Санкт-Петербург Петра I: история дворовладений - застройка и застройщики

Прогресс-Традиция 

Москва

Российская академия 

аРхитектуРы и стРоительных наук 

научно-исследовательский институт 

теоРии и истоРии аРхитектуРы 

и гРадостРоительства 

ФедеРальное аРхивное агентство

Российский госудаРственный 

аРхив дРевних актов

Проспект новопостроенных палат 
против Аничковских ворот... 
гравюра по рисунку м.и. махаева. 
1750-е годы. Фрагмент

м.в. николаева

Санкт-Петербург Петра I 

история дворовладений: 

застройка 

и застройщики

План Зигхейма.
1738 г.

ББк 85.11
удк 72
н 60
Публикация подготовлена при финансовой поддержке 
Российского гуманитарного научного фонда 
на базе исследовательских проектов: 
грант РГНФ, 2006, № 06-04-00199а «Частное строительство 
в Санкт-Петербурге в первой четверти XVIII века»; 
грант РГНФ, 2007–2008, № 07-04-00095а «История дворянских 
дворовладений петровского времени на Васильевском острове 
Санкт-Петербурга по письменным и графическим источникам 
первой половины XVIII века: застройка и застройщики»

Издание осуществлено при финансовой поддержке
Российского гуманитарного научного фонда (РГНФ)
проект № 13-04-16036

 
 
 
Николаева М.В.

Н 60   
санкт-Петербург Петра I: история дворовладений – застройка  
 
 
 
 
и застройщики.– м.: Прогресс-тра диция, 2014. – 1000 с., ил.

 
 
 
ISBN 978-5-89826-413-0

исследование посвящено дворянскому строительству – каменному 
и деревянному – в санкт-Петербурге в годы правления Петра I – на 
васильевском острове, а также по набережным Большой невы островов 
адмиралтейского 
и 
городского; 
публикация 
основана 
на 
массовых 
источниках, хранящихся в Российском государственном архиве древних 
актов, – записей подрядных первой четверти хVIII века на строительные и 
связанные со строительством работы, которые дополнены материалами из 
других документов этого времени, а также сведениями из описей, ведомостей 
и иных источников второй половины 1720–40-х годов. Значительную роль 
для раскрытия темы исследования сыграли графические источники первой 
половины XVIII века – планы и чертежи города, отдельных его территорий и 
конкретных дворовладений, рисунки фасадов зданий и их аксонометрическое 
изображение.

УДК 72
ББК 85.11

На переплете: набережные Большой невы. адмиральский остров. гравировал 
алексей Рудаков.

 
 
© николаева м.в., 2013
ISBN 978-5-89826-413-0 
© Прогресс-традиция, 2013

Содержание

в в е д е н и е

характеристика источников  
11

археографическое вступление 
26

очерк истории частного строительства  
в санкт-Петербурге петровского времени 
32

ч а с т ь  I

Дворовладения по набережным  
Большой и Малой Невы и в линиях  
Васильевского острова 

набережная малой невы (стрелка)  
81

набережные Большой невы 
115

линии васильевского острова 
232
кадетская линия 
232
Первая линия 
255
вторая линия 
280
третья линия 
300
четвертая линия 
319
Пятая линия 
339
Шестая линия 
355
седьмая линия 
368
восьмая линия 
386
девятая линия 
402
десятая линия 
420
одиннадцатая линия 
433
двенадцатая линия 
457
тринадцатая линия 
471
четырнадцатая линия 
508
Пятнадцатая линия 
513

гравюра а.Ф. Зубова.
Панорама Петербурга.
1716 г. Фрагмент

Шестнадцатая линия 
519
семнадцатая линия. 
524
восемнадцатая линия 
529
девятнадцатая линия 
530
двадцатая линия 
532
двадцать первая линия 
536
двадцать вторая линия 
541
двадцать третья линия 
548

Дворовладения по набережным Большой Невы:  
Адмиралтейская и Московская (Литейная)  
сторона, Петербургский остров

