Экономика строительного предприятия

Екатеринбург
Издательство Уральского университета
2019

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ 
ИМЕНИ ПЕРВОГО ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ Б. Н. ЕЛЬЦИНА

ЭКОНОМИКА 
СТРОИТЕЛЬНОГО 
ПРЕДПРИЯТИЯ

Учебное пособие

Рекомендовано
методическим советом Уральского федерального университета
в качестве учебного пособия для студентов вуза,
обучающихся по направлению подготовки
38.03.02 «Менеджмент»

© Уральский федеральный университет, 2019
ISBN 978-5-7996-2592-4

А в т о р ы:
М. А. Королева, Е. С. Кондюкова,
Л. В. Дайнеко, Н. М. Караваева

Р е ц е н з е н т ы:
кафедра профессионально-экономического обучения Российского
государственного профессионально-педагогического университета
(заведующий кафедрой кандидат педагогических наук, 
доцент Н. И. З ы р я н о в а);
О. А. Р у щ и ц к а я, кандидат экономических наук, доцент,
директор Института экономики, финансов и менеджмента
Уральского государственного аграрного университета

ББК У305.484я73-1
 
Э40

Экономика строительного предприятия : учеб. пособие / 
[М. А. Королева, Е. С. Кондюкова, Л. В. Дайнеко, Н. М. Кара-
ваева] ; М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Урал. 
федер. ун-т. — Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2019. — 202 с.

ISBN 978-5-7996-2592-4

В учебном пособии рассматриваются вопросы функционирования стро-
ительных организаций (предприятий) как субъектов рыночной экономики, 
образования строительного предприятия, выбора его организационно-правовой 
формы, оценки финансовых результатов и эффективности производственно-хо-
зяйственной, инновационной, инвестиционной деятельности. Особое внимание 
уделяется стратегии предприятия (организации) с учетом его конкурентоспособ-
ности и принятой ценовой политики.
Для студентов бакалавриата и магистратуры, обучающихся по программе 
промышленного менеджмента и инвестиционно-строительного бизнеса, а также 
для слушателей курсов профессиональной переподготовки.

}40

ББК У305.484я73-1

Предисловие ..................................................................................................................5

Глава 1. Роль и место капитального строительства в экономике России
 
1.1. Особенности и основные направления развития 
 
капитального строительства .......................................................................7
 
1.2. Организационные формы капитального строительства .........11
 
1.3. Состав и функции участников инвестиционно-
 
строительной деятельности .......................................................................13
 
1.4. Договор подряда (контракт) на строительство ..........................17
 
1.5. Контрактная система в сфере закупок ...........................................20

Глава 2. Предприятие как субъект рыночных отношений
 
2.1. Предпринимательская деятельность в строительстве .............24
 
2.2. Предприятие — основная форма организации 
 
предпринимательской деятельности .....................................................28
 
2.3. Внешняя и внутренняя среда предприятия и факторы 
 
его развития ....................................................................................................32
 
2.4. Организационно-правовые формы предприятия ......................36

Глава 3. Производственная и организационная структура предприятия
 
3.1. Организация строительного производства ..................................44
 
3.2. Производственная структура предприятия .................................47
 
3.3. Организационная структура управления предприятием .......49

Глава 4. Экономические ресурсы строительных организаций
 
4.1. Имущество и капитал предприятия ...............................................60
 
4.2. Основные производственные фонды .............................................61
 
4.3. Оборотные средства строительных организаций ......................77
 
4.4. Нематериальные активы.....................................................................87
 
4.5. Трудовые ресурсы и эффективность их использования ..........93

ОГЛАВЛЕНИЕ

Глава 5. Формирование цены на строительную продукцию
 
5.1. Сметная стоимость строительства объекта ................................112
 
5.2. Состав и группировка затрат сметной стоимости 
 
строительно-монтажных работ ..............................................................117
 
5.3. Договорная цена на строительную продукцию ........................121

Глава 6. Себестоимость продукции строительной организации
 
6.1. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ, 
 
состав и структура затрат .........................................................................124
 
6.2. Виды себестоимости строительно-монтажных работ ............128
 
6.3. Резервы и пути снижения себестоимости строительно-
 
монтажных работ ........................................................................................130

Глава 7. Финансовые результаты, учет и отчетность строительного 
предприятия ..............................................................................................................134
 
7.1. Финансовые ресурсы организации ...............................................134
 
7.2. Формирование финансовых результатов деятельности 
 
предприятия ..................................................................................................136
 
7.3. Учет и отчетность строительных организаций .........................143

Глава 8. Планирование и стратегия развития строительного 
предприятия
 
8.1. Экономическая стратегия предприятия .....................................152
 
