Градостроительное проектирование

Ю. В. Алексеев 
А. А. Ануфриев 

Градостроительное 
проектирование 

Учебное пособие 

Москва 
Берлин 
2019 

УДК 711.58(075) 
ББК 85.311я73 
 А47 

Рецензенты: 

Светлана Валерьевна Ильвицкая, доктор архитектуры, профессор, 

зав. кафедрой архитектуры ГУЗ 

Наталия Алексеевна Сапрыкина, доктор архитектуры, профессор,  

зав. кафедрой основ архитектурного проектирования МАРХИ 

Алексеев, Ю. В. 
А47 
 Градостроительное проектирование : учебное пособие / 
 Ю. В. Алексеев, А. А. Ануфриев. – Москва ; Берлин : Директ-Медиа, 
 2019. – 626 стр., илл. DOI: 10.23681/572390 

ISBN 978-5-4499-0070-8 

В учебном пособии рассмотрены особенности, специфика и условия строительства 
поселений с малоэтажной застройкой и организации массовой реновации кварталов 
четырех-пятиэтажной застройки, сложившейся в 1950-1960-е годы.  
В первом томе освещаются особенности отечественного и зарубежного формирования 
поселений с малоэтажной застройкой, включающие социально-экономические и 
природно-экологические проблемы и их влияние на использование энергоэффективных 
приемов и технических решений при градостроительном планировании жизне-
обеспечивающей малоэтажной застройки. Для получения практических навыков 
выполнения проекта планировки малоэтажного поселения представлены методиче-
ские указания, системно раскрывающие последовательность проектных действий. 
Во втором томе рассмотрены условия, особенности и специфика выполнения рено-
вации жилых территорий с четырех-пятиэтажной застройкой влияющих на формирова-
ние территориально-пространственной среды жизнедеятельности жителей за счет 
включения в сложившийся ландшафт жилой застройки – надстроек, мансард, пристроек, 
вставок и отдельностоящих домов. Приведены схемы, иллюстрирующие основные вари-
анты функционально-технологических и композиционно-художественных решений жи-
лого квартала в соответствии со сценариями реновации – без сноса и отселения 
жителей, без сноса – с отселением жителей, с полным или частичным сносом сложив-
шейся жилой застройки. Описаны основные приемы реновации жилой застройки. Пред-
ставлены 
методики 
выполнения 
предпроектной 
оценки 
градостроительно-
инвестиционного потенциала сложившейся четырех-пятиэтажной жилой застройки при 
массовой реновации, позволяющие на предпроектной стадии – оценить технико-
экономическую эффективность реновации при сохранении и полном сносе существую-
щей четырех-пятиэтажной жилой застройки, осуществляемой как без отселения, так и с 
отселением жителей.  
Материалы пособия предназначены для студентов, обучающихся по направлению 
07.03.04 «Градостроительство» по учебному плану подготовки бакалавра, а также мо-
гут быть использованы при подготовке бакалавров и магистров по направлениям «Ар-
хитектура» и «Строительство». 

УДК 711.58(075) 
ББК 85.311я73 

ISBN 978-5-4499-0070-8 
© Алексеев Ю. В., Ануфриев А. А., 2019 
© Издательство «Директ-Медиа», оформление, 2019 

Оглавление 

Том 1. МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА...........................................................................................11 

Глава 1. Градостроительное планирование  и проектирование 

малоэтажной застройки (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев)...............................................11 

Введение ..........................................................................................................................................11 

Часть 1.1. Условия, особенности и специфика  формирования поселений с 

малоэтажной  застройкой......................................................................................................13 

§ 1.1.1. Социальные и природно-экологические факторы развития

малоэтажной застройки.....................................................................................................13 

§ 1.1.2. Экономические факторы – составная часть  экологической

проблемы....................................................................................................................................20 

Часть 1.2. Зарубежный и отечественный опыт  проектирования и 

строительства малоэтажной  застройки........................................................................28 

Введение .....................................................................................................................................28 

§ 1.2.1. Зарубежный опыт...................................................................................................29

§ 1.2.2. Отечественный опыт............................................................................................57

