Автоматизированная система ведения кадастра объектов недвижимости
Покупка
Основная коллекция
Тематика:
Автоматика
Издательство:
Российский университет транспорта
Автор:
Трескунов Евгений Борисович
Год издания: 2018
Кол-во страниц: 294
Дополнительно
В учебном пособии рассмотрены теоретические положения, порядок выполнения лабораторных работ по автоматизированному формированию базы данных реестра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество.
Информация базы данных фиксирует сведения объектов недвижимости с их правовым статусом, которые получены в процессе проведения кадастрового и технического учета. Сведения базы данных обеспечивают составление кадастровых, статистических, оперативных документов. При выполнении лабораторных работ рассматриваются вопросы формирования источников информации, составления и ведения классификаторов, кодирования информации как основы процесса автоматизации, ввода, обработки и выдачи результативных данных. Для студентов высших и средних специальных учебных заведений специальностей: землеустройство и кадастры, экономика и управление на предприятии, геодезия, архитектура, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство.
Тематика:
ББК:
- 329: Телевидение. Радиолокация. Автоматика и телемеханика. Вычислительная техника. Оргтехника
- 6542: Экономика торговли. Торговая реклама. Недвижимость
УДК:
- 332: Региональная экономика. Земельный вопрос. Жилищное хозяйство. Недвижимость
- 681: Точная механика. Автоматика. Приборостроение
ОКСО:
- ВО - Бакалавриат
- 07.03.01: Архитектура
- 08.03.01: Строительство
- 38.03.01: Экономика
- 38.03.04: Государственное и муниципальное управление
- 38.03.10: Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура
- ВО - Специалитет
- 21.05.01: Прикладная геодезия
ГРНТИ:
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов.
Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в
ридер.
МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА (МИИТ)» Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» Е.Б. Трескунов АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие Москва – 2018
МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА (МИИТ)» Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» Е.Б. Трескунов АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Учебное пособие для бакалавров направления «Землеустройство и кадастры» Москва – 2018
УДК 332 Т66 Трескунов Е.Б. Автоматизированная система ведения ка- дастра объектов недвижимости: Учебное пособие. - М.: РУТ (МИИТ), 2018. –294 с.: ил.164: табл.13, приложений 26. В учебном пособии рассмотрены теоретические положе- ния, порядок выполнения лабораторных работ по автомати- зированному формированию базы данных реестра недвижи- мости и реестра прав на недвижимое имущество. Информация базы данных фиксирует сведения объектов недвижимости с их правовым статусом, которые получены в процессе проведения кадастрового и технического учета. Сведения базы данных обеспечивают составление ка- дастровых, статистических, оперативных документов. При выполнении лабораторных работ рассматриваются вопросы формирования источников информации, составле- ния и ведения классификаторов, кодирования информации как основы процесса автоматизации, ввода, обработки и вы- дачи результативных данных. Для студентов высших и средних специальных учебных заведений специальностей: землеустройство и кадастры, эко- номика и управление на предприятии, геодезия, архитектура, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство. Рецензенты: Главный научный сотрудник Центра стратегического ана- лиза и развития АО «НИИАС», доктор технических наук, профессор С.И. Матвеев. Зав. каф. «Картография и геоинформатика» географического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова И.К. Лурье. © РУТ (МИИТ), 2018
Общие положения Информационные технологии в настоящее время яв- ляются составной частью практически всех сфер деятель- ности человечества. Автоматизированные системы ведения кадастров – один из видов информационных технологий. Структурно автоматизированные системы включают ввод, обработку данных и выдачу потребителю запрашива- емой информации. Ввод информации создает базу данных. В зависимости от применяемой технологии и технических средств фор- мируются различные виды баз данных. Обработка, выдача потребителю запрашиваемой ин- формации осуществляется на основе Системы управления базы данных (СУБД), индивидуальных запросов. Все универсальные промышленные системы включают выше названные компоненты. Техническое обеспечение автоматизированной систе- мы включает: компьютеры, периферийные устройства, се- тевое оборудование, программное обеспечение техниче- ских средств и обработки информации. Программное обеспечение технических средств диа- гностирует, регулирует, контролирует и управляет работу техники. Информация в автоматизированной системе вводится, обрабатывается и выдается потребителю универсальными или специализированными программными комплексами предназначенными для графических и текстовых данных. Автоматизированные системы управления принято подразделять: по уровню или сфере действия (государственные, территориальные (региональные), отраслевые, объ-
единений, предприятий, организаций, технологиче- ских процессов); по назначению или характеру объектов управления (административные, производственно-технические, социальные, транспортные и др.); по уровню автоматизации процесса управления (ин- формационно-справочные, информационно - совету- ющие, информационно-управляющие); по степени централизации обработки информации (централизованные, децентрализованные, системы коллективного пользования); по характеру управляемого производственного про- цесса (для дискретного, непрерывного, непрерывно - дискретного); по степени интеграции функций (многоуровневые с интеграцией по уровням управления, комплексные). Автоматизированная система ведения кадастра объек- тов недвижимости относится к первой группе классифика- ции автоматизированных систем управления. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» определил на территории Российской Фе- дерации ведение единого государственного реестра не- движимости. «Единый государственный реестр недвижимости явля- ется сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном … недвижимом имуществе, о зарегистриро- ванных правах на такое недвижимое имущество, основа- ниях их возникновения, правообладателях, а также иных … сведений» [13]. Единый государственный реестр недвижимости состо- ит [13]: - реестра объектов недвижимости (кадастр недви- жимости);
