Лизинг в инновационном развитии строительного комплекса

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 
высшего профессионального образования 
«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 

Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ 

Т.Р. Алексеева 

ЛИЗИНГ В ИННОВАЦИОННОМ РАЗВИТИИ 
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 

Москва 2017

2-е издание (электронное)

УДК 336.717.71 
ББК 65.262 
А 47 
СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ 

Рецензенты: 

доктор экономических наук, профессор О.В. Дидковская, 

зав. кафедрой стоимостного инжиниринга 

 и технической экспертизы зданий и сооружений 

 ФГБОУ ВПО «Самарский государственный 
архитектурно-строительный университет»; 
доктор экономических наук, профессор А.Н. Плотников,  
зав. кафедрой прикладной экономики и управления инновациями 
ФГБОУ ВПО «Саратовский государственный  
технический университет им. Ю.А. Гагарина» 

Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом МГСУ 

Алексеева, Т.Р. 

А47   Лизинг в инновационном развитии строительного комплекса [Электронный] : 
монография / Т.Р. Алексеева ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. 
гос. строит. ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 157 с.). 
— М. : Издательство МИСИ—МГСУ, 2017. — (Библиотека научных разработок 
и проектов НИУ МГСУ. — Систем. требования: Adobe Reader XI либо Adobe
Digital Editions 4.5 ; экран 10".

ISBN 978-5-7264-1559-8

Рассмотрены теоретические, научные и практические подходы в сфере управления 
лизингом в инновационном развитии строительного комплекса. Проведено научное 
исследование современного состояния и тенденций развития строительного комплекса в 
условиях перехода к шестому технологическому укладу. Обоснованы компоненты 
инновационного потенциала в строительстве, по которым проведена его оценка и 
раскрываются проблемы инновационного развития строительного комплекса, обоснованы 
факторы, стимулирующие его переход к новому технологическому укладу. Рассмотрена 
проблема финансирования инноваций в строительстве. Раскрывается сущность лизинга, и 
обоснована его роль как одного из факторов, стимулирующих переход строительного 
комплекса к шестому технологическому укладу. Изложены функции лизинга, виды и 
классификация лизинговых платежей. Обоснованы преимущества для участников 
лизинга, разработана методика оценки экономической эффективности лизинга инноваций 
в строительном комплексе по сравнению с кредитом, разработана модель лизинговых 
отношений в инновационном развитии строительного комплекса.  

Для научных работников, специалистов предприятий, преподавателей вузов, докторантов, аспирантов, магистров, бакалавров и студентов. 

УДК 336 

ББК 65.262

ISBN 978-5-7264-1559-8
    © ФГБОУ ВПО «МГСУ», 2014 

Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Лизинг в инновационном развитии строительного комплекса : монография / Т.Р. Алексеева ; М-во образования и 
науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Издательство МИСИ—МГСУ, 
2014. — 156 с. — ISBN 978-5-7264-0827-9.

В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими 
средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения 
убытков или выплаты компенсации.

СОДЕРЖАНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………….............. 4

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ 
И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА 
В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА К ШЕСТОМУ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ 
УКЛАДУ
1.1. Строительный комплекс как один из важнейших секторов 
экономики России. Сущность и особенности строительства 
как вида экономической деятельности……………………...................... 8
1.2. Инновации и инновационная деятельность 
в строительном комплексе……………………………………….............. 12
1.3. Исследование инновационного потенциала строительного 
комплекса и выявление основных проблем его развития 
в современных условиях…………………………………………………
19

1.4. Анализ факторов инновационного развития 
строительного комплекса………………………………………………… 36

ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ РОЛИ ЛИЗИНГА 
В ИННОВАЦИОННОМ РАЗВИТИИ СТРОИТЕЛЬНОГО 
КОМПЛЕКСА
2.1. Понятие лизинга и сущность лизинговых отношений 
в инновационном развитии строительного комплекса………………… 40
2.2. Виды лизинга в инновационной деятельности 
в строительстве…………………………………………………………… 67
2.3. Лизинговые платежи как система взаиморасчетов 
между сторонами лизинга в инновационном развитии 
строительного комплекса………………………………………………… 80

ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ 
И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ЛИЗИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1. Оценка экономической эффективности лизинга инноваций 
в строительном комплексе по сравнению с кредитом…………………. 99
3.2. Исследование функций лизинга и обоснование его роли
в строительном комплексе в условиях перехода 
к шестому технологическому укладу…………………………………… 120
3.3. Анализ рынка лизинговых услуг в России…………………………. 125

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………… 139

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК…………………………………… 146

ВВЕДЕНИЕ 

В настоящее время Россия стоит перед необходимостью перевода 
экономики к новому технологическому укладу и создания национальной инновационной системы. Строительный комплекс является одним 
из важнейших секторов экономики нашей страны и также нуждается в 
инновационно-технологическом перевооружении. 
Создание и внедрение новых технологий в строительной сфере 
позволит модернизировать строительное производство и повысить 
его эффективность. Строительство – это длительный процесс, от 
момента замысла проекта до ввода готового объекта недвижимости 
в эксплуатацию проходит много времени. Внедрение новшеств в 
строительный комплекс позволит сократить временные рамки 
строительства. Объекты недвижимости служат многие годы и могут 
прослужить еще дольше благодаря внедрению инновационных технологий. Использование инноваций в строительстве способствует 
уменьшению ущерба, наносимого окружающей среде, и помогает 
сберегать энергоресурсы. 
Для создания и внедрения инноваций в строительном комплексе 
необходимы технические, технологические, материальные, финансовые, трудовые, информационные, управленческие и другие ресурсы, совокупность которых образует его инновационный потенциал. 
Существует ряд факторов, препятствующих росту инновационного потенциала строительного комплекса и развитию инновационной деятельности, входящих в него организаций. К таким факторам 
относятся: старение основных фондов, недостаток высококвалифицированных инженерно-технических работников и рабочих, несовершенство нормативно-технической базы в строительстве, система финансирования инноваций и др. 
В данной монографии особое внимание уделено проблеме финансирования инноваций в строительном комплексе в условиях перехода национальной экономики на инновационный путь развития. 
Основными источниками финансирования инновационной деятельности в строительстве являются: бюджетные ассигнования, собственные средства организаций строительного комплекса, кредитные ресурсы, венчурное финансирование, лизинг и другие источники. 
Следует отметить, что объем бюджетного финансирования в 
настоящее время уменьшается, а собственные средства многих 
строительных организаций весьма ограниченны.  

Кредитные ресурсы не всегда являются доступными, поскольку 
сроки предоставления кредитов небольшие и условия кредитования 
не всегда приемлемые для потенциального заемщика. 
Сейчас в России стало уделяться много внимания венчурному финансированию инноваций. Однако эта форма финансирования в нашей 
стране развивается медленно в силу ряда причин. Во-первых, существует сложность поиска инвестора, который в дальнейшем может неожиданно выйти из проекта. Венчурный инвестор может вмешиваться 
в управление фирмой. Во-вторых, законодательная база в этой сфере 
нуждается в дальнейшем совершенствовании. Следует также отметить 
низкую ликвидность венчурного капитала и др.  
Лизинг, на наш взгляд, является одним из наиболее эффективных способов решения вопросов финансирования инновационной 
деятельности в строительном комплексе. Сущность лизинговых отношений в строительстве заключается в том, что организации с целью своего инновационно-технологического перевооружения в условиях ограниченности собственных средств могут обратиться в лизинговую компанию с предложением о финансировании необходимого имущества. Предварительно эти организации осуществляют 
выбор продавца, у которого лизинговая компания покупает указанное имущество и передает им в пользование на условиях договора 
лизинга. За пользование лизинговым имуществом предприятия 
строительного комплекса обязаны выплачивать этой компании лизинговые платежи в течение всего срока лизинга. 
Преимуществами использования лизинга в инновационной деятельности организаций строительного комплекса являются: доступность финансирования особенно для молодых предприятий, снижение риска при освоении инноваций, налоговые льготы, применение 
механизма ускоренной амортизации, гибкая система платежей, более длительные сроки финансирования по сравнению с кредитом и 
ряд других преимуществ.  
По нашему мнению, недостаточная разработанность методологической базы по использованию лизинга в инновационном развитии строительного комплекса является сдерживающим фактором 
дальнейшего развития лизинга в этой сфере, а также одним из препятствий для ускоренного перевода строительного комплекса на инновационный путь развития. В связи с этим мы считаем, что необходимо совершенствование методологической базы по лизингу в 

