Управление инвестиционно-строительными проектами в девелопменте
Покупка
Тематика:
Девелопмент (недвижимость)
Издательство:
Издательство Уральского университета
Авторы:
Караваева Наталья Михайловна, Федоров Анатолий Владимирович, Дайнеко Людмила Владимировна, Юрасова Инна Игоревна
Под ред.:
Платонов Анатолий Михайлович
Год издания: 2021
Кол-во страниц: 86
Дополнительно
Вид издания:
Учебное пособие
Уровень образования:
ВО - Бакалавриат
ISBN: 978-5-7996-3294-6
Артикул: 800080.01.99
Доступ онлайн
В корзину
В учебном пособии предложена структура разработки концепции коммерческой недвижимости. Описаны модели, способы, источники и условия финансирования инвестиционно-строительных проектов, а также указаны участники, реализующие такие проекты. Приведен практический пример формирования концепции инвестиционно-строительного проекта торгово-развлекательного центра на основе анализа использования земельного участка с обоснованной оценкой экономической эффективности инвестиций и применением предложенной схемы финансовой модели. Для студентов бакалавриата и магистратуры, обучающихся по направлению «Менеджмент», слушателей курсов повышения квалификации и профессиональной переподготовки, а также для всех интересующихся управлением инвестиционно-строительными проектами в сфере девелопмента.
Тематика:
ББК:
УДК:
ОКСО:
- ВО - Бакалавриат
- 38.03.02: Менеджмент
- ВО - Магистратура
- 38.04.02: Менеджмент
ГРНТИ:
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов.
Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в
ридер.
Екатеринбург Издательство Уральского университета 2021 МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ ПЕРВОГО ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ Б. Н. ЕЛЬЦИНА УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО- СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ Учебное пособие Рекомендовано методическим советом Уральского федерального университета в качестве учебного пособия для студентов вуза, обучающихся по направлению подготовки 38.03.02, 38.04.02 «Менеджмент»
УДК 332.01(075.8) ББК У315.441-561я73-1 У677 В учебном пособии предложена структура разработки концепции коммерческой недвижимости. Описаны модели, способы, источники и условия финансирования инвестиционно-строительных проектов, а также указа- ны участники, реализующие такие проекты. Приведен практический пример формирования концепции инвести- ционно-строительного проекта торгово-развлекательного центра на основе анализа использования земельного участка с обоснованной оценкой экономической эффективности инвестиций и применением предложенной схе- мы финансовой модели. Для студентов бакалавриата и магистратуры, обучающихся по направлению «Менеджмент», слушателей курсов повышения квалификации и профессиональной переподготовки, а также для всех интересующихся уп- равлением инвестиционно-строительными проектами в сфере девелопмента. Управление инвестиционно-строительными проектами в девелопменте : учебное пособие / Н. М. Караваева, А. В. Федоров, И. И. Юрасова, Л. В. Дайнеко ; под общ. ред. А. М. Пла- тонова ; Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, Уральский федеральный университет. – Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2021. – 86 с. : ил. – 30 экз. – ISBN 978-5-7996-3294-6. – Текст : непосредственный. ISBN 978-5-7996-3294-6. У677 ISBN 978-5-7996-3294-6 А в т о р ы: Н. М. Караваева, А. В. Федоров, И. И. Юрасова, Л. В. Дайнеко П о д о б щ е й р е д а к ц и е й А. М. Платонова Р е ц е н з е н т ы: кафедра менеджмента и экономической теории Уральского государственного аграрного университета (заведующий кафедрой доктор экономических наук, доцент О. А. Рущицкая); А. Г. Шеломенцев, доктор экономических наук, профессор (Коми научный центр УрО РАН) УДК 332.01(075.8) ББК У315.441-561я73-1 © Уральский федеральный университет, 2021
ОГЛАВЛЕНИЕ От авторов ....................................................................................................................................................... 4 Введение .......................................................................................................................................................... 5 1. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ ...................................................................................................................................... 7 1.1. Структура концепции инвестиционно-строительного проекта ....................................................... 7 1.2. Пример обоснования концепции торгово-развлекательного центра в Екатеринбурге .................. 