Вестник. Зодчий. 21 век, 2017, № 2 (63)

Градостроительство. Общество. Закон

С.Д. Митягин. Стиль градостроительства .................................................................................................... 2

Э.А. Шевченко, С.Д. Митягин. Аннино – новое земство ............................................................................ 4

М.П. Копков. Гармония прошлого в настоящем ....................................................................................... 20

Инженерные технологии

Движение – жизнь ....................................................................................................................................... 24

Мост через Петровский фарватер. Главное в объекте – поиск золотой инженерной идеи

(интервью с И.Е. Колюшевым) ..................................................................................................................... 26

Мечта, которая осуществилась (интервью с Мете Демиром) ................................................................... 32

А.Е. Горюнов, В.С. Семенов, И.И. Солодовникова. Яхтенный мост – самый высокий 

и самый протяженный пешеходный мост Петербурга .......................................................................................34

Ландшафтная архитектура

Ландшафтные инновации на юбилейной конференции .......................................................................... 38

«Авангарденс» императорских садов России ............................................................................................ 48

Спортивный авангард ................................................................................................................................. 52

Парад проектов усадьбы Марьино ............................................................................................................. 54

25 лет на службе обществу: ГБУ «ГлавАПУ» сегодня и завтра ................................................................. 58

Оазис тишины в центре Петербурга .......................................................................................................... 60

Приморский город со светлым будущим .................................................................................................. 62

Место для качественного культурного отдыха на берегу Камы ............................................................... 66

Комплексное благоустройство с ландшафтной организацией. Территория полигона 

твердых бытовых отходов «Некрасовка» . ................................................................................................. 68

Современное мощение. Еще один шаг к красоте ..................................................................................... 70

Наследие

Э.А. Шевченко. Исторические поселения или исторические населенные пункты России ..................... 72

С.Б. Куликов, О.М. Замжицкая, Т.Н. Вятчанина, О.В. Замжицкий. Концепция сохранения 

исторической части города Выборга ......................................................................................................... 76

О.Б. Демин. О некоторых проблемах реставрации в регионе ................................................................. 84

А.В. Бурдяло. «Минная казарма» на Кронштадтском шоссе .................................................................... 90

Мастера своего дела ................................................................................................................................... 96

А.Г. Шашкин, В.М. Улицкий. Обеспечение механической безопасности 

объектов культурного наследия ............................................................................................................... 104

Керамическая облицовка в интерьерах Летнего дворца Петра I ........................................................... 112

С.Н. Треполенков. Трехмерное лазерное сканирование фасадов и интерьеров зданий ....................... 116

Традиции реставрации ............................................................................................................................. 120

Имена

Анатолий Гордеевич Дема ........................................................................................................................ 122

«Вестник. «Зодчий. 21 век» –
информационно-аналитический 
журнал
Август 2017 года

ISSN – 2070-6774
 Подписной индекс в каталоге 
«Пресса России» – 88171

Издательство «ЗОДЧИЙ»®

 Главный редактор Элеонора Шевченко

 
Редакция Екатерина Саксонова
 
 Елена Каретникова
 
 Виктория Игнатенко
 
 Николай Холопов
 
 Ольга Усольцева
 
 Анастасия Иванова
 
 Валерия Иевлева
 
 Наталья Шенефельдт
 
 Татьяна Григорьева
 
 
Верстка  Ольга Шифер
 
 Дмитрий Сазонов

 
Менеджмент  Ирина Никифорова
 
проекта 

 
Издание Союза архитекторов
 
подготовлено России,
 
при содействии Союза архитекторов 
 
 Санкт-Петербурга,
 
 Союза реставраторов
 
 Санкт-Петербурга,
 
 В.Л. Быкова
 
   
 
 
Учредители ООО «Издательство
 
 «ЗОДЧИЙ» 
 
 
 
Адрес редакции 190020, Санкт-Петербург,
 
и издателя Лифляндская ул., д. 3
 
Контактные  +7 (812) 332-42-15 
 
телефоны +7 (812) 677-91-29
 
E-mail zodchiy21vek@yandex.ru
 
 www.zodchiy21.ru

Издание зарегистрировано 
Управлением Федеральной службы по надзору 
в сфере связи, информационных технологий и 
массовых коммуникаций по Северо-Западному 
федеральному округу. 
Свидетельство ПИ № ТУ78-01811 
от 1 февраля 2016 г.

