Организация строительства. Стройгенплан

А. Ю. Михайлов 

ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. 
СТРОЙГЕНПЛАН 

Учебное пособие 

Москва   Вологда 
«Инфра-Инженерия» 
2020 

УДК 69.003 
ББК 65.31 
        М69 
 
 
Рецензент: 
Вальт А. Б., д.т.н., профессор, зав. кафедрой промышленного 
 и гражданского строительства ФГБОУ ВО «КГТУ» 
 
 
 
 
Михайлов, А. Ю. 
М69 
      Организация строительства. Стройгенплан : учебное пособие / А. Ю. Михайлов. – 2-е изд., доп. и перераб.  – Москва ; Вологда: Инфра-Инженерия,  2020. – 
176 с. 
ISBN 978-5-9729-0393-1 
 

Даны расчёты, методические рекомендации для проектирования строительного генерального плана в соответствии с требованиями действующего 
законодательства и других нормативных актов в области организации, управления и контроля качества в строительстве.  
Предназначено для студентов всех форм обучения направления «Строительство» при выполнении ими курсового проектирования, подготовке выпускной квалификационной работы. В пособии учтены требования нормативных документов по организации строительства, учебных планов и рабочих программ. 
Пособие также может быть полезно преподавателям, работникам строительных и проектных организаций, занимающихся разработкой проекта производства работ. 
 
УДК 69.003 
ББК 65.31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ISBN 978-5-9729-0393-1     © Михайлов А.Ю., 2020 
  
       © Издательство «Инфра-Инженерия», 2020 
© Оформление. Издательство «Инфра-Инженерия», 2020 
 

ОГЛАВЛЕНИЕ 
 
Введение  .................................................................................................. 5 

1. Общие положения по проектированию строительных  
генеральных планов ................................................................................. 8 
1.1. Содержание строительного генерального плана в составе 
проекта организации строительства .................................................. 8 
1.2. Содержание строительного генерального плана в составе 
проекта  производства  работ  .......................................................... 10 
1.3. Порядок проектирования строительных генеральных  
планов ................................................................................................ 13 

2. Выбор и размещение грузоподъемных кранов на строительной 
площадке ................................................................................................. 26 
2.1.Требования к размещению грузоподъемных кранов  
и других строительных машин и механизмов  ............................... 26 
2.2. Общие требования к выбору грузоподъемного крана  ........... 27 
2.3. Горизонтальная привязка крана  .............................................. 32 
2.4. Опасные  зоны влияния кранов и других строительных 
машин  ................................................................................................ 38 
2.5. Введение ограничений в работу крана  ................................... 42 
2.6. Классификация и выбор башенных кранов  ............................ 44 
2.7. Экономическое обоснование выбора  
грузоподъемных кранов  .................................................................. 49 
2.8. Стреловые самоходные краны  ................................................. 54 
2.9. Монтажная оснастка  ................................................................. 70 

3. Оборудование для приготовления, доставки и укладки бетона  ... 74 
3.1. Стационарные, мобильные бетонные заводы  
и установки  ....................................................................................... 74 
3.2. Бетоно- и растворосмесители  .................................................. 83 
3.3. Склады цемента и другое вспомогательное оборудование ... 87 
3.4. Средства доставки бетонной смеси  ......................................... 96 
3.5. Требования безопасности при эксплуатации стационарных  
и мобильных машин и механизмов ............................................... 101 

4. Приобъектные склады  .................................................................... 105 
4.1. Общие требования к безопасности при складировании  
строительных материалов и конструкций  ................................... 105 

4.2. Определение запасов основных строительных  
материалов  ...................................................................................... 107 
4.3. Выбор типов и конструкции складов  .................................... 112 
4.4. Размещение складов  на строительной  площадке ................ 119 

5. Временные мобильные (инвентарные) здания .............................. 123 
5.1.Общие положения и номенклатура временных зданий  
и сооружений  .................................................................................. 123 
5.2. Определение потребности и номенклатуры  
во временных мобильных зданиях и сооружениях  .................... 127 
5.3. Требования к размещению бытовых городков  
и отдельных зданий  ....................................................................... 137 
5.4. Размещение на строительной площадке  
временных зданий и сооружений  ................................................. 139 

6. Транспортные коммуникации ......................................................... 140 
6.1. Автомобильные и железные дороги  ...................................... 140 
6.2. Типы и конструкции временных дорог  ................................. 144 