8.2. Планирование деятельности предприятия ................................155
 
8.3. Производственная программа и производственная 
 
мощность ........................................................................................................160

Глава 9. Взаимосвязь качества и эффективности деятельности 
строительного предприятия
 
9.1. Качество и конкурентоспособность продукции .......................169
 
9.2. Экономическая эффективность деятельности 
 
предприятий .................................................................................................172

Глава 10. Инновационная и инвестиционная деятельность 
предприятия
 
10.1. Инновационная деятельность ......................................................175
 
10.2. Инвестиционная политика предприятия .................................181

Список библиографических ссылок .................................................................197

Список рекомендуемой литературы .................................................................198

В учебном пособии содержатся основные положения дисципли-
ны «Экономика строительного предприятия». Объектом изучения 
данной дисциплины является производственная деятельность 
строительного предприятия, механизмы формирования и исполь-
зования основных факторов производства и его экономических 
ресурсов с учетом «строительной» специфики. 
Экономика как наука возникла в связи с потребностью решения 
серьезных экономических проблем, связанных с использованием 
природных ресурсов и обеспечением существования человечества 
в целом. Потребности человека безграничны, а ресурсы, использу-
емые для их удовлетворения, весьма ограничены. Эти потребности 
не могут быть удовлетворены полностью, и возникает противоречие 
между потребностями и возможностями общества. Поиск наилуч-
шего использования ограниченных ресурсов для более полного 
удовлетворения цивилизационных потребностей стал главным 
вопросом экономической науки.
Экономика предприятия — это наука, рассматривающая процесс 
получения полезного продукта (работ, услуг) в условиях ограничен-
ных ресурсов в сфере взаимодействия совокупности производствен-
ных (материальных, трудовых) и непроизводственных факторов, 
фондов обращения, готовой продукции, денежных средств и других 
элементов механизма производственных отношений, возникающих 
в рамках отдельного предприятия.
Экономика предприятия формирует теоретическое обоснование 
практической деятельности различных хозяйствующих субъектов, 
механизм их взаимодействия со структурами федерального, регио-
нального и муниципального уровней. Основными методами изуче-
ния выступают методы статистического наблюдения и сравнительно-
го анализа, которые дают возможность накапливать и сопоставлять 

ПРЕДИСЛОВИЕ

частные и обобщающие экономические показатели, анализировать 
динамику развития предприятия, сравнивать результаты его де-
ятельности с показателями деятельности других хозяйствующих 
субъектов. Широко используются в теоретическом и прикладном 
анализе экономики предприятия математические модели, методы 
графического изображения, способствующие наглядному воспри-
ятию соотношений между различными экономическими показате-
лями, оценке их динамики под влиянием экономических факторов.
Деятельность предприятия необходимо изучать не только с це-
лью анализа его текущих дел, но и для прогнозирования поведения 
предприятия в условиях рыночной конъюнктуры и разработки ре-
комендаций для принятия оптимальных решений. Эта деятельность 
определяется технико-экономическими особенностями строитель-
ства и специфичным характером выпускаемой продукции. Строи-
тельное предприятие выполняет разнообразные виды строительных 
и монтажных работ по возведению объектов отраслей материального 
производства и непроизводственной сферы и в силу этого отличается 
по многим признакам и показателям от других типов предприятий.
Задачи пособия заключаются в анализе вопросов микроэконо-
мики в процессе хозяйственной деятельности субъектов; основных 
терминов, экономических понятий и определений; механизма 
формирования основных технико-экономических показателей, 
характеризующих субъекты рыночной экономики; финансовых 
потоков внутри субъекта и между субъектами в рыночной среде; 
организационных аспектов этапов жизненного цикла субъектов 
строительства.
Освоение курса позволит сформировать у студентов систему 
знаний, навыков и умений в области экономики строительного 
предприятия и развить стратегическое экономическое мышление. 
После каждой главы в целях самоконтроля и систематизации ин-
формации учащимся предлагается ряд вопросов по изученному 
материалу.
Данное учебное пособие подготовлено преподавателями ка-
федры экономики и управления строительством и рынком недви-
жимости Высшей школы экономики и менеджмента Уральского 
федерального университета, имеющими серьезный практический 
и преподавательский опыт в сфере управления строительными 
предприятиями.