§ 1.2.2а. Формирование поселений в советский период  (на примере

северной полосы Нечерноземной зоны)...................................................................57 

§ 1.2.2б. Коттеджные поселения 1990-х – 2000-х годов................................. 102

§ 1.2.3. Принципы и требования к формированию

энергоэффективной малоэтажной застройки.................................................... 122 

Часть 1.3. «Комплексное формирование  жизнеобеспечивающей 

малоэтажной застройки» .................................................................................................... 123 

Введение .................................................................................................................................. 123 

§ 1.3.1. Особенности размещения и организации.............................................. 124

§ 1.3.2. Социальная и транспортная инфраструктура..................................... 139

Список литературы................................................................................................................. 149 

Глава 2. Методические указания для выполнения  курсового проекта 

«Планировка территории  поселка с малоэтажной застройкой»  

(д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, к. арх. Е.Ю. Зайкова)...................................................... 153 

Введение....................................................................................................................................... 153 

Часть 2.1. Требования к выполнению курсового проекта ................................ 155 

§ 2.1.1. Состав чертежей графической части курсового проекта.............. 155

§ 2.1.2.  Порядок и условия выполнения курсового проекта ...................... 165

Список литературы................................................................................................................. 175 

Том 2. РЕНОВАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ  С ЧЕТЫРЕХ-

ПЯТИЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ................................................................................................... 176 

Введение......................................................................................................................................... 176 

Глава 1. Трансформация сложившегося ландшафта  четырех-пятиэтажной 

застройки квартала  при массовой реновации  (на примере г. Москвы)....... 179 

Часть 1.1. Условия реновации территорий  с четырех-пятиэтажной жилой 

застройкой (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, преп. А.А. Ануфриев) ..................... 179 

Часть 1.2. Влияние условий реновации  и градостроительно-

инвестиционного потенциала  на трансформацию сложившегося 

ландшафта жилого квартала (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев,  

преп. А.А. Ануфриев)............................................................................................................... 192 

Часть 1.3. Подход к композиционно-художественной  организации 

застройки кварталов 1950-х–1960-х гг.  при массовой реновации  

(д. арх., проф. Ю.В. Алексеев) ............................................................................................. 205 

Часть 1.4. Условия выполнения  композиционно-художественных 

требований  при массовой реновации жилых территорий  с четырех-

пятиэтажной застройкой  (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев,  

преп. А.А. Ануфриев)............................................................................................................... 214 

Глава 2. Реновация несносимой четырех-пятиэтажной  жилой застройки 

без отселения  и с отселением жителей........................................................................... 236 

Часть 2.1. Подход к выполнению предпроектной  технико-экономической 

оценки (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, преп. А.А. Ануфриев)............................... 236 

Часть 2.2. Методика предпроектной оценки  технико-экономических 

показателей реновации  четырех-пятиэтажной жилой застройки, 

осуществляемой  без сноса  (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев,  

преп. А.А. Ануфриев)............................................................................................................... 253 

Часть 2.3. Расчет стоимости капитального ремонта  (модернизации) 

существующего жилого дома  при реновации (без отселения жителей). 256 

§ 2.3.1. Расчет стоимости капитального ремонта  (модернизации)

территории жилой застройки квартала  при реновации 

(без отселения жителей)................................................................................................. 264 

§ 2.3.2. Расчет стоимости обстройки жилого дома  при реновации

(с отселением жителей)................................................................................................... 268 

§ 2.3.3. Расчет стоимости отселения жителей..................................................... 268

Часть 2.4. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды на 

существующем жилом доме  при реновации (без отселения жителей).... 273 

Часть 2.5. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды при 

реновации (с отселением жителей)............................................................................... 282 

§ 2.5.1. Расчет площади надстройки, мансарды  на торцевой и рядовой

секциях жилого дома с отселением жителей ...................................................... 282 

§ 2.5.2. Расчет стоимости строительства надстройки,  мансарды на

торцевой и рядовой секциях жилого дома  с отселением жителей........ 283 

§ 2.5.3. Расчет общей площади надстройки, мансарды на жилом  доме

(с отселением жителей)................................................................................................... 285 