7. Временное энергоснабжение строительной площадки ................ 146 
7.1. Временное водоснабжение  ..................................................... 146 
7.2. Электроснабжение  .................................................................. 152 
7.3. Теплоснабжение  ...................................................................... 163 
7.4. Обеспечение строительства сжатым воздухом,  
кислородом и ацетиленом  ............................................................. 165 
7.5. Технико-экономические показатели строительных  
генеральных планов  ....................................................................... 166 

Состав курсового проекта и требования к оформлению  
графической частии пояснительной записки  ................................... 168 

Литература  ........................................................................................... 170 

 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ 

Строительство зданий и сооружений должно выполняться на 
научной организации труда, главными задачами которой являются - 
сокращение сроков строительства, снижение затрат трудовых и финансовых ресурсов при высоком качестве готовой продукции.  
Реализация таких задач может быть обеспечена только при основательной инженерной подготовке на подготовительном эта- 
пе строительства объекта. Основой подготовки к строительному 
производству является разработка проекта производства работ 
(ППР).  
В соответствии с требованиями СП 48.13.330.2011 Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация 
строительства» и Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. проект 
производства работ (ППР) должен разрабатываться: 
при любом строительстве на городской территории;
при любом строительстве на территории действующего
предприятия; 
при строительстве в сложных природных и геологических
условиях; 
при строительстве технически сложных объектов по требованию органа, выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно-монтажных и специальных работ.   
В остальных случаях ППР может не разрабатываться. 
ППР может разрабатываться на строительство объекта в целом, отдельной его части, элемента, а также на выполнение отдельных видов работ.  
В составе ППР обычно разрабатываются следующие основные 
организационно-технологические документы:  календарный план на 
основной (подготовительный) период строительства объекта; графики потребности строительных конструкций, оборудования и материалов;  строительный генеральный план; пояснительная записка с необходимыми расчетами. 
В минимальный состав ППР на строительство объекта в целом 
включаются: строительный генеральный план (СГП), решения по 
технике безопасности в составе, определённом СНиП 12-03-99 и 
иных документов, обеспечивающих безопасность при производстве 
работ. 

В случае, если ППР на строительство данного объекта не разрабатывается, решения по технике безопасности оформляются в виде отдельного документа. 
Строительный генеральный план (СГП) – это план организации строительной площадки, на котором должно быть показано размещение строящегося здания и временных объектов, включая сносимые. Разработка СГП должна обеспечить нормальные организационные, технические, технологические условия для выполнения работ в 
соответствии с разработанным календарным планом строительства 
объекта и нормальные бытовые условия для рабочих и инженернотехнических работников, соблюдения ими требований безопасности 
труда, пожарной безопасности и охраны окружающей среды. 
СГП — важнейшая составная часть проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР), основной документ, регламентирующий организацию площадки и объемы временного строительства. 
При разработке СГП в составе ПОС решаются задачи по обеспечению строительства всего комплекса, всей строительной площадки, а на СГП в составе ППР — одного объекта, этапа или вида 
работ. Это обуславливает различие в степени детализации и точности расчетов при проектировании общеплощадочного и объектного 
стройгенпланов, определяемых заданием на их разработку и зависят 
от сложности объекта строительства, природно-климатических и 
инженерно-геологических условий территории и района строительства. Своевременный ввод в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений при высоком качестве работ и высокой эффективности 
строительного производства во многом зависит от уровня организации строительной площадки, графической моделью которой является строительный генеральный план.  
Проектирование СГП следует вести на основе следующих 
принципов: 
- СГП является частью комплексной документации по организации строительства, поэтому его решения должны быть увязаны 
с остальными разделами проекта (ПОС, ППР), в том числе с последовательностью в материально-технических и энергетических ресурсах, рабочих кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании, 
временных зданиях и сооружениях, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда; 
- временные здания, сооружения и установки (кроме мобильных) располагают на территориях, не предназначенных под застройку; 

- перевозка грузов на строительной площадке, особенно массовых, крупногабаритных, особо тяжелых, должна осуществляться, 
как 
правило, 
без 
применения 
промежуточных 
погрузочноразгрузочных работ, целесообразность промежуточных складов 
необходимо подвергать тщательному анализу; 
- СГП должен обеспечивать выполнение нормативных требований по бытовому обслуживанию работающих на строительной 
площадке, по охране труда, технике безопасности и охране окружающей природной среды;  
- затраты на временное строительство должны минимизироваться за счет использования существующих, возводимых, инвентарных зданий и сооружений путем вариантной проработки и технико-экономического анализа применяемых решений, обеспечивающих возможность многократного использования. 
Для того чтобы СГП в полной мере отвечал целям, для которых он предназначен, необходимо, чтобы его разработка велась с 
учетом местных условий строительства, возможностей строительных организаций, достижений и тенденций современного развития 
научно-технического прогресса в области организации и управлением строительного производства. 
Разработка СГП является одним из основных и необходимых 
документов в составе ППР для получения разрешения на строительство и приёмки в эксплуатацию грузоподъёмных кранов и других объектов, подконтрольных Государственному техническому 
надзору. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ
СТРОИТЕЛЬНЫХ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ

1.1. Содержание строительного генерального плана
в составе проекта организации строительства 

Строительный генеральный план (СГП) в составе проекта организации строительства (ПОС) разрабатывается проектной организацией в соответствии с требованиями СП 48.13.330.2011 Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация 
строительства» и Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и согласовывается с заказчиком. 
Строительный генеральный план (СГП) в составе проекта организации строительства (ПОС), иногда называют общеплощадочным стройгенпланом, разрабатывается на строительство комплекса 
зданий или при проектировании  сложных в архитектурном и технологическом плане зданий и сооружений. До рассмотрения проекта 
в органах государственной экспертизы СГП должен быть согласован 
с районным отделом архитектуры, санитарно-эпидемиологическим 
и пожарным надзором, отделом безопасности движения, ГИБДД 
и организациями, эксплуатирующие инженерные сети. Полный перечень организаций, с которыми подлежит согласование СГП, устанавливается органами местного самоуправления, и иногда достигает 
нескольких десятков.  
Исходными данными для разработки СГП в составе ПОС являются: 
генеральный план объекта (комплекса объектов);
материалы геодезических и гидрологических изысканий;
данные о потребности энергетических ресурсов на период
строительства объекта и возможности использования имеющихся 
инженерных сетей; 
сведения об условиях обеспечения строительства кадрами
и возможности найма местного населения или временного ис- 
пользования кадров действующего предприятия (при реконструк- 
ции); 
сведения об условиях обеспечения строителей санитарнобытовым обслуживанием и питанием, жильём и культурно-бытовым 
обслуживанием; 

- данные о численности работников подрядной строительной 
организации и их соотношении в плане занятности на основном  
и вспомогательном производстве, управлении; 
- данные о наличии производственной базы и укомплектованностью основными машинами и механизмами строительной подрядной организации; 
- календарный план строительства; 
- графики поставки строительных конструкций, основных 
строительных материалов и технологического оборудования; 
- требования и условия по охране труда и окружающей среды; 
- обоснование необходимости и размеров монтажных площадок для укрупнённой сборки конструкций и оборудования с учётом их складирования, перемещения и другие данные. 
Следует отметить, что нормативные документы в части организации строительного производства не устанавливают точный состав ПОС и структуру СГП, а также порядок его разработки.  
Исходя из сложившейся практики проектирования СГП в составе ПОС можно выделить следующие основные этапы: 
- 1-й этап. На основе графика финансирования строительства определяется потребность в трудовых, материальных и энергетических ресурсах. Эти данные затем используются для определения 
объемов и разбивки по годам строительства, проектирования временного энергоснабжения, площадей складов, административных и 
бытовых помещений; 
- 2-й этап. Осуществляется выбор грузоподъёмных кранов, 
другого основного оборудования и механизмов и их размещение. 
Проектирование временных подъездных путей и внутри объектных 
автомобильных дорог, размещения складов, площадок для сборки 
строительных конструкций и оборудования, бытового городка для 
строителей и других элементов;  
- 3-й этап. Проектирование системы временного обеспечения энергоресурсами и канализации. 
Графическая часть СГП для подготовительного и основного 
периода строительства может выполняться в масштабе 1:5000; 
1:2000; 1:1000 или 1:500 с расположением: 
- постоянных зданий и сооружений; 
- мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений; 
 

- постоянных и временных железных и автомобильных дорог и 
других путей для транспортирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного), конструкций, материалов и изделий; 
- путей для перемещения кранов большой грузоподъемности; 
- инженерных сетей; 
- мест подключения временных инженерных коммуникаций 
(сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения 
площадки электрической энергией, водой, теплом, паром; 
- складских площадок; 
- основных грузоподъемных кранов и других строительных 
машин, механизированных установок; 
- существующих и подлежащих сносу зданий и сооружений. 
Кроме графических материалов на СГП приводится: 
- перечень зданий, сооружений, машин и установок, необходимых для обеспечения строительства, и их основные параметры; 
- технико-экономические показатели  (ТЭП) строительства.  
Пояснительная записка содержит исходные данные, расчеты 
потребности по укрупненным показателям, обоснование принятых 
решений элементов строительного хозяйства - механизированных 
установок, временных (инвентарных) зданий и сооружений и их 
комплексов, содержит дополнительные данные, не отраженные в 
графической части, технико-экономические показатели СГП. 
 