адмиралтейская сторона 
581

московская (литейная) сторона 
622

Петербургский остров 
633

ч а с т ь  II

опись подрядных 
645

тексты подрядных 
673

п р и л о ж е н и е

терминологический словарь 
917

именной указатель 
923

список сокращений 
984

список иллюстраций 
986

в в е д е н и е

Характеристика источников

историк архитектуры а.н. Петров писал в 1760-м году: «возможности изучения по документальным материалам жилого обывательского строительства в городах, осуществлявшегося на средства 
частных лиц, крайне ограничены»1. нельзя сказать, что за истекшие 
полвека это суждение было полностью опровергнуто.
хотя круг архивных документов, посвященных вопросам частного строительства в период зарождения и формирования санктПетербурга в первой четверти XVIII века, постоянно расширяется, 
проблема относительной малочисленности документального корпуса и фрагментарности значительной части входящих в него материалов – опубликованных и исследованных в научных трудах – 
по-прежнему весьма актуальна – поскольку научный интерес к теме 
жилой застройки города Петра I сохраняется.
основанием для обращения к частному строительному заказу 
первых двух с половиной десятилетий XVIII века послужила находка в Российском государственном архиве древних актов нового источника массового характера1 – записей подрядных на производство 
строительных работ в санкт-Петербурге на земельных участках, отведенных представителям дворянского сословия под застройку.
особое значение записей подрядных в регистрационных книгах, 
которые хранятся в Российском государственном архиве древних 
актов, состоит в том, что подлинные договора петровского времени 
в личных бумагах контрагентов встречаются чрезвычайно редко.
Появлению рассматриваемого источника мы обязаны практике 
нотариального оформления сделок частного характера, введенной в 

1 
Подрядные книги как уникальный источник по истории частного строительства в России 
петровского времени был выявлен в Ргада профессором кафедры истории сссР периода феодализма (современное название – истории России до начала XIX в.) исторического 
факультета мгу им. м.в. ломоносова доктором исторических наук ниной Борисовной 
голиковой и рекомендован для исследования автору настоящей публикации.

Введение

начале XVIII в., а также учреждению для этих целей крепостных 
контор, состоявших в ведении Юстиц-коллегии и функционировавших в разных городах России. 
Подрядные книги московской крепостной конторы – в ней регистрировали сделки (с 1701 г.), заключенные в москве, – отложились за первую четверть XVIII в. (и позднее) в фонде Юстиц-коллегии (Ргада. Ф. 282); до наших дней дошли дела, связанные с работами в санкт-Петербурге, за 1713–1725 гг. 
в фонде Юстиц-конторы (Ргада. Ф. 285) хранятся книги 
санкт-Петербургской крепостной конторы, которая существовала 
как отделение Юстиц-коллегии с 1717 г., – в ней оформляли сделки, заключенные в новом городе; в фонде удалось выявить дела за 
1717–1720, 1722, 1724–1725 гг.; к сожалению, единицы хранения за 
1721 и 1723 гг. не обнаружены, хотя, судя по контексту строительной политики и практики этих лет, в них, должно быть, содержалось 
значительное число строительных подрядных.
итак, в двадцати книгах, относящихся к петровскому времени 
(с 1713 по 1725 г.), – к ним для полноты картины добавлены три 
за 1726–1727 гг. (в последующие годы число записей контрактов 
существенно сократилось)2 – было зарегистрировано 197 записей 
подрядных на строительные работы – возведение жилых домов 
и хозяйственных комплексов, отделку помещений, изготовление 
и поставки строительных материалов – на санкт-петербургские 
дворы знати, в том числе 155 договоров – связаны с работами на 
васильевском острове, остальные 47 – с другими территориями 
города (см. табл. I, II). 

Таблица I. количество строительных и связанных со строительством 
подрядных, зарегистрированных в 1718–1727 гг. в москве и санктПетербурге. васильевский остров

годы
количество подрядных, 
зарегистрированных в москве
количество подрядных, 
зарегистрированных в санкт –
Петербурге

итого

каменное 
стр-во

деревянное 
стр-во

поставка 
стройматериалов 

каменное 
стр-во 
деревянное стр-во

поставки 
стройматериалов

каменное 
стр-во

деревянное 
стр-во

поставки 
стройматериалов
1718
1
5
1
5
1719
1
6
5
7
5
1720
11
1
4
11
1
4
1722
2
1
2
3
5
1
2
1723
4
4
1724
5
11
7
9
5
12
20
4
1725
2
8
3
26
5
34
1726
2
2
4
11
6
13
1727
1
1
1
1
1
1
итого
16
22
2
36
48
19
52
70
21