§ 2.5.4. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды  на

жилом доме (с отселением жителей)....................................................................... 285 

Часть 2.6. Расчет стоимости капитального ремонта  (модернизации), 

строительства надстройки, мансарды (без отселения и с отселением 

жителей) ....................................................................................................................................... 289 

§ 2.6.1. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды,

лифтовых шахт, эркеров (без капитального ремонта).................................. 289 

§ 2.6.2. Расчет стоимости капитального ремонта (модернизации), при

строительстве надстройки, мансарды (без отселения и с отселением 

жителей) .................................................................................................................................. 292 

Часть 2.7. Расчет стоимости строительства пристройки, вставки и 

отдельностоящего дома (при реновации  без отселения и с отселением 

жителей)....................................................................................................................................... 296 

§ 2.7.1. Расчет общей площади пристройки, вставки...................................... 296

§ 2.7.2. Расчет стоимости строительства пристройки, вставки................. 296

§ 2.7.3. Расчет стоимости строительства пристроек и вставок  в

реновируемом квартале.................................................................................................. 297 

§ 2.7.4. Расчет стоимости строительства отдельностоящего  жилого

дома ............................................................................................................................................ 301 

Часть 2.8. Расчет стоимости строительства надстройки, мансарды, 

пристройки, вставки (при реновации  без отселения и с отселением 

жителей)....................................................................................................................................... 304 

§ 2.8.1. Расчет общей площади надстройки и пристройки........................... 304

§ 2.8.2. Расчет общей площади мансарды и пристройки............................... 306

§ 2.8.3. Расчет общей площади надстройки и вставки.................................... 309

§ 2.8.4. Расчет общей площади мансарды и вставки........................................ 312

§ 2.8.5. Расчет стоимости строительства надстройки  и пристройки.... 315

§ 2.8.6. Расчет стоимости строительства мансарды и пристройки......... 317

§ 2.8.7. Расчет стоимости строительства надстройки и вставки.............. 319

§ 2.8.8. Расчет стоимости строительства мансарды и вставки.................. 321

Часть 2.9. Расчет стоимости сноса нежилых объектов,  количества 

жителей в надстройке, мансарде, пристройке, вставке  

и отдельностоящем доме .................................................................................................... 324 

§ 2.9.1. Расчет стоимости сноса нежилых объектов......................................... 324

§ 2.9.2. Расчет планируемого  количества жителей в надстройке,

мансарде, пристройке, вставке и отдельностоящем жилом доме........... 324 

Часть 2.10. Расчет дополнительных учреждений  образования – детского 

сада и школы .............................................................................................................................. 326 

§ 2.10.1. Расчет дополнительных  мест в детском саду и школе............... 326

§ 2.10.2. Расчет общей площади  дополнительных  учреждений

образования детского сада и школы........................................................................ 326 

§ 2.10.3. Расчет площади земельных участков дополнительных

учреждений образования детского сада и школы............................................ 327 

§ 2.10.4. Расчет стоимости строительства дополнительных

учреждений образования детского сада и школы............................................ 327 

Часть 2.11. Расчет дополнительных гаражей-стоянок........................................ 328 

§ 2.11.1 Расчет дополнительного количества машиномест (м/мест)

в гаражах-стоянках............................................................................................................. 328 

§ 2.11.2. Расчет дополнительного количества машиномест (м/мест)

на открытых стоянках...................................................................................................... 328 

§ 2.11.3. Расчет площади машиномест (м/мест) в гаражах-стоянках .... 329

§ 2.11.4. Расчет площади машиномест (м/мест) на открытых

стоянках.................................................................................................................................... 329 

§ 2.11.5. Расчет стоимости строительства дополнительных  гаражей-

стоянок...................................................................................................................................... 329 

Часть 2.12. Расчет объектов социально-бытового  обслуживания 

(соцкультбыта) ......................................................................................................................... 330 

§ 2.12.1. Расчет обеспеченности объектами социально-бытового

обслуживания........................................................................................................................ 330 