инновационном развитии строительного комплекса, в том числе разработка системы управления лизинговым циклом в этой сфере.  
Результаты проведенного нами научного исследования направлены на формирование этой системы и изложены в данной монографии. 
Монография состоит из трех глав. В первой главе отражены результаты научного исследования современного состояния и тенденций развития строительного комплекса в условиях перехода к шестому технологическому укладу. Проведен анализ экономической 
сущности и особенностей строительного комплекса как одного из 
важнейших секторов национальной экономики. Исследованы особенности инновационной деятельности в строительной сфере. 
В работе нами изложены результаты научного исследования 
инновационного потенциала строительного комплекса, выявлены и 
обоснованы основные проблемы его развития в современных условиях. Также проведен анализ и обоснование факторов инновационного развития строительного комплекса. 
Вторая глава монографии посвящена исследованию роли лизинга в инновационном развитии строительного комплекса. В ней отражены результаты исследования экономической сущности лизинга 
и особенностей лизинговых отношений в инновационном развитии 
строительного комплекса. Исследованы субъекты и объекты лизинга 
инноваций в строительной сфере.  
Во второй главе представлена разработанная нами модель лизинговых отношений в инновационном развитии строительного 
комплекса с участием инжиниринговой компании, осуществляющей 
функции управления лизинговым циклом. Проведено научное исследование, и обоснованы преимущества лизинга в инновационном 
развитии строительного комплекса для каждого субъекта лизинга 
инноваций.  
В работе проведен анализ видов лизинга, применяемых в инновационной деятельности в строительной сфере, анализ лизинговых 
платежей как системы взаиморасчетов между сторонами лизинга в 
инновационном развитии строительного комплекса. 
В третьей главе монографии обоснована экономическая эффективность и направления развития лизинговой деятельности в Российской Федерации. В ходе научного исследования нами разработана методика оценки экономической эффективности лизинга инноваций в строительном комплексе по сравнению с кредитом и пред

ставлена в этой главе. Проведен анализ рынка лизинговых услуг в 
России. Исследованы функции лизинга, и обоснована его роль в 
строительном комплексе в условиях перехода к шестому технологическому укладу, уточнена их классификация. 
Теоретической и методологической основой научного исследования являются труды отечественных и зарубежных ученых в сфере 
инновационного развития строительного комплекса и развития лизинга, законы и постановления Правительства РФ, справочные и 
нормативные документы по исследуемой проблеме, статистические 
данные, а также материалы научных изданий, посвященных инновационному развитию строительного комплекса и развитию лизинга. 
Вопросам инновационного развития строительного комплекса 
посвящено много научных трудов отечественных и зарубежных 
ученых: Кондратьева Н.Д., Глазьева С.Ю., Асаула А.Н., Фатхутдинова Р.А., Лукмановой И.Г., Гумбы Х.М., Горшкова Р.К., Дикаревой 
В.А., Яськовой Н.Ю., Каменецкого М.И., Степанова И.С., Шумпетера Й., Портера М., Липси Р.Г., Карлоу К.И., Бекар К.Т., Стона П.А. и 
других ученых. 
Проблема развития лизинга отражена в трудах Газмана В.Д., 
Горемыкина В.А., Горшкова Р.К., Дикаревой В.А., Джухи В.М., Лещенко М.И., Кабатовой Е.В., Ковалева В.В., Прилуцкого Л.Н., Васильева Н.М., Катырина С.Н., Лепе Л.Н., Четыркина Е.В., Чекмаревой Е.Н., Философовой Т.Г., Юсуповой А.Т., Кларк Т., Купер Р., Розен Х. и других ученых. 
В современном научном мире сейчас уделяется много внимания 
проблеме инновационно-технологического перевооружения национальной экономики и строительного комплекса в частности. Также 
уделяется достаточно много внимания проблеме развития лизинга.  
При этом вопрос использования лизинговых технологий в инновационном развитии строительного комплекса мало изучен, в связи с чем тема проведенного нами научного исследования «Лизинг в 
инновационном развитии строительного комплекса» является актуальной и новой. Основные результаты, полученные в ходе проведенного нами научного исследования в этой сфере, изложены в данной монографии.  
 
