Практикум по дисциплине «Оценка земель и иных объектов недвижимости в городах» для обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастрынаправленность (профиль) Городской кадастр

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации 

Департамент образования, научно-технологической политики  

и рыбохозяйственного комплекса 

Федеральное государственное бюджетное образовательное 

учреждение высшего образования 

«Волгоградский государственный аграрный университет» 

 

Эколого-мелиоративный факультет 

 

Кафедра «Землеустройство и кадастры» 

 

Е. Ю. Галиуллина 

 

ПРАКТИКУМ  

 

по дисциплине 

«Оценка земель и иных объектов недвижимости в городах» 

для обучающихся по направлению подготовки 

21.03.02 Землеустройство и кадастры 

направленность (профиль) Городской кадастр 

 
 

 

 

Волгоград 

Волгоградский ГАУ 

2021 

УДК 332.6 
ББК 65.223 
Г– 15 

 
 
 

Рецензенты: 

доктор технических наук, профессор кафедры «Землеустройство и ка-
дастры» ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ А. Д. Ахмедов;директор 
ООО «Региональная Компания-Профит» И. В. Косинцев 

 

 
Галиуллина, Екатерина Юрьевна  

Г – 15     Практикум по дисциплине «Оценка земель и иных объектов 
недвижимости в городах» для обучающихся по направлению подго-
товки 21.03.02 Землеустройство и кадастрынаправленность (про-
филь) Городской кадастр/ Е. Ю. Галиуллина. – Волгоград: ФГБОУ 
ВО Волгоградский ГАУ, 2021. – 84 с. 

 
 

Практикум содержит краткое описание тем, подлежащих рас-

смотрению, задания для проведения практических (семинарских заня-
тий), вопросы для оценки качества освоения учебного материала, а 
также задания для контроля знаний в тестовой форме. 

Предназначен для обучающихся по направлению подготовки 

21.03.02 Землеустройство и кадастрынаправленность (профиль) Го-
родской кадастр очной формы обучения. 

 
 

Рекомендовано 
методической 
комиссией 
эколого-

мелиоративного факультета ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ (прото-
кол № 7от 23марта 2021 г.). 

 
 

УДК 332.6 
ББК 65.223 

 
 
 

© ФГБОУ ВО Волгоградский ГАУ, 2021 
© Галиуллина Е.Ю., 2021 

ТЕМА 1 

 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА И ТЕХНИЧЕСКОГО  
ЗАДАНИЯ НА ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ 

 

Договор,предусматривающий проведение работ по оценке в от-

ношении недвижимого имущества - наиболее часто встречающееся 
основание для проведения оценки в отношении объектов недвижимо-
сти. В качестве заказчиков услуг по оценке, как правило, выступают: 

- органы, относящиеся к государственной власти; 
- органы, относящиеся к власти субъектов РФ; 
- органы власти, относящиеся к муниципалитетам; 
- физические лица; 
- юридические лица. 
Заключение договора попроведению оценки – это добровольная 

обоюдная процедура со стороны заказчика и оценщика, за исключе-
ниемтех случаев,когда необходимо обязательное проведения незави-
симой оценки. 

В №135-ФЗ, регулирующий оценочную деятельность на терри-

тории РФ,входятследующие требования, относящиеся к договору: 

1.Заключение в письменной форме. 
2. Обязательное содержание следующейинформации: 
- наименование объекта, в отношении которого будут проведе-

нымероприятия по оценке; 

- вид стоимости, которая должна быть определена; 
- размер денежного вознаграждения за проведение оценочных 

действий; 

- сведения об обязательном страховании гражданской ответст-

венности оценщика; 

- наименование саморегулируемой организации, членом кото-

рой является оценщик, а также адрес, по которомуданная организация 
имеет регистрацию; 

- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут 

применяться при проведении оценки; 

- указание на размер, порядок и основания наступления допол-

нительной ответственности по отношению к ответственности, уста-
новленной законодательством. 

3. В обязательном порядке, договор должен содержать все необ-

ходимые сведения об оценщике или оценщиках, которые будут про-
водить оценку. 

4. В договоре должнобыть точное указание на тот объект, кото-

рый подлежит оценке, а такжеего полное описание. 

Техническое задание является важнейшей частью договора на 

проведение оценки. 

Главным основанием проведения оценочных действий является 

договор, кроме него, подобным может являться только решение суда. 

После прохождения процедурызаключения договора,лицо, про-

водящее оценочные мероприятия, обязаноприступить к сбору инфор-
мации об объекте подлежащем оценке.  

 

Вопросы для оценки качества освоения учебного материала 

 

1. Опишите порядок, по которому должен быть оформлендого-

вор на проведение оценочные мероприятияв отношении объекта не-
движимости. 

2. Дайте перечень основных разделов, содержащихся в договоре 

на проведение оценочные мероприятия объекта недвижимости. 

 

Тестовые задания для контроля знаний 

 

1. В договоре по проведению оценочных мероприятий должны 

содержаться сведения …? 

а) о размересуммы вознаграждения за проведение данных меро-

приятий в виде определенной денежной суммы; 

б) оразмере вознаграждения в виде % от стоимости объекта 

оценки; 

в) сведения о лице, с которым заключается данный договор; 
г) сведения об оценщике (оценщиках), которые будут прово-

дить оценку. 

2. Договор на проведение оценки … 
а) заключается в простой письменной форме; 
б) не требует нотариального удостоверения; 
в) требует нотариального удостоверения. 
3. Требования к договору о проведении оценочных мероприятий 

сформулированы в … 

а) 135-ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Фе-

дерации»; 

б) ФСО № 1; 
в) ФСО № 2; 
г) ФСО № 3. 
4. В договоре необходимо указать … 
а) основания, в связи с которыми проводится оценка; 
б) вид оцениваемого объекта; 
в) наименование саморегулируемой организации оценщиков, 

членом которой является оценщик; 

г) вид определяемой стоимости. 