§ 2.12.2 Расчет стоимости строительства дополнительных объектов

социально-бытового обслуживания......................................................................... 330 

Часть 2.13. Расчет стоимости реновации территории  жилого квартала 

(без отселения и с отселением жителей)................................................................... 331 

§ 2.13.1. Расчет стоимости реновации квартала с учетом  капитального

ремонта, модернизации, строительства обстроек, надстроек, мансард, 

пристроек, вставок, отдельностоящих домов, учреждений образования 

и соцкультбыта, гаражей-стоянок,  озеленения и благоустройства...... 331 

Часть 2.14. Условия окупаемости финансовых затрат  на реновацию 

четырех-пятиэтажной застройки  (без отселения и с отселением  

жителей)....................................................................................................................................... 334 

§ 2.14.1 Расчет финансового дохода от строительства надстроек  и

мансард (без отселения жителей)............................................................................. 334 

§ 2.14.2. Расчет финансового дохода от строительства надстроек  и

мансард (с отселением жителей)............................................................................... 335 

§ 2.14.3. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой

недвижимости в надстройке, мансарде (без отселения жителей).......... 336 

§ 2.14.4. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой

недвижимости в надстройке, мансарде (с отселением жителей)............ 337 

§ 2.14.5. Расчет финансового дохода от строительства пристройки,

вставки (без отселения жителей).............................................................................. 339 

§ 2.14.6. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой

недвижимости в пристройке, вставке (без отселения жителей)............. 340 

§ 2.14.7. Расчет финансового дохода от строительства пристройки,

вставки (с отселением жителей)................................................................................ 342 

§ 2.14.8. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой

недвижимости в пристройке и вставке (с отселением жителей)............ 343 

§ 2.14.9. Расчет финансового дохода от строительства надстройки,

мансарды, пристройки и вставки (без отселения жителей)....................... 344 

§ 2.14.10. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой

недвижимости в надстройке, мансарде, пристройке и вставке  (без 

отселения жителей) .......................................................................................................... 348 

§ 2.14.11. Расчет финансового дохода от строительства  надстройки,

мансарды, пристройки и вставки  (с отселением жителей)........................ 352 

§ 2.14.12. Расчет финансового дохода от продажи коммерческой
недвижимости в надстройке, мансарде, пристройке и вставке (с 
отселением жителей)........................................................................................................ 355 

§ 2.14.13. Расчет финансового дохода от реновации жилого квартала

при строительстве надстроек, мансард (без отселения жителей).......... 359 

§ 2.14.14 Расчет финансового дохода от реновации жилого квартала
при строительстве надстроек, мансард, пристроек и вставок 
(без отселения жителей) ..............................................................................................361 

§ 2.14.15. Расчет финансового дохода от реновации жилого  квартала

при строительстве надстроек, мансард  (с отселением жителей)........... 363 

§ 2.14.16. Расчет финансового дохода от реновации жилого квартала
при строительстве надстроек, мансард, пристроек, вставок 
и отдельностоящих жилых домов (с отселением жителей) ..................... 365 

Часть 3. Методика предпроектного расчета............................................................... 369 

§ 3.1. Предпроектная технико-экономическая оценка  эффективности

реновации территории квартала  с несносимой четырех-пятиэтажной 

застройкой  осуществляемой без отселения и с отселением жителей 

(проф., д. арх. Ю.В. Алексеев, преп. А.А. Ануфриев)................................................ 373 

§ 3.2. Заключение..................................................................................................................... 513

Глава 3. Реновация территорий со сложившейся  сносимой четырех-

пятиэтажной застройкой......................................................................................................... 515 

Часть 3.1. Подход к выполнению предпроектной  технико-экономической 

оценки сносимой жилой  застройки (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, 

[доц. Г.Ю. Сомов], преп. А.А. Ануфриев)........................................................................ 515 

Часть 3.2. Методика предпроектной оценки  технико-экономических 

показателей реновации  территорий со сносимой четырех-пятиэтажной 

жилой застройкой (д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, [доц. Г.Ю. Сомов],  

преп. А.А. Ануфриев)............................................................................................................... 531 