9 2. ФИНАНСИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ................................. 32 3. РАЗРАБОТКА ФИНАНСОВОЙ МОДЕЛИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА ............................................................................................ 35 4. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА ..................................... 59 Заключение ................................................................................................................................................... 70 Приложение А. Объекты торговой недвижимости в Екатеринбурге на 4-й квартал 2020 года ............ 71 Приложение Б. Градостроительное зонирование территории муниципального образования «Город Екатеринбург». Решение от 19 июня 2018 года № 22/83 «Об утверждении правил землепользования застройки городского округа – муниципального образования “Город Екатеринбург”» (в ред. от 27 октября 2020 года № 29/42) .......... 82 Приложение В. Описание портрета потребителей .................................................................................... 83
ОТ АВТОРОВ В современном мире все более активно происходят процессы развития городов и территорий, и в первую очередь путем реализации инвестиционно-строительных проектов в сфере девелопмента. Экономика остро нуждается в специалистах, способных эффективно управлять проектами, требующими системных компетенций в области применения как организационно- управленческих навыков, так и умений проводить исследования рынка с целью обоснования создания концептуальной разработки проекта недвижимости; прогнозировать оптимальный вариант наилучшего использования земельного участка при выборе типа проекта; формировать различные модели финансирования инвестиционно-строительных проектов в соответствии с требованиями нормативно-правовой документации и выбранным способом инвестирования; а также знать современные источники и условия привлечения финансовых ресурсов в проект. Все это позволяет, с учетом влияния различных факторов, оценить множество вариан- тов результатов экономической эффективности инвестиций для разных участников с целью выбора варианта, оптимального для реализации. Следует отметить, что к настоящему времени издано большое количество монографий, учебников, учебных пособий и других работ, посвященных оценке эффективности инвес- тиций, однако существует дефицит учебной литературы, освещающей спектр практических вопросов, дающей системное понимание единой цепочки управления инвестиционно- строительными проектами в сфере девелопмента на всех стадиях его реализации. В настоящем учебном пособии на основе теоретических материалов представлен при- мер расчетов для изучения модулей «Девелопмент недвижимости», «Управление проектами в девелопменте», «Управление стоимостью девелоперских проектов», «Оценка и анализ девелоперских проектов» и др. Данные модули рекомендуется рассматривать как единое целое, хотя каждый из них имеет самостоятельную ценность. Предлагаемое учебное пособие позволит читателям разоб- раться в специфических особенностях инвестирования в сфере девелопмента. Написано учебное пособие коллективом авторов, занимающихся изучением проблем и вопросов управления инвестиционно-строительными проектами в девелопменте. Караваева Наталья Михайловна – кандидат экономических наук, доцент кафедры эко- номики и управления строительством и рынком недвижимости Института экономики и управ- ления Уральского федерального университета. Сфера профессиональных интересов – управ- ление инвестиционной привлекательностью инвестиционно-строительных проектов, ме- неджмент привлекательности территорий. Федоров Анатолий Владимирович – кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости Института экономики и управления Уральского федерального университета. Сфера профессиональных интересов – управление девелоперскими и инфраструктурными проектами и их финансирование. Юрасова Инна Игоревна – старший преподаватель кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости Института экономики и управления Уральского федерального университета. Сфера профессиональных интересов – менеджмент инвестиционной привлекательности территорий, управление стоимостью недвижимого имущества. Дайнеко Людмила Владимировна – старший преподаватель кафедры экономики и управления строительством и рынком недвижимости Института экономики и управления Уральского федерального университета. Сфера профессиональных интересов – бухгалтерский учет, налогообложение, анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятий в сфере девелопмента.