Редакция не несет ответственности
за содержание рекламных материалов.

Перепечатка материалов возможна 
только с письменного разрешения редакции.

Отпечатано ООО «Типографский 
комплекс «ДЕВИЗ»:
195027, Санкт-Петербург, ул. Якорная, д. 10, 
корпус 2, литера А, помещение 44,
+7 (812) 335-18-30 
Заказ № ТД-2681
Номер сдан в печать 10 августа 2017 года.
Установочный тираж 5000 экз.
Цена свободная.

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

2

СТИЛЬ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Это архитектура Древнего мира: Египта, 
Греции, Рима, архитектура доколумбовой 
Америки, древнего Китая и Юго-Восточной Азии, Индии, романская архитектура, 
архитектура Возрождения, готика, древнерусская архитектура, архитектура Нового 
времени: архитектура барокко (в т.ч. петровского барокко) классицизма, архитектура 
модерна, конструктивистская архитектура, 
архитектура тоталитаризма, модернизма, 
неоконструктивизма, эклектизма. 
В этом случайном перечислении скрыты 
разные образы объектов архитектурного 
творчества от доисторического периода до 
наших дней. Объекты, которые встают за 
этими названиями, имеют вполне определенные визуальные образы, они обладают 
конкретными эстетическими признаками, 
которые проявляются как в их планировочной организации, так и в архитектурно-художественном внешнем оформлении, 
и внутреннем убранстве. Общие приемы 
построения архитектурных форм, их сочетаний, конструктивных решений, пластического оформления и декора, пропорциональность деталей, масштабность и 
соразмерность элементов отличают архитектурные стили по месту и времени.
Временная устойчивость урбанизированных территорий и культурно-преобразованных ландшафтов в сочетании с капитальностью архитектурных объектов порождает 
необходимость обеспечить сочетаемость 
объектов разных стилевых образных характеристик и разных периодов строительства. 
Однако такое сочетание не всегда достигается в конкретных средовых ситуациях. Этим 

отличается достопримечательное место от 
случайно сохранившихся и хаотично вкрапленных в окружающую среду памятников 
архитектуры. Для формирования достопримечательного места из комбинации зданий, сооружений и открытых пространств 
обычно имеются основания в масштабном 
ряде элементов планировочной структуры, 
в конструктивно-технологическом единстве 
объектов и в композиционном своеобразии 
пространственной организации застройки. 
При этом стилевое архитектурное единство 
объектов не является сколь-нибудь важным 
признаком выделения достопримечательного места. В большей степени для формирования образной средовой общности такого участка урбанистического ландшафта 
служит структура его пространственной организации, вытекающая из соразмерности 
составляющих этот участок планировочных 
ячеек. Как правило, необходимая соразмерность складывается исторически как 
преемственность планировочной структуры путем сохранения коммуникационного 
каркаса данного участка урбанистического 
ландшафта, невзирая на схему историкокультурных периодов и стилевых предпочтений.
Преемственность планировочной структуры урбанизированной территории – основное качество градостроительной среды, 
которое позволяет сохранять ее образное 
единство в сочетании архитектурных объектов 
разных 
стилевых 
особенностей. 
Именно это качество не позволяет относить 
конкретные планировочные приемы градостроительной композиции исключительно 

