Состав разделов организационно-технологической документации и требования к их содержанию

Министерство образования и науки 
Российской Федерации

ФГБОУ ВПО «Московский государственный 
строительный университет»

П.П. Олейник, Б.Ф. Ширшиков

СОСТАВ РАЗДЕЛОВ 
ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ 
ДОКУМЕНТАЦИИ 
И ТРЕБОВАНИЯ К ИХ СОДЕРЖАНИЮ

Учебное пособие 

Москва, 2017

2-е издание (электронное)

Ре ц е н з е н т ы:

доктор технических наук С. А. Синенко, профессор ИСА «МГСУ»; 

кандидат технических наук Г. Г. Аракелян, генеральный директор ЗАО ПСФ «ГрантСтрой»

Олейник, Павел Павлович. 
Состав разделов организационно-технологической документации и требования к их содержанию [Электронный ресурс] : учебное пособие / П. П. Олейник,  
Б. Ф. Ширшиков ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. 
ун-т. — 2-е изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 65 с.). — М. : 
Издательство МИСИ—МГСУ, 2017. — Систем. требования: Adobe Reader XI 
либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 10".

ISBN 978-5-7264-1754-7
Приведены актуальные требования к разработке организационно-технологической документации, а также состав и содержание ее разделов и особенности их разработки в конкретных условиях.

Для студентов, обучающихся по направлению 08.03.01 «Строительство».

УДК 693 

ББК 30.606 

О53

УДК 693
ББК 30.606

О53

ISBN 978-5-7264-1754-7

Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Состав 
разделов организационно-технологической документации и требования к их содержанию : учебное пособие / П. П. Олейник,  Б. Ф. Ширшиков ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. строит. ун-т. — М. : Издательство 
МИСИ—МГСУ, 2013. — 64 с. — ISBN 978-5-7264-0749-4.

В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных техническими 
средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от нарушителя возмещения 
убытков или выплаты компенсации.

©  Национальный исследовательский

Московский государственный 
строительный университет, 2013

ОГЛАВЛЕНИЕ

1.  Общие положения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
2.  Сложность объектов и особенности организации их строительства . 7
3.  Требования к составу и содержанию проекта
организации строительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
4.  Требования к составу и содержанию проекта
организации работ  по сносу или демонтажу объектов  . . . . . . . . . . 38
5.  Требования к составу и содержанию проекта производства работ . 40
6.  Требования к составу и содержанию документации
по проекту  организации работ строительной организации . . . . . . . 51
    Библиографический список . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата — ввода в действие 
объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
Строительство, реконструкция и снос (демонтаж) объекта разрешаются только на основе предварительно разработанных организационно-технологических решений, принятых в проектах организации строительства (ПОС), организации работ по сносу или демонтажу объектов 
(ПОР), производства работ.
Состав и содержание проектов организации строительства и проектов производства работ определяются в зависимости от вида строительства и сложности объекта.
Строительство объекта следует организовывать с учетом целесообразного расширения технологической специализации в выполнении 
строительно-монтажных работ, применения в строительстве комбинированных организационных форм управления, основанных на рациональном сочетании промышленного и строительного производства.
При организации строительного производства должны обеспечиваться:
•
согласованная работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, являются обязательными для всех участников,
независимо от ведомственной подчиненности;
•
комплектная поставка материальных ресурсов из расчета на здание,
сооружение, узел, участок, секцию, этаж, ярус, помещение в сроки,
предусмотренные календарными планами и графиками работ;
•
возведение зданий, сооружений и их частей индустриальными ме

тодами на основе широкого применения комплектно поставляемых 
конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также комплектов блоков высокой заводской готовности;
•
выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ поточными методами с соблюдением технологической
последовательности и технически обоснованного совмещения их с
широким применением бригадного подряда;
•
высокая культура ведения строительно-монтажных работ и строгое
соблюдение правил техники безопасности;
•
соблюдение требований по охране окружающей природной среды.
Проекты организации строительства и проекты производства работ
на сложные объекты и виды работ следует разрабатывать на основе вариантной проработки основных решений с расчетом сравнительной эффективности вариантов.
В ПОС и ППР при строительстве в сложных природных и геологических условиях, а также при возведении уникальных зданий и сооружений целесообразно предусматривать в процессе строительства специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и 
существующих зданий, сооружений и конструкций. Кроме того, в составе проектов производства работ на возведение сложных и уникальных 
объектов должны разрабатываться программы необходимых исследований, испытаний и режимных наблюдений, включая методы технического контроля и организацию станций, полигонов, измерительных постов 
и другие работы, обеспечивающие надежное проведение строительных 
работ и последующую эксплуатацию сооружений.
ПОС является обязательным документом для заказчика, подрядных 
организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование 
и материально-техническое обеспечение строительства.
ПОС должен быть увязан с другими разделами предпроектной и 