§ 3.2.1. Расчет финансовых затрат на снос переселяемого  и

строительство стартового жилого дома................................................................ 531 

§ 3.2.2. Расчет количества  жителей в квартале................................................. 534

§ 3.2.3. Расчет площади жилых домов для переселения  и коммерческих

квартир..................................................................................................................................... 537 

§ 3.2.4. Расчет площади новой школы и детского сада.................................. 539

§ 3.2.5. Расчет площади гаражей-стоянок.............................................................. 540

§ 3.2.6. Расчет площади объектов соцкультбыта .............................................. 543

§ 3.2.7. Расчет внешних инженерных сетей, благоустройства  и

озеленения.............................................................................................................................. 544 

§ 3.2.8. Определение стоимости сноса, переселения, нового

строительства при различных вариантах реновации  квартала.............. 544 

§ 3.2.9. Условия окупаемости финансовых затрат на снос  и реновацию

на территории квартала ................................................................................................. 546 

§ 3.2.10. Расчет финансового дохода от реновации квартала .................... 547

§ 3.2.11. Методика предпроектного расчета........................................................ 548

Часть 3.3. Предпроектная технико-экономическая оценка эффективности 

реновации квартала со сносом жилой  застройки  

(д. арх., проф. Ю.В. Алексеев, [доц. Г.Ю. Сомов], преп. А.А. Ануфриев)......... 550 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1  (Приложение к постановлению правительства 

Москвы №270-ПП) ....................................................................................................................... 580 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 (Проекты планировок)...................................................................... 600 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3 (Альбом-презентация)....................................................................... 608 

Список использованной литературы ............................................................................. 625 

Том 1 
МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА 

Глава 1 
Градостроительное планирование  
и проектирование малоэтажной застройки 

Введение 

Развитие малоэтажного жилищного строительства обусловлено решением 
национальной проблемы России, связанной с предоставлением её гражданам 
комфортного и экономически доступного жилья в «жизнеобеспечивающей» [1] 
жилой застройке. При этом актуальным условием формирования поселений с 
такой застройкой является выполнение комплекса основополагающих соци-
альных, экологических, экономических градостроительных требований, обес-
печивающих сохранение компонентов природного комплекса. 
Выполнение основополагающих требований, учитывающих изменения   
природных компонентов, связанные с загрязнением окружающей среды, рос-
том энергопотребления и цен на углеводородное сырьё, несовершенную сис-
тему расселения и др. и направленных на улучшение качества среды обитания 
неотъемлемо: 
- во-первых, от соблюдения экологического равновесия человека и окру-
жающей среды; применения энергоэффективных, ресурсосберегающих и ма-
лоотходных технологий на основе возобновляемых источников энергии (ВИЭ), 
оптимального использования затребованной энергии; сохранения водных ре-
сурсов; применения в здании строительных материалов, экологически безо-
пасных и повторного использования; утилизации отходов с вторичным 
использованием;  
- во-вторых – от реализации участниками градостроительной деятельности 
системы градостроительных (территориально-пространственных), архитек-
турных (объемно-планировочных) и строительных задач, решение которых 
позволит рационально организовать территорию поселений с экологически 
безопасной и комфортной пространственной жилой средой в гармонии с природой 
и заботой о человеке; стимулировать общественный прогресс и модернизацию 
экономики и, тем самым, создать условия для устойчивого развития. 
В соответствии с Федеральным законом и Государственной программой 
[2,3] в жилищном строительстве необходимо обеспечить энергоэффективность 
жизнеобеспечивающих зданий и застройки поселений с низким и даже 
нулевым энергопотреблением от внешних сетей на основе альтернативных и 
возобновляемых источников потребляемого топлива и технологий сбережения 
энергии, позволяющих преодолеть зависимость от ископаемого топлива. 
Выбор 
таких 
энергоэффективных 
градостроительных, 
архитектурных  
планировочных решений застройки поселений и зданий в ней связан с совершенствованием 
функционально-технологических, физико-технических, технических, 
композиционно-художественных требований, влияющих, в свою 