к какому-либо архитектурному стилю, и в 
то же время оно требует обеспечить сочетаемость разных частей функциональнопланировочной структуры между собой, 
возможность их сращивания в пространственно-временном континууме в целостную систему взаимного прорастания и 
скрещивания между собой разных «сеток» 
пространственно-планировочного каркаса.
Скорее всего, стилевые особенности в 
градостроительстве разных эпох проявляются преимущественно на уровне отдельных участков памятников архитектуры в 
формах и приемах благоустройства территории. На уровне крупных градостроительных преобразований стилевые предпочтения в планировочной организации 
территории в условиях любого конкретного 
временного периода уступают место функционально-прагматическим требованиям, 
которые рассчитываются и могут сохраняться на далекую временную перспективу.
Градостроительный 
контекст 
СанктПетербурга во временных границах Нового 
времени и Новейшей истории показывает 
последовательное наращивание элементов 
планировочного каркаса и развитие функциональной структуры города, которая в 
условиях локального исчерпания территориальных ресурсов получает дисперсную 
ячеистую характеристику. При этом резко 
обостряется проблема образной целостности и архитектурной непротиворечивости 
формируемой среды. Эта проблема усиливается в ситуации ведения крупномасштабного строительства как на территориях нового освоения, так и в исторически 

В истории архитектуры традиционно выделяются отдельные этапы, 
имеющие ярко выраженные стилистические особенности. Данные 
периоды могут характеризоваться 
названиями исторических периодов, относиться к разным географическим нишам, но могут иметь 
чисто художественные, эстетические признаки.

С.Д. МИТЯГИН, арх., профессор, ООО «НИИП градостроительства»

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

3

застроенных кварталах. Особенно важно 
обеспечение сочетаемости новых архитектурных форм и существующей застройки в 
зонах градостроительных преобразований 
и при реконструкции промышленных территорий. Проблема возникает, как правило, 
в плоскости масштабного соответствия объемно-пространственных решений и обеспечения композиционной целостности городской среды.
В этой связи можно сформулировать 
ряд положений, касающихся пространственной организации таких комплексов. 
Прежде всего, необходимо обеспечить перетекание форм и преемственность пространственной структуры сложившейся окружающей среды на вновь застраиваемые 
территории, использование масштабных и 
пропорциональных рядов в эстетической 
организации архитектурных форм, а также 
композиционных приемов создания пространственных систем. Среди этих приемов 
градостроительное искусство в историческом процессе наработало хорошо известные методы достижения равновесного и без 
диссонирующего в формируемом зрительном впечатлении состояния архитектурных масс по отношению к главным осям и 
центрам визуального восприятия, которые 
на фоне методов сохранения контекста пространственных форм и деталей создают гармоничные локальные сочетания элементов 
городской среды. До сих пор не потеряли 
своего композиционного значения: симметрия и асимметрия, контраст и нюанс, 
метрические и иные формы ритмических 
построений.
Игнорирование этих приемов пространственной организации городской среды в 
угоду каким-либо эпатажным формам дает 
разрушительный эффект для композиционной связности и целостности архитек
турного континуума, регистрируемого в 
человеческом сознании с помощью «образов-представлений» о формируемых ансамблях и их сочетаний. В то же время очевидно, что взаимное перетекание ансамблей в 
виде развитой пространственной системы 
способно создать чрезмерное ощущение 
единства, перерастающего в единообразие. Необходимо обеспечить дискретность 
ансамблевой структуры, подчиненной не 
только сетке реально складывающихся визуальных коммуникаций, но также психомоторным и физиологическим закономерностям восприятия материального мира и 
ориентации в окружающей среде. Потребность в градостроительных акцентах, распределенных в городском пространстве 
с системной сообразностью и знаковой 