проектной документации и разрабатывается генеральной проектной 
организацией или по ее заказу организации, выполняющей строительное проектирование, при участии проектных организаций министерств 
и ведомств, осуществляющих строительство. Разделы проекта организации строительства, касающиеся вопросов транспорта, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи, монтажа уникального 
технологического оборудования и систем автоматизации, возведения 
ответственных несущих конструкций, осуществления строительства в 
сложных природно-климатических и стесненных условиях производства работ, должны разрабатывать специализированные организации.
Проекты производства работ на строительство новых предприятий, 
зданий или сооружений, их расширение и реконструкцию разрабатываются генеральными подрядными строительно-монтажными организациями. На отдельные виды общестроительных, монтажных и специальных строительных работ проекты производства работ разрабатываются 
организациями, выполняющими эти работы. Проекты производства 
работ по заказу генеральной подрядной или субподрядной строительно-монтажной организации могут разрабатываться проектными, проектно-конструкторскими, а также проектно-технологическими организациями.
В зависимости от сроков строительства объекта и объемов работ по 
решению строительной организации проект производства работ должен быть разработан на строительство здания или сооружения в целом, 
на возведение их отдельных частей (подземная и надземная части, секция, пролет, этаж, ярус и т.п.), на выполнение отдельных технически 
сложных строительных, монтажных и специальных строительных работ, а также работ подготовительного периода. 
ППР разрабатывается в полном объеме в следующих случаях:
• при любом строительстве на городской территории;

• при любом строительстве на территории действующего предприятия;
• при строительстве в сложных природных и геологических условиях, 
а также технически особо сложных объектов, по требованию органа, 
выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно-монтажных и специальных работ.
В остальных случаях ППР разрабатывается по решению лица, осуществляющего строительство в неполном объеме.

2. СЛОЖНОСТЬ ОБЪЕКТОВ И ОСОБЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ ИХ СТРОИТЕЛЬСТВА

При определении состава проекта организации строительства и уровня детализации решений целесообразно учитывать степень сложности 
объекта строительства в зависимости от числа зданий и сооружений, 
входящих в его состав, уровня унификации, минимизации и стандартизации проектных решений, необходимости применения специальных 
вспомогательных сооружений, устройств и установок, разнообразия 
строительных процессов, числа подрядных и субподрядных организаций, участвующих в строительстве. Наиболее квалифицированно степень сложности объекта учитывается в табл. 1.
К сложному объекту относится производственный комплекс, состоящий из ряда сложных зданий и сооружений различной объемно-планировочной и конструктивной характеристики, строительство которого 
требует проведения тщательной организационно-технической подготовки. В строительстве такого комплекса обычно участвует большое 
количество организаций (до 20 и более, включая проектные, строительные, специализированные и заводы-поставщики), выполняющих значительный объем строительных работ и монтажа различных видов технологического и подъемно-транспортного оборудования (в том числе 

Таблица 1
Степень сложности объектов строительства

Степень  сложности  объекта  строительства

сложный
средней  сложности
несложный
1
2
3
4
Состав объекта и 
объемно-планровочные решения

Состоящий 
из 
большого 
числа различных зданий и 
сооружений или одного  здания (сооружения),  включащего помещения (участки) 
с  различными нетиповыми 
технологическими, 
объемно-планировочными и конструктивными решениями

Состоящий из нескольких 
нетиповых  зданий и сооружений, отличающихся  повторяемостью основных габаритных  схем, размеров и 
объемов 
строительно-монтажных работ по  отдельным помещениям (участкам, 
цехам) или одного здания 
(сооружения), включающего 
несколько помещений  (участков, цехов) с  применением 
унифицированных технологических, объемно-планировочных и конструктивных 
решений

Состоящий из нескольких типовых зданий и сооружений  
или одного здания (сооружения) небольшого строительного объема с простыми технологическими процессами, 
объемно-планировочными и 
конструктивными решениями