ВВЕДЕНИЕ В современных условиях город как территория является не просто социально-экономической системой, но и двигателем рыночных отношений и бизнес-коммуникаций, базой освоения и использования совокупного производственного потенциала той территории, на которой он расположен, мобилизующей региональные конкурентные преимущества. Города становятся в экономических отношениях субъектами, конкурирующими между собой за инвестиции, квалифицированные кадры и прочие ресурсы. Решение проблемы повышения конкурентоспособности и ускорения социально-экономического развития территории возможно различными способами, и один из них – привлечение на территорию инвестиций. Увеличение притока инвестиций позволит городу продвигать свою индивидуальность и формировать узнаваемость, получить конкурентные преимущества по сравнению с другими городами, повысить свой маркетинговый потенциал и инвестиционную привлекательность и как следствие – уровень и качество жизни населения. На территории Российской Федерации инвестиционная деятельность регулируется основными нормативно-правовыми документами, регламентирующими деятельность в данной сфере, а именно: Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (в действующей редакции), Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов (утверждены Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ 21 июля 1999 года № ВК 477). Изучая инвестиционную деятельность, важно владеть основными терминами и понятиями в данной области. И н в е с т и ц и и – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта1. И н в е с т и ц и и – это вложение капитала с целью его последующего увеличения с учетом компенсации инвестору отказа от использования в текущем периоде средств на потребление в пользу будущих доходов и покрытия возможных потерь от инфляции и рисков. И н в е с т и ц и о н н а я д е я т е л ь н о с т ь – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта2. К а п и т а л ь н ы е в л о ж е н и я – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты3. Основная масса инвестиционных вливаний осуществляется в сфере девелопмента через реализацию инвестиционно-строительных проектов как нового строительства, так и реконструкции уже существующих объектов недвижимости. Наиболее современным и эффективным способом организации инвестиционно-строительной деятельности по реализации 1 См.: Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Гарант.РУ : информационно- правовой портал. URL: https://base.garant.ru/12114699/ (дата обращения: 15.06.2020). 2 См.: Там же. 3 См.: Там же.
проектов развития недвижимости является девелопмент. Основная цель девелопмента – создание востребованного рынком объекта недвижимости и дальнейшее управление им. Для инвесторов решающее значение имеет оценка эффективности планируемых к реализации инвестиционно-строительных проектов не только на предынвестиционной и инвестиционной стадиях, но и на эксплуатационной стадии. Более подробное разъяснение понятия «девелопмент» приводится в учебном пособии «Девелопмент недвижимости»4, в котором даны теоретические основы современного представления о данной сфере. 4 См.: Девелопмент недвижимости : учебное пособие / Н. М. Караваева, А. В. Федоров, И. И. Юрасова, Ю. М. Дэви ; под общ. ред. А. М. Платонова. Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2020. 150 с.
1. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ При вложении капитала в инвестиционно-строительные проекты объектов коммерческой недвижимости для инвестора актуальна задача выбора наиболее привлекательного из них, который позволит ему не только полностью возместить вложенные средства (принцип возвратности инвестиций) и получить достаточную прибыль, компенсирующую отказ от использования средств на текущее потребление и вложение в альтернативные активы с учетом рисков и инфляции (принцип доходности инвестиций), но и иметь продолжительное время доходный, ликвидный актив, не требующий серьезных дополнительных вложений в модернизацию и редевелопмент. Особенностью объектов недвижимости является прочная физическая связь с земельным участком и невозможность перемещения в пространстве, а также низкая ликвидность и длительность срока экспозиции при продаже. Эта особенность вынуждает инвесторов очень тща- тельно изучать и анализировать инвестиционную привлекательность территории, на которой планируется реализовывать проект. 1.1. Структура концепции инвестиционно-строительного проекта Для разработки концепции проекта не существует единой универсальной методики анализа технико-экономического обоснования наилучшего использования выбранного земель- ного участка. Ключевым аспектом является соответствие типа будущего объекта недвижимости определенному назначению земельного участка. Информацию о земельных участках, вклю- чающую в себя кадастровый номер, категорию земель, на котором расположен участок, его адрес, площадь, статус, координаты, разрешенное использование и др., можно найти на сайте Росреестра5, на публичной кадастровой карте России6, информация о земельных участках под строительство в Свердловской области и г. Екатеринбурге размещена на сайте МУГИСО7. 1. Макроэкономическая ситуация в стране / регионе / городе В этом разделе концепции проекта представляются основные показатели, характери- зующие макроэкономические тренды в экономике (за последние 7–10 лет) в той стране / в том регионе / городе, где планируется реализовывать проект, при этом они более развер- нуто описываются в случае, если заказчик слабо знаком с ситуацией на данной территории. Необходимо проанализировать указанные ниже данные. 1.1. Уровень социального развития: количество, динамику и структуру численности населения (в том числе уровень рождаемости / смертности, миграцию; динамику поло- 5 См.: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online // Росреестр: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии : официальный сайт. URL: https://rosreestr.gov.ru/ wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request (дата обращения: 29.12.2020). 6 См.: Публичная кадастровая карта // Росреестр : Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии : официальный сайт. URL: https://pkk5.rosreestr.ru/ (дата обращения: 29.12.2020). 7 См.: Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области : официаль- ный сайт. URL: http://mugiso.midural.ru/index.php (дата обращения: 29.12.2020).