 
1.2. Содержание строительного генерального плана в составе 
проекта производства работ 
 
Строительный генеральный план (СГП) в составе проекта производства работ (ППР) разрабатывается подрядной организацией в 
соответствии с требованиями СП 48.13.330.2011 Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и Положения «О составе разделов проектной документации и 
требованиях к их содержанию», утверждённых Постановлением 
Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г.  
СГП в составе ППР должен разрабатываться:  
- при любом строительстве на городской территории;  
- при любом строительстве на территории действующего предприятия; 
- при строительстве в сложных природных и геологических 
условиях; 

- при строительстве технически сложных объектов по требованию органа, выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно-монтажных и специальных работ.   
В остальных случаях СГП может не разрабатываться, в том 
числе и при строительстве индивидуальных жилых домов. 
Исходными данными при разработке СГП в составе ППР являются: 
- строительный генеральный план в составе проекта организации строительства; 
- календарный план (сетевой график) производства работ по 
зданию или сооружению, вида работ; 
- потребность в трудовых ресурсах с выделением количественного, профессионального и квалифицированного состава бригад, работающих по методу бригадного подряда, или вахтовым методом; 
- графики поступления на объект строительных конструкций, 
материалов и оборудования как по объекту в целом, так и по каждой 
подрядной бригаде; 
- график движения основных строительных машин по объекту; 
- решения по технике безопасности; 
- решения по устройству временных инженерных сетей; 
- решения по освещению строительной площадки; 
- потребность в энергетических ресурсах;  
- решения по природоохранным и противопожарным меро- 
приятиям. 
СГП в составе ППР может разрабатываться на строительство 
объекта в целом, отдельной его части, элемента, а также на выполнение отдельных видов работ, в том числе и работ подготовительного периода, являющегося детализацией объектного строительного 
генерального плана. СГП в составе ППР должен быть передан на 
строительную площадку за два месяца до начала тех работ, на которые он был разработан. При разработке СГП на строительство объекта в целом, он должен содержать сведения с указанием: 
- границ строительной площадки; 
- действующих и временных инженерных коммуникаций; 
- постоянных и временных дорог; 
- схем движения транспорта и механизмов; 
- мест установки строительных и грузоподъемных машин с 
указанием путей их перемещения и зон действия; 
- размещение постоянных, строящихся и временных зданий и 
сооружений; 

- путей и средств подъема работающих на ярусы (этажи), а 
также проходов в здания и сооружения; 
- размещение источников и средств энергообеспечения и освещения строительной площадки с указанием расположения заземляющих контуров; 
- мест расположения сбора  и удаления строительного мусора; 
- площадок и помещений складирования материалов и конструкций; 
- площадок укрупнительной сборки конструкций; 
- расположения помещений санитарно-бытового обслуживания 
строителей, питьевых установок и мест отдыха; 
- зон выполнения работ повышенной опасности. 
На СГП подготовительного периода дополнительно указываются: 
- внеплощадочные сети с подводкой их к местам подключения 
и потребления; 
- постоянные объекты, или их части, возводимые в подготовительный период строительства. 
При разработке СГП по этапам выполнения отдельных видов 
работ основное внимание уделяется развитию и корректировке перечисленных выше элементов с конкретизацией решений рассматриваемых работ. Так, например, на этапе возведения подземных частей здания и инженерных коммуникаций дополнительно показывают: 
- площадки для складирования грунта для обратной засыпки; 
- маршруты перемещения грунта; 
- ограждения и обноска котлована и других мест производства 
работ; 
- площадки и зоны строительных, грузоподъемных и других 
машин; 
- устройства по технике безопасности, противопожарной защите и решения по охране природной среды; 
- - размещение осветительных установок и др. 
В случае выполнения особо сложных строительно-монтажных 
работ или применения принципиально новых решений по возведению объектов, возможна 
разработка фрагмента СПГ с детальной проработкой определенной 
зоны строительной площадки. 
Графическая часть СГП в составе ППР обычно выполняется в 
масштабе 1:100, 1:500, 1:200 или 1:50 и содержит те же элементы,