Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение 
высшего профессионального образования 

«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» 

ОСНОВЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, 
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 

Под редакцией С.Б. Сборщикова 

Москва 2017

2-е издание (электронное)

УДК 69:658.5(075.8)
ББК 38.6я73

О-75

Рецензенты:
доктор экономических наук Е. Е. Ермолаев, руководитель ФАУ,
«Федеральный центр ценообразования в строительстве
и промышленности строительных материалов»;
доктор технических наук, доцент П. В. Монастырев,
директор института архитектуры, строительства и транспорта
ФГБОУ ВПО «Тамбовский государственный технический университет»;
доктор технических наук, кандидат экономических наук,
профессор А. С. Павлов, заместитель руководителя
департамента поддержки проектирования, строительства и эксплуатации
АЭС АО «Всероссийский научно-исследовательский институт
по эксплуатации атомных электростанций» (АО «ВНИИАЭС»)

О-75
Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений [Электронный ресурс] / ïод ред. С. Б. Сборщикова ; М-во 
образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. стро-ит. ун-т. — 2-е 
изд. (эл.). — Электрон. текстовые дан. (1 файл pdf : 492 с.). — М. : 
Изд-во ÌÈÑÈ—ÌÃÑÓ, 2017. — Систем. требования: Adobe Reader XI 
либо Adobe Digital Editions 4.5 ; экран 
10".ISBN 978-5-7264-1637-3
Содержатся теоретические и практические сведения об архитектурно-строительном проектировании, инженерном обеспечении зданий и сооружений, 
технологии, организации, комплексной безопасности в строительстве, определении сметной стоимости строительной продукции.
Для студентов бакалавриата, обучающихся по направлению подготовки 
08.04.01 «Строительство», также может быть использовано в системе дополнительного профессионального образования.

УДК 69:658.5(075.8) 
ББК 38.6я73

Деривативное электронное издание на основе печатного издания: Основы проектирования, строительства, эксплуатации зданий и сооружений / Под ред. 
С. Б. Сборщикова ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Моск. гос. 
строит. ун-т. — М. : Изд-во ÌÈÑÈ—ÌÃÑÓ, 2015. — 492 с. — ISBN 
978-5-7264-0995-5.

В соответствии со ст. 1299 и 1301 ГК РФ при устранении ограничений, установленных 
техническими средствами защиты авторских прав, правообладатель вправе требовать от 
нарушителя возмещения убытков или выплаты компенсации.

ISBN 978-5-7264-1637-3
© Национальный исследовательский 

Московский государственный 
строительный университет, 2015

- 3 - 

ОГЛАВЛЕНИЕ 

ВВЕДЕНИЕ ...................................................................................................... 5 

ГЛАВА 1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ 
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ................................................................ 7 

1.1. Элементы, конструктивные схемы и классификация зданий .. 7 
1.2. Требования, предъявляемые к зданиям ...................................... 19 
1.3. Основные конструктивные элементы зданий ............................ 21 
1.4. Строительные материалы ............................................................. 43 

ГЛАВА 2. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЙ ................................ 82 

2.1. Источники теплоты для систем теплоснабжения, отопления и 
вентиляции .................................................................................... 82 

2.2. Системы отопления……………………………………………… 87 
2.3. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха ............... 97 
2.4. Системы газоснабжения ............................................................... 104 
2.5. Системы теплоснабжения ............................................................ 110 
2.6. Сети водоснабжения и водоотведения ....................................... 117 
2.7. Совершенствование инженерного оборудования зданий .......... 124 

ГЛАВА3. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА .. 153 

3.1. Основы технического нормирования ......................................... 153 
3.2. Земляные работы .......................................................................... 170 
3.3. Буровые работы ............................................................................ 196 
3.4. Свайные работы и устройство ростверка ................................... 197 
3.5. Изоляционные работы .................................................................. 207 
3.6. Каменные работы .......................................................................... 212 
3.7. Монтажные работы ...................................................................... 223 
3.8. Деревянные работы и монтаж деревянных конструкций ......... 232 
3.9. Монолитные бетонные и железобетонные работы ................... 236 
3.10. Кровельные работы ...................................................................... 241 
3.11. Производство работ по реконструкции и капитальному ремонту зданий ................................................................................. 247 

3.12. Использование энергосберегающих технологий при выполнении ремонтно-строительных работ ......................................... 291 

