Технология и организация производства реконструкции и ремонта зданий

ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ 

ПРОИЗВОДСТВА 
РЕКОНСТРУКЦИИ 

И РЕМОНТА ЗДАНИЙ

В.М. ЛЕБЕДЕВ

Москва

ИНФРА-М

202УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

Рекомендовано Межрегиональным учебно-методическим советом профессионального 

образования в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, 

обучающихся по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство» 

(квалификация (степень) «бакалавр») 

(протокол № 5 от 11.03.2019)

УДК 69.059(075.8)
ББК 38.683:38.7-09я73
 
Л33

Лебедев В.М. 

Технология и организация производства реконструкции и ремонта 
зданий : учебное пособие / В.М. Лебедев. — Москва : 
ИНФРА-М, 2023. — 215 с. + Доп. материалы [Электронный ресурс]. — (
Высшее образование: Бакалавриат). — DOI 10.12737/text-
book_5ca307b00d4a98.64070932.

ISBN 978-5-16-013562-5 (print)
ISBN 978-5-16-106218-0 (online)

В учебном пособии содержатся рекомендации по технологии разборки, 
смены, усиления и ремонта строительных конструкций зданий 
и сооружений, изложены вопросы организационно-технологического 
проектирования поточного производства работ, календарного планирования, 
а также приведены состав и содержание стройгенпланов при реконструкции 
объектов городской застройки.

Соответствует требованиям федеральных государственных образова-

тельных стандартов высшего образования последнего поколения.

Предназначено для студентов, обучающихся по направлению подго-

товки 08.03.01 «Строительство». 

УДК 69.059(075.8)

ББК 38.683:38.7-09я73

Л33

Р е ц е н з е н т ы:

Лапидус А.А., доктор тех нических наук, профессор, заведующий кафед-

рой «Технологии и орга низация строительного производства» Националь-
ного исследовательского Московского государственного строительного 
университета, член-корреспондент Российской академии архитектуры 
и строительных наук, заслуженный строитель РФ;

Римшин В.И., доктор технических наук, профессор, заведующий кафед-

рой «Городское строительство, коммунальное хозяйство и сервис» Нацио-
нального исследовательского Московского государственного строительно-
го университета, член-корреспондент Российской академии архитектуры 
и строительных наук, заслуженный строитель РФ;

Глаголев Е.С., заместитель начальника департамента строительства 

и транспорта Белгородской области

ISBN 978-5-16-013562-5 (print)
ISBN 978-5-16-106218-0 (online)
© Лебедев В.М., 2019

Материалы, отмеченные знаком 
, доступны 

в электронно-библиотечной системе Znanium

Введение 

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

Дисциплина «Технология и организация реконструкции го-

родских зданий и сооружений» относится по Федеральному госу-
дарственному образовательному стандарту высшего образования 
(ФГОС ВО) к блоку специальных дисциплин и является составной 
частью научно-практической области знаний строительного произ-
водства.

Цель данной дисциплины — изучение теоретических основ 

и регламентов выполнения отдельных видов реконструктивных 
и ремонтно-строительных работ по замене, усилению, ремонту 
и восстановлению вновь несущих, ограждающих, отделочных 
и других конструктивных элементов зданий и сооружений и объ-
ектов в целом.

В результате изучения дисциплины «Технология и организация 

реконструкции городских зданий и сооружений» студент будет:

знать

 
• основные положения и задачи технологии и организации произ-

водства реконструктивных и ремонтно-строительных работ;

 
• виды и особенности строительных процессов при реконструкции 

зданий и конструкций;

 
• потребные ресурсы;

 
• техническое и тарифное нормирование; требования к качеству 

ремонтно-строительной продукции и методы ее обеспечения 
при реконструкции;

 
• требования и обеспечение охраны труда и окружающей среды 

при проведении ремонтно-строительных работ на рекон-
струкции, методы технологии и организации строительных про-
цессов, включая обычные и экстремальные условия их произ-
водства, реконструкции;

 
• методику выбора и документирования организационно-техно-

логических решений на стадии проектирования и стадии реали-
зации реконструкции и ремонта;
уметь

 
• устанавливать состав рабочих операций и строительных про-

цессов при реконструкции;

 
• обоснованно выбирать метод выполнения ремонтно-строитель-

ного процесса и необходимые технологические средства (в том 
числе с применением вычислительной техники);