1.1. Особенности и основные направления 
развития капитального строительства

Одной из крупнейших сфер экономической деятельности 
является строительство, которое обеспечивает расширенное вос-
производство производственных мощностей и основных фондов 
всего народного хозяйства.
Строительный комплекс — система предприятий и организаций 
по реализации капитальных вложений, выполняющая в обще-
ственном производстве функцию создания основных недвижимых 
средств, необходимых и достаточных для деятельности всех отрас-
лей народного хозяйства.
Капитальные вложения — форма осуществления инвестиций 
в воспроизводство основных фондов. В этом случае объектами 
инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые 
и модернизируемые основные фонды во всех отраслях и сферах 
народного хозяйства.
Строительство — особая отрасль материального производства, 
которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, 
расширения, ремонта и технического перевооружения 
действующих объектов производственного и непроизводственного 
назначения. 
Строительному производству свойственны общие закономерности 
и принципы управления экономикой. В то же время строительство 
как отрасль материального производства во многом 
отличается от промышленности. Понимание и учет объективных 
особенностей строительства — необходимое условие правильного 
выбора форм и методов планирования, организации и управления 
строительным производством.

Глава 1 

РОЛЬ И МЕСТО КАПИТАЛЬНОГО 
СТРОИТЕЛЬСТВА В ЭКОНОМИКЕ РОССИИ

Продукцией строительства являются полностью завершенные 
и подготовленные к производственному функционированию и ока-
занию услуг предприятия, здания, сооружения и объекты социаль-
ного назначения, принятые в установленном порядке.
В отличие от промышленности в целом продукция строительно-
го комплекса, как правило, не поставляется на рынок для какого-то 
обезличенного покупателя, а создается по заказу в соответствии 
с заранее определенным проектом и в заданном месте, с ориента-
цией на определенного заказчика. 
Капитальное строительство охватывает деятельность общестро-
ительных и специализированных организаций, проектно-изыска-
тельских и научно-исследовательских организаций, предприятий 
стройиндустрии в составе строительных объединений. В число 
строительных организаций включаются юридические лица всех 
форм собственности, зарегистрированные и получившие лицензию 
на строительную деятельность, выполняющие работы по договорам 
строительного подряда, заключаемым с заказчиками, или государ-
ственному заказу. К сфере капитального строительства относится 
также деятельность заказчиков, распоряжающихся капитальными 
вложениями, источниками которых являются собственные или за-
емные средства предприятий, а также средства государственного 
бюджета. 
В сфере капитального строительства прямо или косвенно 
участвуют более 70 отраслей экономики, которые обеспечивают 
строительство металлом и металлоконструкциями, цементом, ле-
соматериалами, строительными машинами, средствами транспорта, 
топливом и энергетическими ресурсами. 
В строительстве используется продукция промышленности 
и строительных материалов (50 %),  металлопрокат (около 18 %), 
пиломатериалы (40 %),  продукция машиностроения (более 10 %). 
Для перевозки строительных материалов, строительных кон-
струкций и строительной техники используются практически все 
виды транспорта. Величина транспортных расходов в затратах 
на строительство достигает 20 %.
По объему производимой продукции и количеству занятых 
людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно 
десятая часть экономики страны.

В строительном процессе может быть выделено три этапа: под-
готовка к строительству; собственно строительство; реализация 
строительной продукции (сдача готового объекта строительства 
в эксплуатацию).
Подготовка к строительству включает следующие направления: 
технико-экономические исследования целесообразности строитель-
ства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническую 
подготовку к строительству. В процессе технико-экономических 
исследований определяются основные технико-экономические 
показатели будущего объекта и оценивается экономическая целе-
сообразность его строительства.
На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-
компоновочные решения объекта, методы организации строи-
тельства и технология производства работ, определяется сметная 
стоимость строительства. Инженерно-техническая подготовка за-
ключается в вынесении опорной геодезической сети и строительной 
сетки, проведении работ по подготовке территории строительной 
площадки, подъездных транспортных коммуникаций.
При осуществлении собственно строительства на строительной 
площадке происходит соединение всех технологических элементов 
строительного процесса, в результате функционирования которых 
создается строительная продукция, формируются совокупные 
фактические издержки строительного производства, материально-
вещественные элементы зданий и сооружений.
Завершением объекта строительства считается ввод закончен-
ных сооружений в эксплуатацию и передача их заказчику в виде 
основных фондов. 
Как отрасль материального производства строительство имеет 
ряд особенностей, отличающих его от других отраслей. Эти особен-
ности обусловлены характером его конечной продукции, специфи-
ческими условиями труда, применяемой техникой, технологией, 
организацией производства, управления и материально-техниче-
ского обеспечения. 
Особенности строительства:
1. Работа с недвижимостью и территориальная закрепленность 
продукции и объектов строительства (зданий, сооружений), под-
вижность орудий и средств производства (рабочих, строительных 
машин и др.), перемещающихся от объекта к объекту.