ГЛАВА 4. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ................................... 329 

4.1. Организация проектирования и изысканий ............................... 329 
4.2. Подготовка строительного производства ................................... 337 
4.3. Управление инвестиционно-строительным проектом .............. 339 
4.4. Календарное планирование ......................................................... 345 
4.5. Производственное управление и планирование ........................ 354 
4.6. Комплексная система управления качеством строительной 
продукции ...................................................................................... 357 

- 4 - 

4.7. Организация материально-технического обеспечения строительного производства ................................................................. 359 

4.8. Организация материально-технического обеспечения строительного производства ................................................................. 367 

4.9. Организация технического обслуживания и ремонта строительных машин ............................................................................. 369 

4.10. Организация транспорта в строительстве .................................. 370 
4.11. Организация строительных площадок и проектирование 
строительных генеральных планов ............................................ 373 

4.12 Организация работ по реконструкции и реновации зданий ..... 387 

ГЛАВА 5. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ............... 406 

5.1. Назначение, цели, задачи мониторинга технического состояния зданий и сооружений ............................................................ 406 

5.2. Порядок проведения мониторинга технического состояния 
409 

5.3. Общие положения проведения обследований технического 
состояния зданий .......................................................................... 

 
410 

5.4. Физический, моральный, внешний износ зданий ...................... 414 
5.5. Оценка качества эксплуатации зданий ....................................... 423 
5.3. Эксплуатационные расходы на содержание зданий и сооружений ............................................................................................. 425 

ГЛАВА 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ 
СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ .......................................... 427 

6.1. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве .......................................................................................... 427 

6.2. Составление сметной документации .......................................... 437 
6.3. Определение стоимости строительства в составе предпроектных проработок. Экспертиза и утверждение проектносметной документации ................................................................. 455 

6.4. Формирование договорных цен на строительную продукцию 
и расчетов за выполненные работы ............................................ 457 

ГЛАВА 7. КОМПЛЕКСНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В 
СТРОИТЕЛЬСТВЕ .................................................................... 460 

7.1. Основные сведения о комплексной безопасности .................... 460 
7.2. Пожарная опасность зданий и сооружений ............................... 464 
7.3. Совершенствование обеспечения пожарной безопасности 
зданий и сооружений ................................................................... 467 

Приложение 1. Форма таблицы для расчета теплопотерь помещения ...... 476 
Приложение 2. Формы сметных документов ............................................... 477 

- 5 - 

ВВЕДЕНИЕ 

Важнейшее место в ускорении научно-технического и социальноэкономического прогресса во всех отраслях национальной экономики занимает 
капитальное строительство, эффективность которого в значительной мере определяется результативностью функционирования строительного комплекса. 
В настоящее время развитие строительного комплекса постоянно находятся в центре внимания государственных органов всех уровней управления. Перед инвестиционно-строительной сферой стоит задача существенно поднять 
технико-экономический уровень строительства, как отрасли материального 
производства, нацелить его на решение социальных вопросов населения Российской Федерации, повысить качество и снизить стоимость строительных 
продукции, сократить сроки возведения объектов. Не вызывает сомнения, что 
данная задача должна решаться на основе использования передового опыта в 
технологии и организации строительного производства, применения новых 
строительных материалов, а также выявления резервов, обеспечивающих повышение эффективности инвестиций. 

Процесс создания и эксплуатации зданий и сооружений сопровождается 
решением большого числа задач различных по объему, составу и сфере приложения. Необходимо подчеркнуть, что в развитии указанного процесса и связанных с ним проблем имеются многочисленные общие закономерности техникотехнологического, экономического, социального и организационно-управленческого характера. 

В этой связи одним из важнейших направлений социально-экономических 
преобразований в России является развитие капитального строительства и дальнейшее ее реформирование, ориентированное на создание необходимых условий 
для производственного и инновационного развития национальной экономики. 
Однако фактический уровень развития данной сферы еще не полностью соответствует современным требованиям, что нехватка комфортного жилья остается одной из острейших социально-экономических проблем в стране. 
Выходом из сложившейся ситуации наряду со строительством нового жилья может быть комплекс мер по реконструкции, капитальному ремонту существующих зданий, повышению качества их эксплуатации. В этой связи приобретают особую значимость вопросы технологии, организации и экономики реконструкции и реновации зданий, а именно обследование зданий и сооружений, 
оценка их технического состояния, методы организации и производства ремонтно-строительных работ, а также определение сметной стоимости этих видов работ и затрат на эксплуатацию зданий.  
Указанные вопросы в полной мере освещены в данном издании и заслуживают пристального изучения со стороны специалистов инвестиционностроительной и жилищно-коммунальной сферы, но, прежде всего оно будет полезно для студентов, обучающихся по направлению подготовки 270800.62 
(08.03.01) «Строительство». Учебник может использоваться в системе дополнительного профессионального образования в качестве базового для профессиональной переподготовки и повышения квалификации. 