возрастной структуры); динамику уровня безработицы; динамику и уровень заработной пла- ты (доходов); уровень потребления товаров, покупательскую способность и др. 1.2. Уровень экономического развития: масштаб, динамику и структуру валового про- дукта предприятий различных сфер и видов деятельности (структуру внутреннего валового продукта – ВВП / внутреннего регионального продукта – ВРП / внутреннего муниципаль- ного продукта – ВМП); масштаб, динамику и структуру инвестиций (российские / иностран- ные); масштаб, динамику и структуру импорта / экспорта товаров и услуг; уровень и дина- мику ключевой и банковских процентных ставок; уровень и динамику инфляции и др. 1.3. Перспективы развития территории (представляются аргументы и выводы, пока- зывающие ее привлекательность / непривлекательность для потенциальных инвесторов). 2. Анализ района расположения объекта недвижимости В разделе 2 описываются ресурсное качество участка, емкость и насышенность рынка для принятия решения о типе застройки. Анализ ресурсного качества участка позволяет оценить особенности местоположения последнего, его достоинства и недостатки, а также учесть эти характеристики при проек- тировании концепции и разработке планировочных решений будущего комплекса. Е м к о с т ь р ы н к а н е д в и ж и м о с т и – это количество квадратных метров, которые в условиях сложившейся конъюнктуры рынка можно продать / сдать в аренду по определенной цене / арендной ставке. Понятие емкости рынка во многом перекликается с понятием спроса, фактически являясь его количественной характеристикой, и нераздель- но связано с уровнем конкуренции, качественными и количественными характеристиками исследуемого целевого сегмента. 2.1. Описание земельного участка. Включает в себя следующие сведения: местоположе- ние и кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стои- мость, площадь, а также вид права на земельный участок, характеристики формы (конфи- гурации) и рельефа участка. Обычно в этом подразделе показывается выкопировка из пуб- личной кадастровой карты. Если на участке имеются сооружения и строения, то их тоже необходимо указать. Также в данном подразделе производится анализ основных характе- ристик, определяющих долгосрочный потенциал рассматриваемого района города с точки зрения сохранения и увеличения ценности расположенных на его территории зданий, уста- навливающих удачность местоположения объекта на данном земельном участке, и фиксиру- ются возможные физические ограничения, которые могут оказать влияние на характерис- тики проекта. 2.2. Описание застройки в районе, прилегающем к объекту. Перечисляются располо- женные в данном районе офисные здания, торговые, промышленные и культурные объекты, административные здания, жилые массивы и др. 2.3. Описание инфраструктуры района. В этот подраздел входят такие данные, как качество дорожной ифраструктуры (полосность дорог, интенсивность движения, в том числе с учетом неравномерности загрузки по времени суток и пр.), наличие и разнообразие общественного транспорта с указанием расстояния до ближайших остановок, уровень пе- шей доступности, а также доступности на личном транспорте. 2.4. Качество застройки района. Указываются новые здания, реконструированные строения, элитные дома, ветхий жилой фонд и т. д. 2.5. Анализ перспектив развития района. Рассматривается потенциал застройки со- гласно планам развития города. На основе подразделов 2.1–2.5 необходимо сделать выводы о местоположении и харак- теристиках участка и принять решение о типе объекта коммерческой недвижимости (торговая, офисная, складская, гостиничная, производственная и пр.).
