Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии

 
ВЕСТНИК УДМУРТСКОГО УНИВЕРСИТЕТА 
47

ЭКОНОМИКА И ПРАВО 
 
2008. Выпуск 2 

 
УДК 332.01  
 
А.А. Казаков 
 
ДЕВЕЛОПМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО РОЛЬ  
В ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ 
 
Сформулировано определение девелопмента как системы экономических, организационных и правовых отношений между субъектами рынка жилой недвижимости, 
связанной с социально-экономическим развитием территорий.  Выделены основные 
этапы девелопмента, его участники, определены основные функции девелопера.  
 
Ключевые слова: девелопмент, недвижимость, эффективный девелопмент, участники 
девелопмента, девелопер, функции девелопера. 
  
Эффективное развитие недвижимости предполагает решение задач 
управления и финансирования. Тенденции экономического и политического 
развития в нашей стране в начале третьего тысячелетия объективно свидетельствуют о неизменности вектора движения в сторону построения государства с развитой экономикой. 
Девелопмент базируется на основах экономической теории, поэтому для 
корректного представления об экономическом содержании «девелопмента» 
следует обратиться к ее основам. Необходимо подчеркнуть, что главным содержанием статьи являются не только общие проблемы, единые для любого 
вида экономической деятельности, но и выявление специфических особенностей рынка недвижимости, основных тенденций его развития, «преломление» 
общей экономической теории применительно к недвижимости. 
В общем случае под девелопментом понимается деятельность, связанная 
с социально-экономическим развитием территорий, которая включает в себя 
подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью. Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из экономических категорий современной отечественной науки должен предшествовать экономический анализ сущностного 
содержания и особенностей недвижимости. 
Для дальнейшего раскрытия сущности девелопмента вводим понятие 
«эффективный девелопмент», под которым подразумевается такое развитие 
недвижимости, конечной целью которого является принятие эффективного 
инвестиционного решения о внедрении девелоперского проекта на основе 
экономической оценки коммерческой эффективности с учетом вероятности и 
риска. 
В отечественную экономическую науку понятие «недвижимость» возвращено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. в связи с установлением статуса частной 
собственности на землю и Основами гражданского законодательства СССР 
от 31.05.1991г. (ст.4). Позже этот термин был подтвержден в ст.1 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и 

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com