- 6 - 

По своей структуре и составу учебник построен в соответствии с учебным 
планом и рабочими программами, предусмотренными для студентовбакалавров строительного вуза и включает в себя теоретические и практические 
сведения об архитектурно-строительном проектировании, инженерном обеспечении зданий и сооружений, технологии, организации, комплексной безопасности в строительстве, определении сметной стоимости строительной продукции. 

Заместитель министра образования 
и науки Российской Федерации  
Толстикова  Е. А. 

- 7 - 

ГЛАВА  1.  

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 

1.1. Элементы, конструктивные схемы и классификация зданий 

Сооружением называется все, что построено человеком. Из всего разнооб
разия сооружений принято выделять группу, которую называют зданиями, характеризуемые наличием помещений, необходимых для той или иной деятельности человека. К ним относятся жилые дома, корпуса производственных предприятий, вокзалы, больницы и т. д. Прочие сооружения, как, например, мосты, 
мачты, называются инженерными.  

Все здания состоят из ограниченного количества элементов. Эти элементы 

могут быть разделены на две группы – несущие конструкции, которые воспринимают нагрузки, возникающие в здании, а также силы, действующие на него 
(например, давление ветра), и ограждающие конструкции, которые предназначены защищать помещения от атмосферных воздействий, отделять их друг от 
друга и обеспечивать создание в помещениях необходимого температурновлажностного и акустического режима. Один и тот же элемент может выполнять как те, так и другие функции. 

Фундаменты – подземные конструкции, предназначенные для передачи 

нагрузки от несущих элементов здания на основание. Основанием может служить обладающий достаточной прочностью слой естественного грунта (естественное основание) или грунт, искусственно уплотненный или укрепленный (искусственное основание). 

Стены – наружные вертикальные ограждения здания, а также элементы, 

разделяющие его по длине и ширине на отдельные части. Стены используются 
часто и как вертикальные несущие конструкции здания, воспринимающие нагрузку от его горизонтальных элементов, а также внешние ветровые нагрузки. 

Отдельные опоры – столбы или колонны, служащие для поддержания го
ризонтальных элементов здания, а иногда внутренних и наружных ограждений 
и передачи нагрузок от них через фундаменты на основание. 

Перекрытия – горизонтальные конструкции, которые разделяют здания по 

высоте на этажи, ограждают их и воспринимают основные нагрузки, возникающие при эксплуатации здания (вес людей, оборудования, мебели и т. д.). 

Крыша – верхнее ограждение здания. Водонепроницаемая оболочка кры
ши называется кровлей. Пространство между крышей и верхним перекрытием 
называется чердаком. Иногда верхнее чердачное перекрытие конструктивно 
объединяется с крышей, образуя бесчердачное покрытие. 

Перегородки – легкие стены, устанавливаемые на перекрытия, предназна
ченные только для разделения помещений между собой. 

Лестницы служат для сообщения между этажами. Чаще всего по противо
пожарным соображениям лестницы располагают в специальных помещениях, 
называемых лестничными клетками. 

Заполнения оконных и дверных проемов. 

- 8 - 

Кроме перечисленных основных элементов, в здании могут быть и второ
степенные, например, балконы, входные площадки, приямки у окон, расположенных ниже уровня земли, и т. д. 

Фундаменты, стены, отдельные опоры и элементы перекрытий являются в 

здании основными несущими конструкциями и в совокупности образуют так 
называемый несущий остов здания. 

В зависимости от несущего остова различают две основные конструктив
ные схемы: здания с несущими стенами и здания каркасные. 

На рисунке 1.1 показан пример конструктивного решения зданий с несу
щими стенами. Можно выделить три случая: 

– элементы перекрытий располагают поперек зданий и несущими явля
ются наружные и внутренние (одна или несколько) продольные стены; 

– элементы перекрытий располагают вдоль здания;  
– элементы перекрытий размером на комнату опираются по периметру на 

продольные и поперечные стены. 