Дальнейшие подразделы проекта разрабатываются в соответствии с выбранным типом недвижимости. 2.6. Пригодность участка для размещения торгово-развлекательного объекта. Данный подраздел включает четыре составляющие. 2.6.1. Определение зоны обслуживания объекта. Описываются концентрические зоны влияния (первичная, вторичная, третичная). Рассматриваются удобство доступа к участку застройки и видимость со стороны пешеходных и транспортных потоков. 2.6.2. Анализ конкуренции в зоне обслуживания объекта. 2.6.3. Социально-демографический анализ зоны обслуживания объекта. 2.6.4. Определение рыночной ниши объекта. 2.7. Пригодность участка для размещения офисного (складского) объекта. 2.7.1. Анализ рынка офисной (складской) недвижимости в регионе / городе. 2.7.2. Выводы и рекомендации по выбору классности офисного (складского) объекта недвижимости и маркетинговой концепции объекта. 2.8. Пригодность участка для размещения гостиничной недвижимости. 2.8.1. Характеристика рынка гостиничных услуг в регионе / городе. 2.8.2. Выводы и рекомендации по выбору классности гостиничной недвижимости и маркетинговой концепции объекта. Более подробно структура и характеристики концепции инвестиционно-строительного проекта, в том числе по другим типам недвижимости, рассмотрены в учебном пособии «Девелопмент недвижимости»8. 1.2. Пример обоснования концепции торгово-развлекательного центра в Екатеринбурге 1. Макроэкономическая ситуация в Свердловской области и Екатеринбурге Для обоснования концепции инвестиционно-строительного проекта необходимо проана- лизировать динамику показателей, характеризующих социально-экономическую ситуацию на территории. Существуют разные методики, позволяющие определять рейтинги инвести- ционной привлекательности территорий. Методики анализа привлекательности стран и ре- гионов РФ были подробно рассмотрены в учебном пособии «Девелопмент недвижимости» 9. Земельный участок для реализации инвестиционно-строительного проекта в рассмат- риваемом примере расположен в городе Екатеринбурге Свердловской области. Город нахо- дится в центральной части Евразийского материка на границе Европы и Азии и занимает площадь около 115 тыс. га. Екатеринбург является крупнейшим административным, куль- турным и научно-образовательным центром Урала. В советские годы Екатеринбург превра- тился в мощный индустриальный центр, что привело к тому, что этот город стал и одним из крупнейших в стране транспортно-логистических узлов. Так, через столицу Урала про- ходят Транссибирская магистраль и шесть федеральных трасс, в нескольких километ- рах от города расположен международный аэропорт Кольцово. На сегодняшний день Ека- теринбург – это активно растущий и развивающийся город, не только участвующий в жизни страны, но и имеющий вес на международном уровне. Основные показатели социально- экономического развития региона и города представлены в табл. 1. 8 См.: Девелопмент недвижимости : учебное пособие / Н. М. Караваева, А. В. Федоров, И. И. Юрасова, Ю. М. Дэви ; под общ. ред. А. М. Платонова. Екатеринбург, 2020. 9 См.: То же.
Регион богат природными ресурсами, имеет мощный диверсифицированный промыш- ленный комплекс, большой научный и кадровый потенциал. Стабильный экономический рост делает Свердловскую область и Екатеринбург привлекательными для многих российских и иностранных инвесторов. Екатеринбург – один из ведущих агломерационных центров России, и он сохраняет лидирующие позиции в группе городов-миллионников по ряду важнейших социально-экономических показателей, являясь четвертым городом по численности населения. На 1 января 2021 года численность населения в столице Урала составляла около 1,5 миллиона человек (табл. 2). Индекс потребительских цен Оборот розничной торговли Объем платных услуг населению Количество предприятий Индекс роста зарплат Индекс промышленного производства Объем строительно- монтажных работ Объем инвестиций в основной капитал Уровень безработицы (зарегистрированной) Т а б л и ц а 1 Социально-экономические показатели развития Свердловской области и г. Екатеринбурга Показатель Свердловская область Екатеринбург Январь – июнь 2020 года К январю – июню 2019 года Январь – июнь 2020 года К январю – июню 2019 года Экономика П р и м е ч а н и я 1. Приведено по: Аналитический отчет «Рынок торговой недвижимости», III квартал 2020, Екатеринбург // Уральская палата недвижимости. Екатеринбург, 2020. С. 4. 2. 1) – в сопоставимых ценах; 2) – на 01.01.2020 года к 01.01.2019 года; 3) – без субъектов малого предпринимательства; 4) – реальная заработная плата; 5) – июнь 2020 года к июню 2019 года. – 543,3 млрд руб. 153,6 млрд руб. – 42 180 руб. – 95,1 млрд руб. 177,5 млрд руб. 4,3 % 105 % 93,6 % 77,1 %1) – 105,3 %4) 103,8 % 101,3 %1) 105,8 %1) В 3,6 раза – 141,5 млрд руб.3) Нет свед. 83 399 55 852 руб.4) – 18,7 млрд руб.3) 59,6 млрд руб. 4,86 %5) 104,9 % 100,8 % Нет свед. 91,8 %2) 105,3 % Нет свед. 115,2 % 111,4 % В 8,9 раза Демография Численность населения (на конец 2018 года, рост за год) Количество родившихся Количество умерших Естественный прирост (убыль) населения Миграционный прирост 4 310,7 тыс. чел.2) 17,3 тыс. чел. 23,9 тыс. чел. –6,5 тыс. чел. +2,7 тыс. чел. 99,9 % 91 % 95 % 107,7 % 76,5% 1 526,4 тыс. чел.2) 7,9 тыс. чел. 8,4 тыс. чел. –0,5 тыс. чел. +1,4 тыс. чел. 100,7 %2) 91 % 103,1 % –6,5 тыс. чел. +2,7 тыс. чел.
