Книжная полка Сохранить
Размер шрифта:
А
А
А
|  Шрифт:
Arial
Times
|  Интервал:
Стандартный
Средний
Большой
|  Цвет сайта:
Ц
Ц
Ц
Ц
Ц

Автоматизированная система ведения кадастра объектов недвижимости

Покупка
Основная коллекция
Артикул: 786967.01.99
В учебном пособии рассмотрены теоретические положения, порядок выполнения лабораторных работ по автоматизированному формированию базы данных реестра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество. Информация базы данных фиксирует сведения объектов недвижимости с их правовым статусом, которые получены в процессе проведения кадастрового и технического учета. Сведения базы данных обеспечивают составление кадастровых, статистических, оперативных документов. При выполнении лабораторных работ рассматриваются вопросы формирования источников информации, составления и ведения классификаторов, кодирования информации как основы процесса автоматизации, ввода, обработки и выдачи результативных данных. Для студентов высших и средних специальных учебных заведений специальностей: землеустройство и кадастры, экономика и управление на предприятии, геодезия, архитектура, строительство, жилищно-коммунальное хозяйство.
Трескунов, Е. Б. Автоматизированная система ведения кадастра объектов недвижимости : учебное пособие / Е. Б. Трескунов. - Москва : РУТ (МИИТ), 2018. - 294 с. : ил.164: табл.13, приложений.26. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1895057 (дата обращения: 28.03.2024). – Режим доступа: по подписке.
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов. Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в ридер.
 

 

 

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ 

ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ
БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ 

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА 

(МИИТ)»

 
 

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» 

 
 

Е.Б. Трескунов 

 
 

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА  

ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА 

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 

 
 
 

Учебное пособие 

 
 
 
 
 

Москва – 2018   

 
 

 

 

 
МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ 

ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ
БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ 

УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ТРАНСПОРТА 

(МИИТ)»

 
 

Кафедра «Геодезия, геоинформатика и навигация» 

 
 

Е.Б. Трескунов 

 
 

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА  

ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА 

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 

 
 

Учебное пособие 

для бакалавров направления 

«Землеустройство и кадастры» 

 
 
 
 

Москва – 2018 

 

 

 

УДК 332 
Т66 
 
Трескунов Е.Б. Автоматизированная система ведения ка-
дастра объектов недвижимости: Учебное пособие. - М.: 
РУТ (МИИТ), 2018. –294 с.: ил.164: табл.13, приложений 
26. 
 

В учебном пособии рассмотрены теоретические положе-

ния, порядок выполнения лабораторных работ по автомати-
зированному формированию базы данных реестра недвижи-
мости и реестра прав на недвижимое имущество. 

Информация базы данных фиксирует сведения объектов 

недвижимости с их правовым статусом, которые получены в 
процессе проведения кадастрового и технического учета. 

Сведения базы данных обеспечивают составление ка-

дастровых, статистических, оперативных документов.  

При выполнении лабораторных работ рассматриваются 

вопросы формирования источников информации, составле-
ния и ведения классификаторов, кодирования информации 
как основы процесса автоматизации, ввода, обработки и вы-
дачи результативных данных. 

Для студентов высших и средних специальных учебных 

заведений специальностей: землеустройство и кадастры, эко-
номика и управление на предприятии, геодезия, архитектура, 
строительство, жилищно-коммунальное хозяйство. 

 

Рецензенты:  
Главный научный сотрудник Центра стратегического ана-
лиза и развития АО «НИИАС», доктор технических наук, 
профессор С.И. Матвеев. 
Зав. каф. «Картография и геоинформатика» географического 
факультета МГУ имени М.В. Ломоносова И.К. Лурье. 

 

© РУТ (МИИТ), 2018 

Общие положения 

 

Информационные технологии в настоящее время яв-

ляются составной частью практически всех сфер деятель-
ности человечества. 

 Автоматизированные системы ведения кадастров – 

один из видов информационных технологий. 

Структурно автоматизированные системы включают 

ввод, обработку данных и выдачу потребителю запрашива-
емой информации. 

Ввод информации создает базу данных. В зависимости 

от применяемой технологии и технических средств фор-
мируются различные виды баз данных. 

Обработка, выдача потребителю запрашиваемой ин-

формации осуществляется на основе Системы управления 
базы данных (СУБД), индивидуальных запросов. 

Все универсальные промышленные системы включают 

выше названные компоненты. 