выразительностью, облегчает процесс социализации города и персонификации его 
отдельных частей. Закономерность их размещения формирует систему уровней восприятия и закрепления в человеческом сознании образов-представлений о городской 
среде, связывая или противопоставляя их 
между собой и создавая, таким образом, 
уникальный визуальный «бренд» города. 
Этот «бренд» проявляется в линейке так 
называемых «карточных видов», нарушение которых может рассматриваться как 
уничтожение национального культурного 
достояния.
Обеспечение охраны и непротиворечивого развития визуального архитектурноградостроительного «бренда» города путем 
исключения возможных эгоистических, амбициозных нарушений его композиционнопланировочной структуры как на уровне 
генерального плана муниципального образования, так и на уровне планировочных 
решений отдельных функциональных территорий в документации по планировке и 
межеванию участков размещения объектов 
капитального строительства, становится 
обязательным требованием к этим документам. Такое самоограничительное требование в профессиональной деятельности 
можно рассматривать как проявление градостроительной стилевой культуры на каждом таксономическом уровне выделения 
объекта пространственной и функционально-планировочной организации города.
Общими исторически выверенными 
признаками стилевой культуры градостроительной деятельности являются гармонизация архитектурных масс и ясная 
пространственная организация этих масс 
на основе известных композиционных 
приемов, обеспечивающих как комфортные условия визуального восприятия, так 
и хорошую простую ориентацию в коммуникационной системе. Стилевая культура 
градостроительной деятельности проявляется в процессе длительного простран
ственного 
развития 
урбанизированной 
территории на разных уровнях восприятия 
и оценки формируемой среды, начиная с 
макроуровня градостроительного образования – города как целостной пространственной формы, продолжая восприятие 
на уровне сочетания градостроительных 
ансамблей и завершая его уровнем организации тактильных зон отдельных архитектурных комплексов.
Градостроительный 
стиль 
СанктПетербурга, который формировался последовательно как исторический генотип 
городской среды, может быть описан категориями 
иерархии 
пространственных 
форм, соразмерностью этих форм их функциональному содержанию, иерархией градостроительных акцентов, размещаемых 
с учетом условий и границ видимости, а 
также особенностей организации визуальных образов – представлений каждого 
пространственного элемента в общей коммуникационной системе с учетом градостроительного ранга такой системы.
Градостроительный стиль исторического Санкт-Петербурга отличается использованием осевых композиций, локальных 
и зональных доминант на фоне мало- и 
среднеэтажных протяженных фронтов застройки, формирующих границы пространственных элементов площадей и улиц, 
открытых водных пространств, садов и 
парков. Во второй половине ХХ века этот 
градостроительный стиль претерпел коренные изменения в связи с потерей сначала 
конфигуративности 
пространственных 
элементов в результате распространения 
приемов «свободной планировки», а затем 
и потерю масштабности формируемых пространственных ячеек из-за активного роста 
высот, ограничивающих эти элементы архитектурных поверхностей. Дальнейший 
рост технологических возможностей строительства, который проявляется в районах 
новой жилой застройки, только усугубляет 
ситуацию отхода от традиционного петербургского градостроительного стиля.
Очевидно, в законодательном поле 
Санкт-Петербурга в градостроительных 
регламентах правил землепользования и 
застройки следует установить прямой запрет на строительство протяженных повышенных и высотных архитектурных форм, 
а в зонах охраны исторического культурного наследия для отдельных участков и 
кварталов градостроительной реконструкции можно ввести правило контекстуальности и соразмерности новых архитектурных форм, использования симметричных 
и ритмических построений, а в отдельных 
уникальных случаях градостроительной 
целесообразности возможно и применение 
локальных выразительных архитектурных 
акцентов.