 
• разрабатывать технологические карты на реконструктивные 

и ремонтно-строительные работы;

 
• определять трудоемкость, машиноемкостъ реконструктивно-

строительных процессов и потребное количество рабочих, меха-
низмов, материалов, по луфабрикатов и изделий при рекон-
струкции; оформлять производственные задания бригадам, 
звеньям, рабочим;

 
• замерять объемы, принимать выполненные работы, осуще-

ствлять контроль за их качеством;

 
• определять технико-экономические показатели ремонтно-стро-

ительных работ при реконструкции;
владеть

 
• методами технологии и организации строительных процессов, 

включая обычные и экстремальные условия их производства, 
реконструкции;

 
• навыками определения трудоемкости, машиноемкости ре-

монтно-строительных процессов и потребного количества ра-
бочих, механизмов, материалов, полуфабрикатов и изделий;

 
• методикой выбора и документирования организационно-техно-

логических решений на стадии проектирования и стадии реали-
зации реконструкции и ремонта.

Глава 1 

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  

ТЕХНОЛОГИИ И ОРГАНИЗАЦИИ 

РЕКОНСТРУКТИВНЫХ  

И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

1.1. КЛАССИФИКАЦИЯ, ВИДЫ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 

И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Ремонтно-строительные работы (РСР) подразделяют на сле-

дующие основные виды: капитальный ремонт и текущий ремонт, 
реконструкция.

Капитальный ремонт выполняют для восстановления исправ-

ности и ресурса здания, его несущих элементов и базовых систем. 
К капитальному ремонту относят все виды РСР, связанных со сменой, 
усилением или ликвидацией дефектов основных несущих 
строительных конструкций, сменой или устройством в существующих 
зданиях и сооружениях систем энерго- и водоснабжения, канализации, 
кондиционирования при физическом износе здания 
или сооружения более 20%.

Капитальный ремонт бывает комплексным и выборочным.
К комплексному капитальному ремонту относят РСР по всему 

зданию или сооружению или отдельным его секциям — восстановление 
эксплуатационных свойств и ликвидацию морального 
износа без изменения габаритов, внутренней планировки и функционального 
назначения. При комплексном капитальном ремонте 
из жилых зданий выселяют жильцов, в административных, культурно-
бытовых и производственных зданиях прекращают функциональную 
деятельность.

При выборочном капитальном ремонте проводят РСР по замене 

отдельных конструктивных элементов и оборудования или восстановлению 
их первоначальных эксплуатационных качеств, ремонтные 
работы выполняют последовательно в отдельных помещениях 
здания или сооружения (эксплуатация их не прекращается).

Текущий ремонт выполняют для обеспечения работоспособности 
здания, его элементов и систем. К нему относят работы 
по ликвидации неисправностей, возникших в процессе эксплуатации 
зданий и сооружений, имеющих износ менее 20%, и работы 
по предупреждению отказа систем отопления, энерго- и водоснабжения, 
канализации, вентиляции и кондиционирования.

Текущий ремонт подразделяют на гарантийный, планово-предупредительный 
и непредвиденный (аварийный). При гарантийном 
и планово-предупредительном текущем ремонте заранее определяют 
объемы РСР, место и время их выполнения, материальные 
и людские ресурсы.

Реконструкция здания представляет собой переустройство с изменением 
внешних габаритов, расположения в плане или с переоборудованием 
для нового функционального назначения.

Комплексная реконструкция включает переустройство жилого 

квартала или комплекса зданий и сооружений с изменением 
внешних габаритов, функционального назначения и созданием 
принципиально нового генерального плана расположения дорог, 
коммуникаций, сетей водо- и энергоснабжения, канализации, 
связи, а при необходимости и перемещением зданий в плане.

Модернизация здания предусматривает устранение морального 

износа здания улучшением планировки, благоустройства, совершенствованием 
оборудования новыми техническими устройствами 
без изменения внешних габаритов и функционального назначения.

1.2. ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ  

И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Под индустриализацией ремонтно-строительного производства 

понимается комплексно-механизированный поточный процесс 
с максимальным использованием унифицированных конструкций, 
изделий и деталей заводского изготовления. Обязательным 
условием индустриализации ремонтно-строительного производства 
является повышение уровня сборности, что осложнено различным 
назначением и разнотипностью ремонтируемых объектов, 
значительным разнообразием объемно-планировочных решений 
и конструктивных схем зданий и сооружений.