2. Специфика строительной продукции: она является капи-
талоемкой, материалоемкой, многодетальной, характеризуется 
длительным циклом производства и эксплуатации.
3. Разнообразие сооружаемых объектов: промышленные, жи-
лищно-гражданские, социальные, транспортные, сельскохозяй-
ственные, объекты водного хозяйства, магистральные трубопро-
воды, линии электропередач и др.
4. Зависимость от природно-климатических воздействий окру-
жающей среды и местных условий. Отрицательные температуры 
усложняют технологию и организацию производства. Толщина 
стен, покрытий, ограждающих конструкций обусловлена расчетной 
температурой воздуха.
5. Отсутствие типовых проектов производства работ в резуль-
тате ненормализованности технологии.
6. Различная сложность строительно-монтажных работ в кон-
кретный временной период (например, в течение месяца), что 
затрудняет расчет численного и профессионально-квалификаци-
онного состава рабочих.
7. Участие различных организаций в производстве конечной 
строительной продукции. В строительстве объектов одновременно 
участвуют несколько строительных организаций (генподрядчики, 
субподрядчики), создающих отдельные конструктивные элементы 
зданий.
8. Связь продукции строительства непосредственно с земель-
ными участками, служащими не только основаниями зданий и со-
оружений, но и их неотъемлемой частью. Стоимость строительной 
продукции зависит от стоимости земельного участка, конъюнктуры 
цен на рынке земли.
9. Особая форма специализации с отчуждением основных ору-
дий труда от исполнителей. Только в строительстве основные маши-
ны принадлежат одной организации, а бригада строителей, работа 
которой зависит от этих машин, относится к другой организации.
10. Применение особой формы расчетов за строительную про-
дукцию, при которой расчеты ведутся за «условно-готовую» про-
дукцию — например, за этапы работ, конструктивные части зданий. 
Это предполагает необходимость установление цены не только 
за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.

1.2. Организационные формы 
капитального строительства

С развитием рыночных отношений расширились и формы 
управления строительством. Они зависят от следующих основных 
факторов:
• размера строящегося, реконструируемого или расширяемого 
объекта;
• природно-климатических и других местных условий;
• продолжительности строительства;
• стоимости строительства;
• возможных рисков;
• возможности самого заказчика по руководству работами, 
проектированию и непосредственному выполнению строительно-
монтажных работ (далее — СМР).
Выбор той или иной формы управления строительством при-
надлежит заказчику. При выборе формы управления заказчик 
исходит из того, какими возможностями он располагает и как 
отразится передача функций управления строительством другим 
исполнителям на качестве работ, стоимости, риске.
В современных условиях получили распространение четыре 
основные организационные формы подрядных отношений за-
казчика с исполнителями: подрядная, хозяйственная, «под ключ», 
подрядные торги.
При подрядном способе строительство объектов осуществляет-
ся постоянно действующими специальными строительными и мон-
тажными организациями по договору с заказчиками, которые имеют 
собственные материально-технические базы, средства механизации 
и транспорта, постоянные кадры соответствующих специальностей. 
Подрядный способ работ предполагает заключение между заказ-
чиком и подрядчиком (генподрядчиком) договора на весь период 
строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит 
название генерального. Все взаимоотношения между участниками 
процесса строительства регулируются правилами о договорах под-
ряда на капитальное строительство, правилами финансирования 
строительства и договорами подряда.
При хозяйственном способе строительство объектов осущест-
вляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого 

в организационной структуре заказчика создается строительно-
монтажное подразделение. Данный способ обычно применяют при 
реконструкции или расширении действующих предприятий, при 
строительстве небольших объектов на территории существующего 
предприятия, в сельском строительстве, т. е. в тех условиях, когда 
не представляется возможным организовать равномерную «времен-
ную» загрузку строительных кадров и выполнение СМР зависит 
от характера технологического процесса основного производства, 
а фронт работ не определен. 
При хозяйственном способе управления строительно-монтаж-
ные участки, как правило, характеризуются слабой оснащенностью 
специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации 
рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью 
строительных кадров, низким уровнем производительности труда.
Однако хозяйственный способ имеет и преимущества: сокраща-
ется время на всевозможные согласования, связанные с привлече-
нием подрядных строительных организаций, усиливается заинте-
ресованность коллектива действующего предприятия и строитель-
ного управления в быстром и качественном осуществлении работ 
по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия 
при единстве руководства строительством и эксплуатацией объекта. 
В последние годы широкое распространение получила форма 
строительства объектов «под ключ». В данном случае функции 
заказчика передаются генеральному подрядчику. Генподрядная 
строительная организация берет на себя полную ответственность 
за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, 
в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стои-
мости. Это повышает заинтересованность генподрядчика в более 
экономном расходовании установленного сметного лимита, так как 
сэкономленные средства поступают в его распоряжение, упроща-
ется система связей, что способствует повышению оперативности 
принятия и реализации решений, а в конечном счете — удешевле-
нию и ускорению строительства.