В проекте организации капитального ремонта приводятся следующие ТЭП: 
– полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строи-

тельных работ; 

– нормативная продолжительность капитального ремонта (месяцы или рабочие дни); 
– максимальная численность работающих, чел.; 
– затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел-дн.
При составлении калькуляции трудовых затрат можно подсчитывать показатели толь-

ко в натуральном выражении: например, продолжительность работ (берется из графика 
работ); выработка рабочего в день в м2/дн или выработка в м2 на 1 чел-дн; при составлении 
сметы на выполненные работы можно подсчитывать стоимость на 1 м2, уровень механизации, 
выработку в руб. на 1 м2, зарплату на одного человека или на 1 чел-дн и др. 
(Подсчет этих показателей показан на примере практического занятия 3, задания которого 
также принимаются для расчета ТЭП.)