год издательство «Зодчий» определило для себя как год Ленинградской 
области, и в планах редакции было освещение задач, планов и перспектив ее развития и, следовательно, развития входящих в ее состав муниципальных районов 
(волостей в прошлом) и муниципальных 
образований. 
Администрация 
Ломоносовского муниципального района в 
лице ее главного архитектора Наталии 
Ивановны Климович первой откликнулась на нашу инициативу. Именно 
Н.И. Климович посоветовала нам познакомиться с опытом застройки и методами управления одного сельского 
поселения Ломоносовского района, который является частью кольца ближних 
муниципальных образований, окружающих Санкт-Петербург. Район является 
жемчужиной Ленинградской области и 
одним из красивейших мест России.
Именно в этом замечательном во всех 
отношениях месте расположено поселение, опыт развития которого, по мнению 
главного архитектора района, достоин 

АННИНО –

НОВОЕ ЗЕМСТВО

Рис. 1. Ситуационный план

Социально ориентированный подход в организации управления территориями и развитие местности с 
учетом возможностей инфраструктуры, логистики и географического расположения в рамках закона 
№ 131-ФЗ от 06.10.2003 и в полном 
соответствии с ним.

4

С.Д. МИТЯГИН, член-корреспондент РААСН, архитектор, 
профессор, ООО «НИИП градостроительства»
Э.А. Шевченко, канд. арх., действительный государственный 
советник РФ 3-го класса, советник РААСН, член-корр. МААМ,
ведущий н.с. ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» НИИТИАГ 

внимания специалистов и общественности. Речь пойдет об Аннинском поселении, образованном 1 января 2006 г. в 
соответствии с Федеральным законом от 
06.10.2003. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и законом Ленинградской области от 24.12.2004 
№ 117-оз «Об установлении границ и 
наделении соответствующим статусом 
муниципального образования Ломоносовский муниципальный район и муниципальных образований в его составе».

В состав образованного Аннинского сельского поселения входят следующие населенные пункты:

Населенный 
пункт
Численность населения 
по данным Петростата 
01.01.2017 (проект.), чел.
Алакюля 
24
Аннино 
3490
Бол. Томики
142
Иннолово 
332
Капорское 
92
Кемпелево 
24
Куттузи 
85
Лесопитомник 
166
Новоселье 
3534
Пески
182
Пигелево 
26
Рапполово
10
Рюмки 
58
Тиммолово 
40
ДНП, СНТ
77
Итого:
8282
Согласно генеральному плану развития поселения, численность его населения, главным образом за счет развития 

сельскому и Петродворцовому районам 
Санкт-Петербурга, находится на пересечении двух транспортных магистралей – южного полукольца КАД и Красносельского шоссе, что, естественно, 
повлияло на социальный состав населения и хозяйственную направленность 
МО (рис. 1).
Знакомство с Аннинским поселением, 
как мы и предполагали, началось с проекта 
генерального плана муниципального образования. Генеральный план был утвержден решением местного совета 16.12.2014. 
Практически момент утверждения можно 
считать точкой отсчета начала реализации 
планов новой администрации МО по развитию поселения и улучшению среды жизнедеятельности жителей (рис. 2).
Встреча проходила в п. Новоселье, где 
находится один из офисов продаж компании «Строительный трест». Здесь нас 
ждали представители застройщиков и руководитель проекта жилого квартала комфорт-класса «NEWПИТЕР» Анзор Бесланович Берсиров. В самом отделе продаж на 
объекте нас удивила продуманность организации работы, прямо в офисе работают 
отделение банка и центр обмена СКВ.
Глава поселения рассказал о том, какую 
работу пришлось провести администрации, чтобы привлечь к работе именно тех 
застройщиков, которые, так же как и руководители МО, во главу угла ставят решение социальных вопросов, а не банальный коммерческий успех. Несмотря на все 
сложности, команда единомышленников 
собралась и в настоящее время приступила к воплощению своих идей, зачастую 
преодолевая и несовершенство законодательства, и другие бюрократические преграды.

крупных жилых массивов в Аннино, Куттузи и особенно в Новоселье, должна достигнуть 85 000 человек.
С 2009 г. после очередных выборов 
местный совет депутатов возглавил директор «СевНИИГиМ» Игорь Яковлевич 
Кулаков, а главой местной администрации стал Дмитрий Вячеславович Рытов, 
которые собрали вокруг себя команду 
инициативных, грамотных и неравнодушных людей, чтобы совместно управлять и развивать Аннинское поселение.
Территория Аннинского поселения 
примыкает непосредственно к Красно
Жилой квартал «NEWПИТЕР»