Одним из основных направлений индустриализации реконструкции 
и капитального ремонта зданий и сооружений является 
использование сборных железобетонных конструкций разных размеров 
и масс, применение керамзитобетонных изделий, деревянных 
клееных, алюминиевых и других видов легких конструкций.

В последние годы в ремонтно-строительном и реконструктивном 
производстве применяют сухие методы отделки поверхностей, 
которые позволяют избежать дополнительного увлажнения 
ремонтируемых конструкций, резко снижают трудоемкость и сроки 
выполнения работ, создают условия для повышения качества, дают 
возможность оформления современных интерьеров с использованием 
многообразия возможных форм отделки поверхностей.

Комплексная механизация заключается в том, что ремонтно-строительные 
процессы выполняют полностью механизированно, комплектом 
машин, подобранных по производительности таким образом, 
чтобы обеспечивалось наиболее полное использование производительности 
основной машины, определяющей эффективность 
работы механизированного комплекса.

Автоматизация реализуется в управлении режимами работы 

установок по приготовлению растворобетонных смесей, окрасочных 
и гидроизоляционных составов, мастик и эмульсий, технологических 
линий изготовления различных видов конструктивных 
элементов, контроле и регулировании работы отдельных систем 
машин и механизмов и широком внедрении электронно-вычислительной 
техники.

1.3. ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ 

И РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Сложность выполнения ремонтно-строительных процессов, 

разнохарактерность и значительное число одновременно реконструируемых 
объектов требует предварительного проектирования 
организации и применения технологии РСР с целью наиболее рационального 
использования рабочих (людских) и всех видов материально-
технических ресурсов.

Оптимальной и правильной является поточная организация 

РСР при реконструкции.

Для производства работ поточным методом необходимо мелкие 

объекты сгруппировать, а крупные расчленить таким образом, 
чтобы объемы работ на образованных участках, называемых захватками, 
были примерно равными. Комплексный процесс работ 
следует при этом разделить на составляющие и создать производственный 
ритм, в котором однородные составляющие процессы 
выполняются последовательно, а разнородные — параллельно. 
Должно быть достигнуто максимальное совмещение разнородных 
составляющих процессов по времени. Выполнение составляющих 
процессов поручают комплексным бригадам, комплектование которых 
производится в соответствии с трудоемкостью работ на захватке 
с целью выполнения каждого процесса в равный промежуток 
времени, называемый ритмом потока.

Установление ритма потока позволяет через равные промежутки 

времени, названные шагами потока, последовательно переводить 
комплексные ремонтные бригады с одной захватки на другую, в результате 
чего создается непрерывный поток производства РСР.

Виды ремонтно-строительных потоков при реконструкции таковы:


1. Частный поток характеризуется единством низового коллектива 
исполнителей (бригады, звена) и видом выполняемых РСР.

2. Специализированный поток включает несколько частных потоков 
с целью завершения реконструкции и ремонта отдельных 
частей здания (фундаменты, стены, перекрытия, крыши, системы 
отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, радиофикации, 
кондиционирования и т.п.).

3. Объектный поток — совокупность специализированных потоков, 
состав которых обеспечивает выполнение ремонтных работ 
в целом по объекту и ввод его в эксплуатацию.

4. Комплексный поток состоит из объектных потоков, органи-

зуется для выполнения реконструктивных работ в отдельном жилом 
квартале или на крупном предприятии.

Ремонтно-строительные работы состоят из сложных ремонтно-

строительных процессов, объединяемых в циклы (разборка зданий, 
ремонт и усиление фундаментов, монтаж конструкций).

Сложный (комплексный) ремонтно-строительный процесс объе-

диняет несколько организационно связанных простых процессов, 
в результате выполнения которых устраняется моральный или фи-
зический износ конструктивного элемента, части здания или со-
оружения, а также объекта в целом.

Простой строительный процесс — совокупность технологически 

связанных рабочих операций, выполняемых отдельными рабочими 
или звеном рабочих, в результате которых производятся физически 
измеримые объемы работ (кладка стен, перегородок, оштукатури-
вание стен и т.п.).

Операции состоят из движений и приемов.
В зависимости от роли и значения ремонтно-строительные про-

цессы при реконструкции подразделяют на подготовительные, 
транспортные, вспомогательные, основные и заключительные.