очередь, на принципы планировки и застройки поселений, технические решения 
инженерных систем и оборудования и экономическую эффективность. 
В этой связи формирование поселений с жизнеобеспечивающей малоэтажной 
жилой застройкой требует перехода при градостроительном планирова-
нии и проектировании на саморегулирующие системы, в основе которых 
лежат круговые метаболические циклы, обеспечивающие постоянную эколо-
гически безопасную, устойчивую жизнеспособность окружающей среды. Архи-
тектурно-планировочная 
организация 
малоэтажной 
жилой 
застройки, 
обусловленная реализацией таких систем, должна   соответствовать двум ос-
новным принципами: – учету законов окружающей природы для сохранения 
компонентов природного комплекса; – подчинению интересам человека при 
создании комфортных и здоровых условий проживания. 
Представленные в 1-ой главе материалы предназначены для студентов, 
обучающихся по направлению 07.03.04 «Градостроительство» по учебному 
плану подготовки бакалавра, а также могут быть использованы при подготов-
ке бакалавров по направлениям «Архитектура» и «Строительство».  
Первая глава пособия «Градостроительное планирование и проектирова-
ние малоэтажной застройки» состоит из четырех частей и соответствует рабо-
чей программе дисциплины «Градостроительное проектирование» для 
студентов 2-го года обучения в третьем семестре. В первой части «Условия, 
особенности и специфика формирования поселений с малоэтажной застрой-
кой» рассмотрены социальные, природно-экологические, экономические фак-
торы, влияющие на архитектурно-планировочную организацию поселений с 
малоэтажной застройкой. Во второй части «Зарубежный и отечественный 
опыт планирования, проектирования и строительства малоэтажной застрой-
ки» представлена информация о градостроительном и архитектурном опыте 
строительства сельских поселений в советский период (до 1900-го года), а 
также современные тенденции формирования энергоэффективной, экологи-
чески безопасной жилой застройки за рубежом и в России. В третьей части 
«Комплексное формирование жизнеобеспечивающей малоэтажной жилой за-
стройки» изложена архитектурно-планировочная организация поселений, со-
циальная, транспортная инфраструктура во взаимосвязи с задачами создания 
комфортной и экономически доступной жилой среды. В четвертой части «Ме-
тодика выполнения курсового проекта «Планировка и застройка коттеджного 
поселка»», которая в сочетании с теоретическими знаниями первых трех частей 
позволяет студенту, в соответствии с заданием на проектирование и методикой 

выполнения 
курсового 
проекта, 
системно 
и 
последовательно 
выполнить первый курсовой проект. В состав курсового проекта входит пояснительная 
записка с описанием и обоснованием проекта, проект планировки 
коттеджного поселка в объеме задания на проектирования с технико-
экономическими показателями, альбом-презентация. 

Часть 1.1. Условия, особенности и специфика  
формирования поселений с малоэтажной  
застройкой 

§ 1.1.1. Социальные и природно-экологические факторы развития 
малоэтажной застройки 