Рис. 2. Схема 
размещения объектов 
капитального строительства

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

5

Задачи, решение которых администрация Аннинского МО ставила перед 
собой, должны были изначально решить 
проектировщики. Поэтому так важно показать, как проектная группа ЗАО «Петербургский НИПИГрад» под руководством академика РААСН В.Ф. Назарова, 
выполнявшая проект генерального плана, подошла к решению поставленных 
задач. Необходимо отметить, что одним 
из основополагающих аргументов в обосновании перспективы развития Аннинского поселения был выполненный прогноз численности населения, который 
осуществлен исходя из предельно допустимого числа жителей, которых можно расселить в существующем и сохраняемом, а также проектируемом новом 
жилом фонде. Прогнозная численность 
населения определена с учетом развития 
функционально-пространственной 
организации территории, включающей 
в себя площадки нового комплексного 
жилищного строительства; уточненную 
типологию, структуру и объемы новой 
жилой застройки; объем жилого фонда, 
размещаемого на территории поселения.
В соответствии с требованиями градостроительного законодательства после утверждения проекта генерального 
плана был подготовлен специальный до
кумент градостроительного зонирования 
«Правила землепользования и застройки Аннинского поселения». Реализация 
решений генерального плана началась с 
подготовки документации по планировке 
и межеванию территорий, выделенных в 
генеральном плане для градостроительного освоения (рис. 3 и 4). В связи с этим 
в 2016 г. обществом с ограниченной ответственностью «СевЗапГазСтрой» был 
выполнен проект «Внесение изменений в 
«Правила землепользования и застройки 
МО Аннинское городское поселение МО 
Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области», в котором 
уточнились градостроительные регламенты застройки земельных участков.
Как и предписано законодательными и нормативными документами федерального, регионального и местного 
уровней, градостроительные регламенты 
устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных 
объектов недвижимости применительно 
к различным зонам, а также допустимые 
изменения объектов недвижимости при 
осуществлении на территории Аннинского МО градостроительной деятельности (рис. 5).
На схеме градостроительного зонирования показаны территориальные зоны 

различного функционального назначения, границы зон с особыми условиями 
использования. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты с указанием видов 
разрешенного использования, а также 
требования дополнительных ограничений градостроительной деятельности для 
использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах 
с особыми условиями использования.
Как положительный пример вдумчивого решения задачи создания наиболее благоприятной среды жизнедеятельности в поселении, расположенном 
в зоне влияния одного из крупнейших 
мегаполисов России, следует привести 
результат расчета допустимого уровня 
обеспеченности жилой застройки территориями. Так, минимально допустимый 
уровень 
обеспеченности 
территорией 
для создания условий размещения жилой застройки принимается по каждому 
населенному пункту, входящему в состав МО, в соответствии с прогнозной 
численностью населения согласно утвержденному генеральному плану МО 
«Аннинское городское поселение» и Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области (см. табл.).

Таблица. Нормативы территориальной обеспеченности жилой застройки населенных пунктов Ленинградской области в зоне интенсивной урбанизации

Зона размещения в системе расселения Ленинградской области

Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв. м территории на 1 кв. м жилого фонда (общей площади квартир)

при численности населения населенного пункта до 12 тыс. человек
при численности населения населенного пункта до 20 тыс. человек
при численности населения населенного пункта свыше 20 тыс. человек

Зона А – интенсивной урбанизации
2,5
1,67
1,11

Индивидуальные жилые дома высотой не выше 
трех надземных этажей (включая мансардный) 
с придомовыми земельными участками
В зависимости от размера дома и участка

Рис. 3. Схема размещения 
строительства в п. Новоселье
Рис. 4. Схема размещения строительства в п. Пески, Аннино, 
Б. Томики, Рюмики

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

6

Поскольку Аннинское поселение фактически граничит с Санкт-Петербургом 
и по существу является частью города, 
значительная часть населения зависит 
от мегаполиса, так как оно обеспечено 
там местами трудоустройства. Такой 
образ жизни делает жителей, по сути, 
горожанами. Это типично для большого числа поселений, расположенных в 
непосредственной близости от крупных 
городских населенных пунктов России, 
обеспечивающих 
занятость 
бывших 
сельских тружеников. 
Однако сложившееся за последние 

десятилетия положение не устроило 
новую администрацию МО «Аннинское», и поэтому генеральным планом 
предусмотрено создание рабочих мест 
на территории самого поселения. Таким 
образом, администрация МО намерена 
сократить ежедневную трудовую маятниковую миграцию жителей и увеличить тем самым их свободное время. Это 
положительная тенденция, так как у части населения исчезает вероятность накопления транспортной усталости, что, 
безусловно, положительно скажется на 
психологическом климате в поселении.