1.4. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Основной технологической документацией при проведении 

ремонта и реконструкции зданий является проект производства 
работ (ППР), который разрабатывается с учетом требований 
СНиП 12-01—2004 «Организация строительного производства» 
и ВСН 41-85 (р) «Инструкция по разработке проектов организации 
и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых 
зданий».

ППР включает технологическую документацию, определяющую 

более эффективные формы и методы выполнения трудовых опе-
раций, рабочих и комплексных процессов, технологических циклов. 
Такой документацией являются карты трудовых процессов и техно-
логические карты.

Карты трудовых процессов разрабатывают, как правило, на ра-

бочие процессы и в ряде случаев на несложные комплексные про-
цессы, выполняемые постоянным составом исполнителей. Они 
включают следующие разделы:

 
• область эффективного применения;

 
• исполнители, предметы и орудия труда;

 
• условия подготовки и выполнения процесса;

 
• технология выполнения процесса;

 
• организация труда;

 
• приемы труда.

Технологические карты разрабатывают на комплексные процессы 
или группу взаимоувязанных комплексных процессов, выполняемых 
постоянным составом исполнителей (звено, бригада) 
на участке здания или здании в целом. Технологические карты 
должны предусматривать:

 
• применение передовых технологических процессов, обеспечивающих 
нормативный уровень качества РСР при реконструкции;

 
• комплектную поставку конструкций, материалов, изделий, полуфабрикатов;

 
• 
максимальное совмещение операций и процессов;

 
• комплексную механизацию;

 
• соблюдение правил техники безопасности и противопожарной 

техники.
При разработке технологических карт используют карты трудовых 
процессов. Технологические карты состоят из следующих 
разделов:

 
• технология и организация процессов и графики их выполнения;

 
• материально-технические ресурсы;

 
• технико-экономические показатели.

В состав График производства технологических работ (ГПТР) 

при капитальном ремонте или реконструкции зданий и сооружений 
входят:

 
• календарный план производства работ;

 
• стройгенпланы для различных стадий капитального ремонта или 

реконструкции (демонтаж и разборка, монтаж конструкций, 
специальные работы, отделочные работы и др.);

 
• документация по технологической комплектации объектов;

• график потребности в рабочих кадрах;

 
• график потребности в машинах, механизмах, транспорте;

 
• технологические карты на выполнение отдельных видов работ 

с описанием технологической последовательности и методов 
производства работ, расчетом трудозатрат, потребности в материалах, 
оснастке, приспособлениях, средствах индивидуальной 
защиты, с разработкой схем операционного контроля качества 
работ;

 
• пояснительная записка.

1.5. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ И ОРГАНИЗАЦИИ 

ПРОИЗВОДСТВА РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Проектирование технологии и организации ремонтно-строительных 
процессов заключается в разработке организационно-технологической 
документации, устанавливающей эффективные методы 
и прогрессивные формы организации труда при выполнении 
этих процессов. Такой документацией являются карты трудовых 
процессов и технологические карты. Указанные карты — нормативные 
документы. Они должны отражать прогрессивные методы 
организации ремонта, высокопроизводительные приемы и методы 
труда, обеспечивающие рост технико-экономических показателей 
ремонтно-строительного производства.

Карты трудовых процессов являются документацией, предназ-

наченной для рабочих, бригадиров и мастеров. Они разрабатыва-
ются, как правило, на рабочие процессы, а в отдельных случаях — 
на рабочие операции, выполняемые звеньями рабочих или от-
дельными исполнителями. Карты трудовых процессов могут быть 
также разработаны на несложные комплексные процессы, выпол-
няемые рабочими звеньями при неизменном составе исполнителей.

Технологические карты являются составной частью ППР. Они 

предназначаются для бригадиров, мастеров и производителей 
работ. Эти карты разрабатываются на выполняемые бригадами или 
звеньями комплексные процессы или группу комплексных не-
сложных процессов, в результате осуществления которых получа-
ется законченная продукция в виде возведенных (разобранных), 
отремонтированных отдельных конструкций или их комплексов, 
инженерных систем, элементов отделки на участке здания (на за-
хватке, в секции) или по зданию в целом (например, на разборку 
строительных конструкций на одной захватке, на ремонт, на за-
мену конструкций на захватке и т.д., на комплекс работ по монтажу 
или ремонту системы центрального отопления и т.д.).