 

Задания для решения на практических занятиях 

 

Задание 1  

Оформите договор на проведение оценки, используя информа-

цию, относящуюся к оцениваемому объекту(Приложение А) и техни-
ческое задание (Приложение Б). 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ТЕМА 2 

 

СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ 

 

Задание на оценку -существенная часть договора на проведение 

работ по оценочнойдеятельности.   

Задание должно содержать информацию, которая представлена 

в таблице 1. 

 

Таблица 1 –Задание на проведение действий по оценке 

№ 
п/п

Наименование (основание)
Показатель

1
2
3

1
Основания проведения оценки

2
Объект оценки

3
Правовое положение объекта оценки

4
Правовые документы, на основании которых 
проведена оценка

5
Собственник

6
Балансовая стоимость 

7
Вид определяемой стоимости 

8
Назначение оценки 

9
Используемые стандарты при проведении 
оценочного исследования 

10
Юридический адрес оценщика

11
Сведения о страховании гражданской ответственности 
оценщика 

12
Дата определения стоимости объекта оценки 

13
Дата составления оценки 

14
Эффективное время оценки 

 

Первоначальный этап, определяющий и формулирующий базовые 
параметры оценочного задания - постановка задания на проведение 
оценки. Для полной и ясной трактовки задания на проведение 
оценкиобязательнаконкретная постановка задачи, выбор методов для 
оценки и толкование результатов, которые отражены в отчете. 

Под идентификацией объекта недвижимого имуществапонима-

етсяописание его характеристик, к которым необходимо отнестиад-
рес, полное юридическое описание, верное местонахождение и границы 
объекта недвижимого имущества. 

 

Вопросы для оценки качества освоения учебного материала 

 

1. Перечислите основные компоненты задания на проведение 

оценки. 

 

Тестовые задания для контроля знаний 

 

1. Объекту оценки следует быть: 
а) посредством публичной оферты,представленнымна открытом 

рынке; 

б)представленнымоценщику по акту; 
в) оформленным и зарегистрированным в муниципальных органах; 
г) все вышеперечисленное.  
2. Под рыночной стоимостьюпонимается денежная сумма: 
а) уплаченная; 
б) расчетная; 
в) верны оба варианта. 
3. Оценщикунеобходимо проверить достоверность информации 

об условиях продажи и сделке: 

а) у одного из главных участников сделки или агента; 
б) в процессе выявления условий продажи; 
в) верны оба варианта. 
4. В процессе оценки объектом имеют право выступать: 
а) участки земель, свободные от застройки; 
б) участки земель,входящие в составе имущественного капитала; 
в) верны оба варианта. 
5. Юридическая правомочность использования объекта недви-

жимого имущества: 

а) не может является вариантом оптимального использования; 
б)может является вариантом оптимального использования; 
в) а или б, в зависимостиот того, какой метод исследования 

выбран. 

 

Задания для решения на практических занятиях 

 

Задание 1 

На основании предложенного образца задания на проведение 

оценки (таблица 1)составьте собственное задание, используя имею-
щуюся у вас информацию об оцениваемом объекте. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ТЕМА 3 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА, ПО ОТНОШЕНИЮ  

К КОТОРОМУ 

ПРОИСХОДЯТ ОЦЕНОЧНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ 

 

После того, как пройдена процедура заключения договора,лицо, отве-
чающее за проведение оценочных действий, приступает к сбору всей 
необходимой информации об оцениваемом объекте. Необходимая для 
проведения оценочной процедуры информация, подразделяетсяна 
внутреннюю и внешнюю (рисунок 1).  

 

 

Рисунок 1 –Классификация информации, 

необходимой при проведении оценки 

 

Внутренней информациейсчитается та информация, которая 

имеет отношение именнок оцениваемому объекту и включаетв себя 
сведения о правах и обременениях, связанных с объектом оценки, фи-
зических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатаци-
онных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидае-
мых доходах и затратах, а также иную информацию, существенно 
влияющуюна определение стоимости объекта оценки. 
 

Внешняя информация являетсяинформацией, оказывающей су-

щественное влияние на расчет стоимости объекта оценки именно теми 
подходами и методами, которые должны быть применены при прове-
дении оценочных действий, а именно: 

а) оказывающие влияние на стоимость оцениваемого объекта эко-

номические, политические,социальные, экологические и иные факторы: 

б) материалы спроса и предложенияврассматриваемом сегменте 

рынка, к которому относится объект оценки, включая информацию о 
факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и ка-
чественных характеристиках данных факторов; 

в) сведения об объектах, аналогичных оцениваемому. 

 

Вопросы для оценки качества освоения учебного материала 

 

1. Перечислите элементы объекта оценки, которыеподлежат 

описанию? 

2. Какие сведения включают в описание объекта оценки? 
3. Перечислите факторы, которые влияют на рынок недвижимости. 
4. Какие элементы необходимо отразить при описании рынка 

недвижимости? 

 

Тестовые задания для контроля знаний 

 

1. Назовите этап, на котором производится идентификация объ-

екта оценки? 

а) согласование результатов оценки; 
б) заключение договора по проведениюоценочных мероприятий; 
в) определение задачи; 
г) сбор и анализ необходимых данных. 
2. Что не может являться основанием для проведения оценки? 
а) договор; 
б) решение суда; 
в) лицензия, выданная на осуществление оценочной деятельности; 
г) решение, принятое уполномоченного органа. 
3. На каком этапе оценки определяются юридическая правомоч-

ность, физическая возможность, максимальная эффективность и эко-
номическая приемлемость: 

а) сбор и обработкаинформации;