1 План развития жилого квартала 
«NEWПИТЕР»
2 Въезд на территорию жилого квартала 
«NEWПИТЕР»

2

1

Рис. 5. Схема градостроительного зонирования Аннинского МО

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

ЖК «NEWПИТЕР»
На 
примере 
ЖК 
«NEWПИТЕР» 
А.Б. Берсиров показал нам результат 
начала реализации проекта генерального плана Аннинского муниципального 
образования и утвержденных Правил 
землепользования и застройки (ПЗЗ) и 
первого введенного в строй квартала на 
территории п. Новоселье (рис. 6).
Жилой квартал «NEWПИТЕР» – новый микрорайон, строящийся на югозападной границе города и области. Он 
вплотную примыкает к Красносельскому и Петродворцовому районам СанктПетербурга, формально относясь к п. Новоселье 
Аннинского 
муниципального 
образования. Отличная транспортная доступность, близость Финского залива и 
рекреационных достопримечательностей 
Стрельны, Петергофа и Ораниенбаума, 
экологическая привлекательность и развитая инфраструктура – все это делает 
жилой квартал «NEWПИТЕР» одним из 
самых привлекательных мест для проживания.
Архитектурная концепция его застройки была разработана компанией 

«Строительный трест» совместно с известной петербургской проектной мастерской «Архитектурная студия М4» – 
давним партнером объединения, хорошо 
зарекомендовавшим себя при проектировании района комплексного освоения 

территории в п. Кудрово (Всеволожский 
район Ленинградской области) и при 
проектировании 
других 
масштабных 
комплексов.
Созданию положительного психологического эффекта в микрорайоне 

3

4

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

8

должны способствовать принятая в проекте планировочная структура застройки, формирующая замкнутые дворовые 
пространства, невысокая этажность, достаточная обеспеченность парковочными местами, социальными объектами. 
Внутренние дворы жилых групп проектируются закрытыми: доступ в них 
возможен только через парадную сквозного типа. Во дворах предусмотрено 
комплексное благоустройство: посажены деревья и кустарники, установлены 
большие игровые городки и скамейки. 
Подъезд автотранспорта и парковки организованы с внешней стороны жилых 
зданий.
В жилом квартале «NEWПИТЕР» 
предусмотрены все составляющие для 
создания комфортной жизни: оснащение квартир современными техническими коммуникациями, правильно организованная придомовая территория 
со спортивными и детскими площадками, велодорожками и зелеными насаждениями, социальная инфраструктура 
с детскими садами, школой, торговыми центрами и фитнес-клубом. Отме
тим, что первый детский сад проекта 
на 145 мест уже построен и работает с 
января 2017 г. Весной этого года компания «Строительный трест» приступила 
к строительству первой школы проекта, 
рассчитанной на 550 мест. 
Еще одним бесспорным преимуществом проекта стала программа раздельного сбора мусора. Для этого во 
дворах были установлены контейнеры, 
каждый из которых предназначен для 
сбора определенного типа мусора: бумаги, стекла и пластика. Цель программы – извлечение вторичного сырья из 
отходов и переработка в готовую продукцию. Сегодня эта система стала одним из компонентов организации комфортных условий жизни. Целостное 
архитектурное решение подчеркнуто в 
каждой детали проекта: в классической 
красоте кирпичной кладки, в декоративных элементах фасада, в эффектных 
входных группах, в дизайнерском разнообразии отделки лифтовых холлов 
и мест общего пользования в ярких, 
позитивных тонах. На стенах – декоративная штукатурка и окраска. На 