 
 
 

ГЛАВА 1. ИССЛЕДОВАНИЕ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ  
И ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО 
КОМПЛЕКСА В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА К ШЕСТОМУ 
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ УКЛАДУ 
 
1.1. Строительный комплекс как один из важнейших 
секторов экономики России. Сущность и особенности  
строительства как вида экономической деятельности 
 
Строительный комплекс является одним из важнейших секторов экономики России. Он представляет собой сложную систему, 
объединяющую в себе различные виды экономической деятельности 
в сфере строительства зданий и сооружений, производства строительных материалов, изделий и конструкций, проектирования и 
изысканий в строительстве, научных исследований и др.  
По мнению многих ученых, в настоящее время понятие «строительный комплекс» как объект государственного управления более 
полно отражает сущность современных экономических отношений, 
чем понятие «строительная отрасль», используемое при централизованной экономике [34; 35; 59; 67; 72]. Современные отношения между организациями, входящими в систему строительного комплекса, носят экономический характер.  
В понятие «строительная отрасль» заложено ее предназначение 
для ввода в действие новых объектов производственного и непроизводственного назначения, а также их реконструкции, расширения, 
ремонта и технического перевооружения. При строительстве, реконструкции, ремонте и техническом перевооружении участвуют также 
промышленность строительных материалов, изделий и конструкций, 
машиностроение и т.п.  
В архитектурно-строительной энциклопедии понятие «строительный комплекс» трактуется как «… совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующаяся тесными устойчивыми 
экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата – обеспечении 
производства основных фондов народного хозяйства».1 
В настоящее время на территории России действует Общероссийский 
классификатор 
видов 
экономической 
деятельности 
(ОКВЭД). Он введен взамен Общесоюзного классификатора отрас
1Российская архитектурно-строительная энциклопедия. – М., 1996. 

лей народного хозяйства (ОКОНХ). Старый классификатор ОКОНХ 
не вполне адекватно отражал современную структуру Российской 
экономики. Внедрение нового классификатора ОКВЭД позволяет 
получить количественную оценку современной отраслевой структуры России. Этот классификатор также обеспечивает возможность 
определения масштабов вновь появившихся на рынке видов экономической деятельности.  
В настоящее время Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) входит в состав национальной 
системы стандартизации Российской Федерации. 
«… В 2014 году Росстату предстоит большая работа по переходу на новые версии общероссийских классификаторов видов экономической деятельности (ОКВЭД2) и продукции (ОКПД2), построенных на основе гармонизации с международными классификациями NACEREV.2 и CPA-2008. 
Проекты ОКВЭД2 и ОКПД2 представлены Минэкономразвития 
России для принятия в Росстандарт, которые после проведения экспертизы планируется ввести в действие с 1 января 2015 года.  
Одновременно с 1 января 2015 года будут отменены старые 
версии ОКВЭД-2001, ОКВЭД-2007, ОКПД-2007, а также морально 
устаревшие и создававшие излишнюю нагрузку на бизнес Общероссийский классификатор продукции (ОКП), Общероссийский классификатор услуг населению (ОКУН), Общероссийский классификатор видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП) 
в части продукции».2 
Следует отметить, что в ОКВЭД использованы иерархический 
метод классификации и последовательный метод кодирования. Код 
группировок видов экономической деятельности состоит из двух – 
шести цифровых знаков, его структура представлена ниже:3 
XX. – класс; 
ХХ.Х – подкласс; 
ХХ.ХХ – группа; 
ХХ.ХХ.Х – подгруппа; 
ХХ.ХХ.ХХ – вид.  