Население России насчитывает 146.9 млн человек, из которых в поселениях 
городского типа проживает 72%. Наблюдается тенденция уменьшения численности 
населения, «кризис депопуляции», вызывающий ухудшение возрастной 
структуры населения, падение его «инновационности» [4, 5]. В таких 
условиях для преодоления этой проблемы важно: 
- стабилизировать численность населения путем улучшения его здоровья, 
увеличения продолжительность жизни, снижения смертности, повышения 
рождаемости;  
- повысить социальный стандарт условий жизни населения, к параметрам 
которого относятся улучшение качества среды проживания, обеспечение граждан 
комфортным и экономически доступным жильем.  
При этом улучшение качества среды проживания предполагает приближение 
жилья к экологически безопасным природным компонентам, а архитектурно-
планировочная 
её 
организация 
в 
поселениях 
с 
малоэтажной 
застройкой – комплексность использования современных социальной, инженерной, 
транспортной инновационных инфраструктур. 
Повышение социального стандарта условий жизни населения должно сопровождаться 
ежегодным необходимым для решения жилищной проблемы в 
России вводом жилья в объеме 200 млн кв. м [6]. Для этого необходимо учесть 
доходы населения, т.е. ориентироваться на все слои населения; охватить секторы 
социального и арендного жилья, являющиеся основой обеспечения доступным 
жильем большей части населения; стимулировать финансовый 
инструмент – ипотеку, при развитии производства строительных материалов, 
конструкций и др., обеспечивающего стабильность цен на рынке; построить 
заводы индустриального домостроения; разработать строительную систему 
для возведения не только жилых домов, но и школ, детских садов, магазинов и 
др.; перейти к учету не квадратных метров построенного жилья, а жилых еди-
ниц – индивидуальных домов и квартир в квартирных домах для семей. 
Решение социальных проблем в градостроительстве неотъемлемо от науч-
ного изучения взаимосвязи общества и природы, человека и среды его обита-
ния. Знания о такой взаимосвязи, называемые экологией человека, 
представляют собой сложную многоплановую и многофакторную дисциплину, 
рассматривающую человека как биологический вид и как социальное сущест-
во [7].  
Двуединый учет природных и социальных факторов при градостроитель-
ном планировании регионов, поселений городского и сельского типов и архи-
тектурно-строительном проектировании, влияющих на жизнедеятельность 
человека, включает рассмотрение системы взаимосвязанных географических, 
биологических, технических, экономических, санитарно-гигиенических, физи-
ко-технических и других наук. 

Многообразие знаний, необходимых градостроителю, архитектору, строи-
телю в профессиональной деятельности требует единого, систематизирован-
ного, целостного подхода к явлениям и процессам, происходящим в 
поселениях в соответствии с условиями, особенностями и спецификой взаимо-
действия общества и природы.  
Для дифференцированного подхода к накоплению знаний сформированы 
направления в науке: социальная экология, экология культуры, экология по-
селения (градостроительная экология и составляющие её части: экология жи-
лой среды и архитектурная экология), строительная экология, инженерная 
экология и другие. Такой подход позволяет вычленить градостроительную 
экологию из «Охраны окружающей среды» [8] и при планировании поселений 
и регионов [7] с помощью знаний о ней обеспечить градостроительную дея-
тельность информацией:  
- о взаимодействии производственной и непроизводственной деятельно-
сти людей и природных процессов, происходящих на территории поселений и 
зон их влияния [9];  
- о взаимодействии и взаимовлиянии жизнедеятельности людей и природ-
ных процессов, происходящих в жилых зонах на территории районов, микро-
районов, кварталов, групп жилых домов и в жилых домах;  
- о влиянии взаимодействия жизнедеятельности людей и природных про-
цессов на объемно-планировочные решения жилых, общественных, промыш-
ленных, коммунально-складских зданий и сооружений. 
Учет в градостроительной деятельности на всех уровнях градостроитель-
ного планирования и проектирования систематизированной научной инфор-
мации позволяет прогнозировать основные глобальные изменения в 
урбанизационных процессах, численности населения, объемах природных ре-
сурсов, состоянии окружающей среды, выбросах углекислого газа, развитии 
промышленности, нагрузках от транспорта и другие, деформирующие биосфе-
ру Земли и приводящие к нарушениям в жизнедеятельности человеческого 
организма [7, 8, 9, 10]. Научный прогноз, в свою очередь, обеспечивает гаран-
тию экологически безопасного развития общества, сохранность окружающих 
компонентов природного комплекса и охрану биосферы ради человека, его 
здоровья и жизни. 
Кроме того, взаимосвязанная система научных знаний, учитывающих зако-
ны развития компонентов природного комплекса при градостроительном 
планировании регионов, поселений и архитектурно-строительном проектиро-
вания зданий и сооружений на основе принципов биосферной совместимости 
[11] (коэволюции природы, техносферы и общества), обеспечивают градостроителям, 
архитекторам, строителям возможность прогнозировать влияние 
результатов профессиональной деятельности на окружающую среду (биосферу) 
и человека и, тем самым, избежать негативного воздействия застройки на 
природу, улучшить экологическую ситуацию. 
Компоненты застройки поселений и природного комплекса, являющиеся 
взаимосвязанными экосистемами, представляют собой части градостроительной 
системы поселений и региона, в которой застройка, как сложная, открытая 
система, функционирует не в изоляции, а имеет экзогенные связи внутреннего 
и внешнего естественного, технического и социального происхождения. Поэтому 
поселение, жилое образование и здание представляются в виде взаимо-