Москва Санкт-Петербург Новосибирск Екатеринбург Казань Нижний Новгород Челябинск Самара Омск Ростов-на-Дону Уфа Красноярск Воронеж Т а б л и ц а 2 Рейтинг городов-миллионников России по численности населения на 1 января 2021 года П р и м е ч а н и е. Составлено по: 100 крупнейших городов России по населению 2020 список РФ // Сайт о странах, городах, статистике населения и пр. URL: http://www.statdata.ru/largest_cities_russia (дата обращения: 10.07.2020); 170 крупнейших городов России по населению 2021 // Рейтинги & новости : [сайт]. URL: https://top- rf.ru/places/335-goroda-rossii.html (дата обращения: 01.08.2021). № п/п Город На 1 января 2021 года, чел. На 1 января 2020 года, чел. Изменение (2021 год к 2020 году) На 1 января 2019 года, чел. чел. % Изменение (2020 год к 2019 году) чел. % 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 12 655 050 5 384 342 1 620 162 1 495 066 1 257 341 1 263 650 1 187 960 1 144 759 1 139 897 1 137 704 1 125 933 1 092 851 1 050 602 12 678 079 5 398 064 1 625 631 1 493 749 1 257 391 1 252 236 1 196 680 1 156 659 1 154 507 1 137 904 1 128 787 1 093 771 1 058 261 –23 029 –13 722 –5 469 1 317 –50 11 414 –8 720 –11 900 –14 610 –200 –2 854 –920 –7 659 –0,18 – 0,25 –0,15 0,09 –0,004 0,9 –0,73 –1,03 –1,26 –0,02 –0,25 –0,08 –0,72 12 615 279 5 383 890 1 618 039 1 483 119 1 251 969 1 253 511 1 200 719 1 156 608 1 164 815 1 133 307 1 124 226 1 095 286 1 054 111 62 800 14 174 7 592 10 630 5 422 –1 275 –4 039 51 –10 308 4 597 4 561 –1 515 4 150 0,50 0,26 0,47 0,72 0,43 –0,10 –0,34 0,00 –0,88 0,41 0,41 –0,14 0,39 В 2020 году практически во всех российских городах-миллионниках произошло со- кращение численности населения, даже в Москве и Санкт-Петербурге. Это объясняется сложной ситуацией в связи с пандемией COVID-19 и возникшими ограничениями по пере- движению населения и ведению бизнеса. Положительный прирост зафиксирован только в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге. Нужно отметить, что на протяжении последних 20 лет в Екатеринбурге наблюдается увеличение количества населения за счет положитель- ного миграционного прироста (в том числе постоянного притока из областных городов); уровень жизни и заработной платы здесь выше, чем в среднем по области; уровень безра- ботицы до 2020 года находился в районе 1 %. В связи с карантинными мерами уровень официально зарегистрированной безработицы в последнее время значительно вырос и стал сопоставим со средним уровнем по региону. Наблюдается значительный рост торговой недвижимости. По данным 2ГИС, по состоянию на июнь 2020 года в Екатеринбурге рабо- тали 89 организаций, попадающих под категорию «Торговые центры, универмаги», и 14 – попадающих под категорию «Торгово-развлекательные центры» (рис. 1). Также важно отметить, что Екатеринбург занимает лидирующую позицию в группе городов-миллионников по обеспеченности торговой недвижимостью (рис. 2). По этому показателю он обогнал Москву и Санкт-Петербург, переместившись на 2-ю строчку.
Доступ онлайн
В корзину