 
2Суринов А.Е. Об итогах работы органов государственной статистики в 2013 г. и основных 
задачах Росстата на 2014–2016 гг. Доклад / Расширенное заседание коллегии Росстата 
12.02.2013 / ФСГС. 2013. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/rosstat/smi/smi1302.html 
 
 

Таким образом, строительство – это раздел F и код 45 классификатора ОКВЭД.  
Строительство – это вид экономической деятельности, связанный 
с производством общестроительных работ и работ, требующих специальной квалификации, для строительства зданий и инженерных сооружений, монтажом инженерного оборудования зданий и сооружений и 
производством отделочных и завершающих работ. Группировка включает новое строительство, ремонт, реконструкцию, возведение зданий и 
сооружений из сборных конструкций на строительной площадке, а 
также строительство временных объектов [9]. 
Производство строительных материалов – это другой вид экономической деятельности, представленный в разделах «C» и «D» 
классификатора ОКВЭД. 
Такие виды экономической деятельности, как деятельность в 
области архитектуры, инженерных изысканий, научные исследования и разработки, относятся к разделу «К» классификатора ОКВЭД.  
Строительный комплекс нашей страны объединяет деятельность 
строительно-монтажных организаций, предприятий стройиндустрии, 
организаций по эксплуатации и техническому обслуживанию строительных машин и оборудования, а также деятельность проектноизыскательских и научно-исследовательских организаций, деятельность органов государственного регулирования и архитектурностроительного надзора и др. 
Исходя из вышеизложенного, по нашему мнению, строительный 
комплекс можно охарактеризовать как совокупность видов экономической деятельности, образующих сложную экономическую систему с 
устойчивыми 
организационно-экономическими, 
производственнотехнологическими, техническими и хозяйственными связями, обеспечивающую создание строительной продукции. 
В экономической литературе [6; 72] под строительной продукцией понимаются законченные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, 
электростанции, порты, жилые дома и другие объекты, образующие 
основные фонды хозяйственного комплекса страны. 
Строительство как вид экономической деятельности имеет ряд 
особенностей. Эти особенности представлены в табл. 1.1. 
 
 
 
 

Таблица 1.1 
 
Особенности строительства 
как вида экономической деятельности 
 

№ 
п.п.

Особенности
строительства

Примечание

1
Длительный процесс производства строительной 
продукции

От момента замысла проекта строительства объекта недвижимости до момента ввода его в эксплуатацию проходит много времени

2
Длительное пользование 
законченной строительством и введенной в эксплуатацию строительной 
продукции

После ввода зданий и сооружений в 
эксплуатацию они служат многие годы

3
Неподвижность продукции и ее территориальная 
закрепленность

Объект недвижимости возводится на 
определенной территории и является 
неподвижным, в отличие от продукции 
промышленного производства.

4
Уникальность 
строительной продукции

Каждый построенный объект недвижимости носит индивидуальный характер

5
Зависимость строительного производства от климатических, погодных и 
природно-географических 
условий региона строительства

Природно-климатические факторы
и 

условия региона, в котором строится 
объект, оказывают влияние на строительный процесс

6
Зависимость архитектурных и конструктивных решений объектов недвижимости от климата и местных условий региона, в 
котором возводится объект

При проектировании зданий и сооружений учитываются особенности региона строительства и климат

7
Участие нескольких производителей в строительном процессе 

Участие в производстве строительной 
продукции генподрядчика и субподрядных организаций

8
Большая ресурсоемкость
строительства

Создание строительной продукции требует значительных материальных, технических, трудовых и финансовых затрат