Техническое обеспечение автоматизированной систе-

мы включает: компьютеры, периферийные устройства, се-
тевое оборудование, программное обеспечение техниче-
ских средств и обработки информации. 

Программное обеспечение технических средств диа-

гностирует, регулирует, контролирует и управляет работу 
техники. 

Информация в автоматизированной системе вводится, 

обрабатывается и выдается потребителю универсальными 
или специализированными программными комплексами 
предназначенными  для графических и текстовых данных. 

Автоматизированные системы управления принято 

подразделять: 

 по уровню или сфере действия (государственные, 

территориальные  (региональные), отраслевые, объ-

единений, предприятий, организаций, технологиче-
ских процессов); 

 по назначению или характеру объектов управления 

(административные, 
производственно-технические, 

социальные, транспортные и др.); 

 по уровню автоматизации процесса управления (ин-

формационно-справочные, информационно - совету-
ющие, информационно-управляющие); 

 по степени централизации обработки информации 

(централизованные, децентрализованные, системы 
коллективного пользования); 

 по характеру управляемого производственного про-

цесса (для дискретного, непрерывного, непрерывно - 
дискретного); 

 по степени интеграции функций (многоуровневые с 

интеграцией по уровням управления, комплексные). 

Автоматизированная система ведения кадастра объек-

тов недвижимости относится к первой группе классифика-
ции автоматизированных систем управления. 

 
Федеральный закон «О государственной регистрации 

недвижимости» определил на территории Российской Фе-
дерации ведение единого государственного реестра не-
движимости. 

«Единый государственный реестр недвижимости явля-

ется сводом достоверных систематизированных сведений 
об учтенном … недвижимом имуществе, о зарегистриро-
ванных правах на такое недвижимое имущество, основа-
ниях их возникновения, правообладателях, а также иных 
… сведений» [13]. 

Единый государственный реестр недвижимости состо-

ит [13]: 

- 
реестра объектов недвижимости (кадастр недви-

жимости); 

- 
реестра прав, ограничений прав и обременений не-

движимого имущества; 

- 
реестра о границах зон с особыми условиями ис-

пользования территорий, территориальных зон, террито-
рий объектов культурного наследия, особо охраняемых 
природных территорий, экономических зон, охотничьих 
угодий, территорий опережающего социально – экономи-
ческого развития, зон территориального развития в Рос-
сийской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государ-
ственной границе Российской Федерации, границах между 
субъектами Российской Федерации, границах муници-
пальных образований, границах населенных пунктов, о бе-
реговых линиях (границах водных объектов), межевания 
(проектов) территорий; 

- 
реестровых дел; 

- 
кадастровых карт; 

- 
книг учета документов. 

  
Кадастр недвижимости содержит «…сведения объекте 

недвижимости позволяющие, определить такой объект не-
движимости в качестве индивидуально-определенной ве-
щи, а также характеристики, которые определяются и из-
меряются в результате образования земельных участков, 
уточнения местоположения границ земельных участков, 
строительства и реконструкции зданий, сооружений и по-
мещений, перепланировки помещений [13].  

Федеральный закон «О государственной регистрации 

недвижимости» предусматривает проведение кадастрового 
учёта объектов недвижимости. 

 «Государственный кадастровый учет недвижимого 

имущества – внесение в единый государственный реестр 
недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, 
сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного 
строительства, о единых недвижимых комплексах, …., и 

об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то 
есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их 
назначению невозможно  (…объекты недвижимости), ко-
торые подтверждают существование такого объекта не-
движимости с характеристиками, позволяющими опреде-
лить его в качестве индивидуально – определенной вещи, 
или подтверждают прекращение его существования, а так-
же иных … сведений об объектах недвижимости» [13]. 

Кадастр недвижимости формируется из основных и 

дополнительных сведений объекта недвижимости, которые 
определяются в кадастровом учете объектов недвижимо-
сти. 

Федеральный закон «О государственной регистрации 

недвижимости» зафиксировал следующие основные сведе-
ния объектов недвижимости [13]. 