В каркасных зданиях (рис. 1.2) несущий остов – каркас – состоит из систе
мы вертикальных стоек-колонн, расположенных по периметру наружных стен и 
внутри здания, и системы горизонтальных связей между ними. Расстояние между осями колонн в продольном направлении называется их шагом, а в поперечном – пролетом. Связи между колоннами используют и для опирания на 
них элементов перекрытий. На связи между колоннами наружных рядов и располагающихся в торцах здания (бортовые балки) в каждом этаже самостоятельно могут устанавливаться ненесущие стены, т. е. воспринимающие нагрузку 
только от собственного веса. Такое конструктивное решение носит название 
здания с полным каркасом. 

Пространственная жесткость каркасных зданий обеспечивается надежной 

связью между всеми элементами каркаса. 

В многоэтажных зданиях основным материалом для устройства каркаса 

является железобетон, а при большой высоте здания или наличии очень крупных пролетов – сталь. При малой этажности здания стойки каркаса могут быть 
выполнены из кирпича. 

Промежуточными решениями являются здания: 
– с полным каркасом и самонесущими стенами. В данном случае наруж
ные стены устанавливаются на самостоятельные фундаменты или на балки, 
опирающиеся концами на фундаменты колонн, и несут нагрузку только от собственного веса по всей высоте, каркас же воспринимает нагрузку только от перекрытий и крыши;  

– с несущими наружными стенами и неполным (внутренним) каркасом. В 

этом случае наружные стены несут нагрузки не только от собственного веса, но 
и передаваемые перекрытиями и крышей. Вместо внутренних стен ставится 
каркас, что часто является более экономичным как с точки зрения стоимости, 
так и с точки зрения получения полезной площади помещения. Внутренние 
стены в таких зданиях сохраняются только там, где они необходимы: для ограждения лестничных клеток, размещения дымовых и вентиляционных каналов и 
т. д. 

- 9 - 

Рис. 1.1.  Пример здания с несущими стенами. 

- 10 - 
Рис. 1.2.  Пример здания с несущим каркасом. 

- 11 - 

В зданиях значительной длины устраивают внутренние поперечные стены 

(брандмауеры), которые служат противопожарными преградами, разделяя здания на отдельные отсеки. Они обеспечивают также общую пространственную 
жесткость здания. 

В целях противопожарной безопасности в многоэтажных зданиях все или, 

по крайней мере, часть перекрытий проектируется несгораемыми. Характер и 
размещение противопожарных преград определяется нормами. 

Объекты строительства (предприятия, здания, сооружения) также класси
фицируются в зависимости от проектных решений (технологических, объемнопланировочных и конструктивных) и назначения; степени сложности строительства, в зависимости от которой определяются состав организационнотехнологических решений в проектах организации строительства (ПОС) и проектах производства работ (ППР). 

При составлении технико-экономических обоснований (ТЭО) и проектно
сметной документации (ПСД) на строительство различают новое строительство 
(новостройка), расширение, реконструкцию и техническое перевооружение 
действующего предприятия, здания или сооружения. 
К новому строительству относится возведение объекта или комплекса 
объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных 
производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. 
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих 
предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей. К этому виду также относится строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые 
после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе. 
К реконструкции действующих предприятий относится переустройство 
существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемое по комплексному 
проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных 
мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды. 
При реконструкции действующих предприятий могут осуществляться следующие мероприятия: 
– расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и 
обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и 
более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть 

- 12 - 

размещено в существующих зданиях; 
– строительство новых и расширение существующих цехов и объектов 
подсобного и обслуживающего назначения; 
– строительство на территории действующего предприятия новых зданий 
и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной. 
К техническому перевооружению действующих предприятий относится 
комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии 
и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и 
замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более 
производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства 
и вспомогательных служб. 
При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться следующие мероприятия: 
– установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин; 
– внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством; 
– модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем; 
– присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным 
источникам тепло- и электроснабжения.  
При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и 
сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого 
нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых 
объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов 
складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению. 
К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе 
производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к 
добывающим отраслям и производствам. 
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых 
конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. 
К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канали