действующих природной (геосистема, гидросистема, аэросистема и биосистема) 
и социальной (градостроительная и инфраструктурная) субсистем, обоснованная 
взаимосвязь которых в значительной степени зависит от 
экономических требований (бюджетное финансирование и частные инвестиции). 
В этих субсистемах человек часть природной субсистемы и социальное 
существо. 
При градостроительном планировании и архитектурно-строительном проектировании 
необходимо обеспечить рациональное и равновесное состояние 
экосистем, в которых достигается наибольшая интегральная эффективность 
градостроительной системы поселений в целом. При этом следует учитывать, 
что компоненты застройки поселений являются неравновесными и зависимыми 
от объемов ресурсов и размеров территории   экосистемами, необходимых 
для покрытия дефицита при строительстве и эксплуатации. Фактические 
показатели территории поселения не совпадают с потребностями его территориально-
пространственного развития и возможностями обеспечения в нем 
жизнедеятельности населения, так как развитие поселений определяется не 
законами природы, а деятельностью человека [7]. 
Перечисленные обстоятельства обуславливают включение саморегулируемых 
систем в архитектурно-планировочные решения поселений, обеспечивающих 
в них экологическое равновесие и создающих гармоничную среду для 
жизнедеятельности человека на основе круговых метаболических циклов, сохраняющих 
постоянную жизнеспособность окружающей среды, рис. 1. 
 

 
 
Рис. 1. Метаболизм поселений 
 

В свою очередь, архитектурно-планировочная организация таких поселений 
должна осуществляться на основе знаний о биосфере, «одной из земных 
оболочек, занятых совокупностью организмов, населяющих Землю (живым 
веществом)», рис. 2, [12].  
 

 
 
Рис. 2. Схема строения биосферы по В.И. Вернадскому 
 
При этом на состав атмосферы (тропосферы), гидросферы, твердой оболочки 
Земли влияют процессы жизни, обусловленные биоциклом, в котором 
участвуют неорганическая материя биосферы и органический мир, рис. 3.  
 

Рис. 3. Биоцикл (Естественный круговорот) 
 
В таких условиях важно соблюдать баланс использования природных и 
энергетических ресурсов, позволяющий рационально включать в систему градостроительного 
планирования, соответственно, исчерпаемые и неисчерпаемые, 
возобновляемые и не возобновляемые источники энергии, рис. 4, [13]. 
 

Рис. 4. Природные ресурсы 
 
Сбалансированное использование таких источников энергии, как:  
- возобновляемых: солнца, ветра, геотермальной, гидроэнергии, приливов 
и отливов, процессов испарения и выпадения осадков, разности температур 
между атмосферой, сушей и морем; 
- не возобновляемых: газа, нефти, угля, торфа, сланцев, ядерного топлива, 
водорода, гелия, лития,  
должно способствовать формированию экологически безопасных поселе-
ний, соответствующих концепции биосферной совместимости или социопри-
родной системы (СПС), обеспечивающей симбиотическое развитие биосферы 
вместе с человеком и техносферой, рис. 3, [11]. При таком подходе результаты 
градостроительного планирования и архитектурно-строительного проектиро-
вания не будут разрушать и загрязнять природный комплекс, а будут соответ-
ствовать 
закономерностям 
эволюции 
его 
компонентов, 
принципам 
биосферной совместимости при выполнении требований экономической эф-
фективности и удовлетворения потребностей общества. 
Оценка экономической эффективности при градостроительном планиро-
вании развития в России малоэтажной застройки в соответствии с её типоло-
гическими особенностями во многом зависит от климатических условий и 
количества населения, проживающего в тех или иных условиях. Так, например, 
по показателю количества населения, проживающего в суровых климатиче-
ских условиях в холодном климате, Россия стоит на первом месте.