полу – керамогранитные плиты. Во 
всех подъездах предусмотрены подвесные потолки. В каждом подъезде 
запроектировано место для хранения 
колясок, велосипедов и другого спортинвентаря.
В процессе обхода придомовых территорий к разговору присоединился глава 
Аннинской 
администрации 
Дмитрий 
Вячеславович Рытов. Он разъяснил, что 
после сдачи и заселения объекты вместе 
с прилегающими к ним придомовыми 
территориями переходят в ответственное 
управление обслуживающей компании, 
выигравшей соответствующий конкурс. 
На первых этажах зданий находятся коммерческие помещения, которые арендуют у застройщика разные организации, 
но на условиях регламента, разработанного местной администрацией совместно 
с управляющей компанией и жителями 
квартала. Таким образом, исключается 
возможность появления на придомовых 
территориях нежелательных объектов 
торговли спиртным или ночных заведений увеселительного характера, которые могли бы помешать покою жильцов. 
Приятен и тот факт, что из коммерческих 
помещений попасть во внутренние дворы невозможно.
Взаимодействие с жильцами происходит во время проведения совместных с 
администрацией и застройщиком мероприятий по благоустройству придомовых 
территорий. Одна из таких территорий – 
это бульвар Белых Ночей, который был 
спроектирован застройщиком на территории ЖК «NEWПИТЕР» и после окончания всех работ станет тем общественным 
пространством, которое будет центром 
притяжения жильцов, гуляющих с детьми, колясками и животными. Сегодня 
практически полностью завершен первый 
этап строительства бульвара.
На ландшафтном оформлении территории прогулочной зоны застройщик 
экономить не стал, при оформлении 
были привлечены архитекторы, и было 
выполнено ландшафтное озеленение с 
использованием дорогостоящих крупно
3 Центральная велосипедная дорожка на 
пешеходном бульваре Белых Ночей
4 Вид на детский сад проекта 
с пешеходного бульвара
5 Футуристичная стела украшает вход 
на пешеходный бульвар
6 Элементы декора пешеходного бульвара
7 Детская площадка во дворе одного из 
построенных домов в ЖК «NEWПИТЕР»

5
6

7

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

9

меров и многолетних травянистых растений. Также были созданы малые архитектурные формы и установлены парковая 
мебель и фонари освещения необычного 
современного дизайна. Для мощения использовалась качественная тротуарная 
плитка местного производителя – фирмы «Цемсис». Она отличается обилием 
расцветок и форм, что позволило создать 
интересную узорную композицию, а также износостойкостью и хорошей противоскользящей фактурой. 
После посещения бульвара нас провели в детский сад, который застройщик 
построил и передал МО по программе 
«Социальные объекты в обмен на налоги». В детском саду есть несколько групп 

для детей разного возраста, а прогулочные площадки имеют разную тематическую направленность, что позволяет 
развивать детей и готовить их к жизни в 
обществе. На площадках предусмотрено 
специальное мягкое покрытие, а в группах царит уют и покой. Также в садике 
предусмотрены бассейн с подогреваемой водой для занятий физкультурой и 
оздоровительных процедур, спортзал и 
отдельная игровая комната. Компания 
«Строительный трест» планирует построить и передать МО еще пять таких 
же качественных детсадов, что полностью удовлетворит спрос на детские дошкольные учреждения не только в ЖК, 
но и на территории всего МО.

Социальные объекты
Далее мы отправились в ту часть застройки, где в данный момент строится 
съезд с КАД и его соединение с внутренними квартальными проездами для обеспечения беспрепятственных связей квартала 
сразу в нескольких направлениях. Нужно 
отметить, что уже сейчас, несмотря на дорожно-строительные работы, пробок или 
даже небольших задержек движения как 
внутри квартала, так и по КАД нет.
Здесь 
Игорем 
Станиславовичем 
Белинским, который является председателем совета директоров АО «СевНИИГиМ» (это градообразующее предприятие МО) были показаны новые 
инфраструктурные объекты, которые 
позволяют сделать жизнь в МО более 
качественной и не зависящей от городской инфраструктуры. Институт – это 
та организация, которая разрабатывает 
инженерную и проектную документацию объектов на территории МО и не 
только. Мы осмотрели два современных 
водозабора большой мощности, которые 
позволяют бесперебойно снабжать жителей чистейшей питьевой водой прямо 
из кранов. Также мы осмотрели «Ледовую арену Ice Rink», которая является 
крупнейшим социальным объектом на 
территории поселения. Она находится в 
центре жилой застройки проекта «Новоселье: Городские кварталы», застройщик 
УК «Новоселье», и позволяет жителям 
не просто заниматься катанием на коньках в свободное от работы время, но и 
организовать спортивное воспитание детей. Детишки из детских садов, которые 
находятся на территории МО, абсолютно бесплатно посещают занятия на катке (занятия оплачиваются по специаль
8

9

Г РА Д О С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О

10