- реестра прав, ограничений прав и обременений не- движимого имущества; - реестра о границах зон с особыми условиями ис- пользования территорий, территориальных зон, террито- рий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально – экономи- ческого развития, зон территориального развития в Рос- сийской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государ- ственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муници- пальных образований, границах населенных пунктов, о бе- реговых линиях (границах водных объектов), межевания (проектов) территорий; - реестровых дел; - кадастровых карт; - книг учета документов. Кадастр недвижимости содержит «…сведения объекте недвижимости позволяющие, определить такой объект не- движимости в качестве индивидуально-определенной ве- щи, а также характеристики, которые определяются и из- меряются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и по- мещений, перепланировки помещений [13]. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает проведение кадастрового учёта объектов недвижимости. «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, …., и
об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (…объекты недвижимости), ко- торые подтверждают существование такого объекта не- движимости с характеристиками, позволяющими опреде- лить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а так- же иных … сведений об объектах недвижимости» [13]. Кадастр недвижимости формируется из основных и дополнительных сведений объекта недвижимости, которые определяются в кадастровом учете объектов недвижимо- сти. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» зафиксировал следующие основные сведе- ния объектов недвижимости [13]. - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприя- тие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный но- мер (кадастровый, инвентарный или условный номер); - кадастровый номер исходного объекта недвижимо- сти из которого образован новый объект; - кадастровые номера помещений в здании, сооруже- нии, которые являются объектами недвижимости; - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастро- вого учета; - кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
- площадь объекта недвижимости (земельный уча- сток, здание, помещение); - основная характеристика объекта недвижимости «сооружения» (протяженность, глубина, глубина залега- ния, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее зна- чение; - степень готовности объекта незавершенного строи- тельства в процентах; - основная характеристика объекта недвижимости «объект незавершенного строительства» (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, пло- щадь застройки) и ее проектируемое значение; - проектируемое назначение здания, сооружения объ- екта незавершенного строительства; - количество этажей, в том числе подземных этажей, здания и сооружения; - номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение; - сведения о местоположении в здании и площадях помещений здания, которые в общей долевой собственности собственников помещений здания; - материал наружных стен здания; - год ввода в эксплуатацию здания или сооружения, либо год завершения строительства; - назначение помещений общей долевой собственности жилого дома; - номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровые инженеры, которые выполняли кадастровые работы, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ; - кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса;
- кадастровые номера объектов недвижимости, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса; - вид жилого помещения; - сведения о части объекта недвижимости; - кадастровый номер образованного объекта недвижимости – в отношении исходного объекта недвижимости; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости. Федеральным законом «О государственной регистра- ции недвижимости» установлены дополнительные сведе- ния объектов недвижимости, к которым отнесены [13]: - сведения о кадастровой стоимости объектов недви- жимости; - сведения о лесах, водных объектах и об иных при- родных объектах, расположенных в пределах земельного участка; - категория земель, к которой отнесен земельный участок; - вид или виды разрешенного использования земель- ного участка, здания, сооружения, помещения; - сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны или территории: с особыми условиями использования, объекта культурного наследия, особо охраняемой природой, охотничьих угодий, лесничеств, ле- сопарков, особой экономической, опережающего социаль- но-экономического развития, территориального развития в Российской Федерации, игорной; - назначение здания (жилое, нежилое); - назначение помещения (жилое, нежилое);
- наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имуще- ственного комплекса; - назначение сооружения; - назначение единого недвижимого комплекса; - назначение предприятия как имущественного ком- плекса (основной вид деятельности, либо коммерческое обозначение; - сведения о результатах проведения государственно- го земельного надзора; - сведения о расположении земельного участка в гра- ницах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; - сведения об отнесении жилого помещения к опре- деленному виду: специализированного жилищного фонда, наемного дома социального или коммерческого использо- вания; - сведения о принятии акта и (или) заключении дого- вора исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставление зе- мельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства наемно- го дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома соци- ального или коммерческого использования; решение соб- ственника земельного участка, находящегося в частной собственности, для строительства на земельном участке наемного дома социального или коммерческого использования; договора собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставляющим собственнику земельного участка государственную, муниципаль-