- 
вид объекта недвижимости (земельный участок, 

здание, сооружение, помещение, объект незавершенного 
строительства, единый недвижимый комплекс, предприя-
тие как имущественный комплекс или иной вид); 

- 
кадастровый номер объекта недвижимости и дата 

его присвоения; 

- 
описание местоположения объекта недвижимости; 

- 
ранее присвоенный государственный учетный но-

мер (кадастровый, инвентарный или условный номер); 

- 
кадастровый номер исходного объекта недвижимо-

сти из которого образован новый объект; 

- 
кадастровые номера помещений в здании, сооруже-

нии, которые являются объектами недвижимости; 

- 
сведения о прекращении существования объекта 

недвижимости и дата снятия с государственного кадастро-
вого учета; 

- 
кадастровые номера иных объектов недвижимости, 

в пределах которых расположен объект недвижимости; 

- 
площадь объекта недвижимости (земельный уча-

сток, здание, помещение); 

- 
основная характеристика объекта недвижимости  

«сооружения» (протяженность, глубина, глубина залега-
ния, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее зна-
чение; 

- 
степень готовности объекта незавершенного строи-

тельства в процентах; 

- 
основная характеристика объекта недвижимости  

«объект незавершенного строительства» (протяженность, 
глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, пло-
щадь застройки) и ее проектируемое значение; 

- 
проектируемое назначение здания, сооружения объ-

екта незавершенного строительства; 

- 
количество этажей, в том числе подземных этажей, 

здания и сооружения; 

- 
номер этажа здания или сооружения, на котором 

расположено помещение; 

- 
сведения о местоположении в здании и площадях 

помещений  здания, которые в общей долевой собственности 
собственников помещений здания; 

- 
материал наружных стен здания; 

- 
год ввода в эксплуатацию здания или сооружения, 

либо год завершения строительства; 

- 
назначение помещений общей долевой собственности 
жилого дома; 

- 
номера регистрации в государственном реестре лиц, 

осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровые 
инженеры, которые выполняли кадастровые работы, номер 
и дата заключения договора на выполнение кадастровых 
работ; 

- 
кадастровые номера объектов недвижимости, входящих 
в состав единого недвижимого комплекса; 

- 
кадастровые номера объектов недвижимости, входящие 
в состав предприятия как имущественного комплекса; 

- 

вид жилого помещения; 

- 
сведения о части объекта недвижимости; 

- 
кадастровый номер образованного объекта недвижимости – 
в отношении исходного объекта недвижимости; 

- 
кадастровые номера расположенных в пределах земельного 
участка объектов недвижимости; 

- 
номер кадастрового квартала, в котором находится 

объект недвижимости.  

Федеральным законом «О государственной регистра-

ции недвижимости» установлены дополнительные сведе-
ния объектов недвижимости, к которым отнесены [13]: 

- 
сведения о кадастровой стоимости объектов недви-

жимости; 

- 
сведения о лесах, водных объектах и об иных при-

родных объектах, расположенных в пределах земельного 
участка; 

- 
категория земель, к которой отнесен земельный 

участок; 

- 
вид или виды разрешенного использования земель-

ного участка, здания, сооружения, помещения; 

- 
сведения о том, что земельный участок расположен 

в границах зоны или территории: с особыми условиями 
использования, объекта культурного наследия, особо 
охраняемой природой, охотничьих угодий, лесничеств, ле-
сопарков, особой экономической, опережающего социаль-
но-экономического развития, территориального развития в 
Российской Федерации, игорной; 

- 
назначение здания (жилое, нежилое); 

- 
назначение помещения (жилое, нежилое); 

- 
наименование здания, сооружения, помещения, 

единого недвижимого комплекса, предприятия как имуще-
ственного комплекса; 

- 
назначение сооружения; 

- 
назначение единого недвижимого комплекса; 

- 
назначение предприятия как имущественного ком-

плекса (основной вид деятельности, либо коммерческое 
обозначение; 

- 
сведения о результатах проведения государственно-

го земельного надзора; 

- 
сведения о расположении земельного участка в гра-

ницах территории, в отношении которой утвержден проект 
межевания территории; 

- 
сведения об отнесении жилого помещения к опре-

деленному виду: специализированного жилищного фонда, 
наемного дома социального или коммерческого  использо-
вания; 

- 
сведения о принятии акта и (или) заключении дого-

вора исполнительным органом государственной власти 
или органом местного самоуправления предоставление зе-
мельного участка, находящегося в государственной или 
муниципальной собственности, для строительства наемно-
го дома социального использования или наемного дома 
коммерческого использования либо освоения территории в 
целях строительства и эксплуатации наемного дома соци-
ального или коммерческого использования; решение соб-
ственника земельного участка, находящегося в частной 
собственности, для строительства на земельном участке 
наемного дома социального или коммерческого использования; 
договора собственника земельного участка с органом 
государственной власти, органом местного самоуправления 
или иным лицом, предоставляющим собственнику 
земельного участка государственную, муниципаль-