Таблица 1 (окончание)

1
2
3
4
Конструктивные 
решения
Имеющий здания и сооружения с особо сложными 
конструкциями и условиями производства работ, при 
которых необходимо  применение специальных вспомогательных  сооружений, 
приспособлений, устройств и 
установок

—
—

Ст р ои т ел ь н ы е 
процессы
Отличающийся разнообразием строительных  процессов и 
стесненными условиями выполнения строительно-монтажных работ

Отличающийся 
возможностью 
организации 
пообъектного  (попролетного, посекционного) 
выполнения 
повторяющихся 
строительных процессов методами непрерывных или цикличных 
потоков.

—

О р г а н и з а ц и и , 
участвующие  в 
строительстве

Требующий участия в  проектировании, строительстве, 
монтаже  оборудования и 
материально-техническом 
обеспечении большого числа 
взаимо свя зан ных специализированных организаций и 
предприятий

Связанный с привлечением 
к строительству нескольких 
спе-циализированных  организаций

Проектируемый, как  правило, в одну стадию (технорабочий  проект) и предусматривающий участие в 
строительстве, кроме  генеральной 
подрядной 
строительной  организации не 
более  одной-двух специализированных

именникового, нестандартного, вновь осваиваемого импортного и др.), 
с широкой номенклатурой применяемых конструкций и материалов. К 
категории сложных объектов относятся: крупные промышленные комбинаты с многими цехами и производствами; основные производственные здания и сооружения заводов черной металлургии (доменный, 
сталеплавильный, листопрокатный, рельсобалочный, трубопрокатный 
цехи); главные корпуса ТЭЦ мощностью более 200 тыс. кВт; основные 
производственные сооружения коксохимических заводов, горно-обогатительных предприятий и т.п.
К сложным зданиям и сооружениям относятся отдельные здания 
и сооружения с особо сложными конструкциями, строительство которых осуществляется с применением специальных вспомогательных 
приспособлений и устройств (специальная опалубка сводов-оболочек, 
скользящая опалубка, устройства для подъема и сборки уникального 
оборудования и т.п.).
К категории сложных сооружений следует относить мосты, эстакады, путепроводы и другие сооружения при наличии одного или ряда 
следующих признаков:
• возведение железобетонных и металлических пролетных строений 
производится способом навесного или полунавесного монтажа, 
навесным бетонированием, продольной надвижкой, перевозкой на 
плаву, сборкой на арочных кружалах;
• возведение опор глубокого заложения на сваях-оболочках или буровых сваях;
• реконструкция существующих сооружений или строительство в 
стесненных городских условиях;
• применение конструкций или методов строительства, отличающихся новизной принятых решений.
К технически сложным объектам сельского строительства относят

ся: элеваторы, комбикормовые заводы, предприятия по переработке 
сельхозпродуктов, заводы по ремонту сельхозтехники, а также некоторые общественные здания (сельские дома культуры, больницы и др.).
К объектам средней сложности относятся производственные комплексы, состоящие из одноэтажных, многоэтажных и смешанных однородных и неоднородных зданий с преимущественным применением 
унифицированных типовых строительных конструкций и серийного технологического оборудования. К ним могут быть отнесены, например, сборочные цехи автомобильных заводов; производственные 
корпуса заводов основной химической промышленности; основные 
производственные здания предприятий строительной индустрии; многоэтажные промышленные здания, театры, клубы, санатории и т.п.
Несложными объектами следует считать однородные здания и сооружения, возводимые с применением типовых строительных конструкций и серийного технологического оборудования, требующие осуществления сравнительно небольшого количества (10÷15) строительных 
процессов с ограниченным количеством организаций, участвующих в 
проектировании и строительстве. К таким объектам могут быть отнесены одноэтажные промышленные здания с числом пролетов не более 
трех при высоте до 10 м; вспомогательные здания химических комбинатов, металлургических заводов, предприятий промышленности строительных материалов; наземные сооружения шахт и другие промышленные объекты, жилые, административные и бытовые здания.
В зависимости от сложности и типа строительных объектов определяются основные решения по организации их строительства.
Для сложных объектов, требующих четкой координации работы 
строительных и других организаций для обеспечения ввода в действие 
объектов в заданные сроки, наиболее целесообразно строительство по 
сетевым графикам в сочетании с поточным методом.