Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. Том 1
Постатейный комментарий
Покупка
Тематика:
Комментарии
Издательство:
Статут
Авторы:
Баринов Николай Алексеевич, Беляев Констанитн Петрович, Вавилин Евгений Валерьевич, Вершинина Елена Валерьевна, Всеволжский Кирилл Владимирович, Гетман Елена Станиславовна, Гонгало Бронислав Мичиславович, Демкина Алеся Вячеславовна, Долгов Александр Геннадьевич, Ем Владимир Саурсеевич, Жернаков Дмитрий Владимирович, Казанцев Михаил Федорович, Киселев Александр Викторович, Кириллова Мария Яковлевна, Коновалов Александр Владимирович, Майфат Аркадий Викторович, Миронов Илья Борисович, Михеева Лидия Юрьевна, Попондопуло Владимир Федорович, Рузакова Ольга Александровна, Телюкина Марина Викторовна, Челышев Михаил Юрьевич, Чубаров Вадим Витальевич, Шилохвост Олег Юрьевич
Под ред.:
Крашенинников Павел Владимирович
Год издания: 2011
Кол-во страниц: 533
Дополнительно
Вниманию читателей предлагается первый том постатейного научно-практического комментария к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, который содержит главы, посвященные отчуждению имущества и передачи его в пользование.
Деление части второй Кодекса на три тома обусловлено значительным объемом не только текста Гражданского кодекса, но и используемого нормативного и судебного материала (по состоянию на 1 июля 2011 г.). Кроме того, для удобства пользования Комментарием предлагается алфавитно-предметный указатель. Работа полезна для студентов, преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов, нотариусов, предпринимателей и граждан, интересующихся своими правами и обязанностями.
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов.
Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в
ридер.
Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2 В ТРЕХ ТОМАХ. ТОМ 1 Ïîä ðåäàêöèåé Ï.Â. Êðàøåíèííèêîâà Ìîñêâà 2011 2 том 1 постатейный комментарий
УДК 347 ББК 67.404 П 63 П 63 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. В трех томах. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2011. – 533 с. ISBN 978-5-8354-0774-3 (Т. 1) (в пер.) ISBN 978-5-8354-0773-6 Вниманию читателей предлагается первый том постатейного научно-практического комментария к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, который содержит главы, посвященные отчуждению имущества и передачи его в пользование. Деление части второй Кодекса на три тома обусловлено значительным объемом не только текста Гражданского кодекса, но и используемого нормативного и судебного материала (по состоянию на 1 июля 2011 г.). Кроме того, для удобства пользования Комментарием предлагается алфавитнопредметный указатель. Работа полезна для студентов, преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов, нотариусов, предпринимателей и граждан, интересующихся своими правами и обязанностями. УДК 347 ББК 67.404 ISBN 978-5-8354-0774-3 (Т. 1) (в пер.) ISBN 978-5-8354-0773-6 © Коллектив авторов, 2011 © А.Г. Долгов, алфавитно-предметный указатель, 2011 © Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2011
ОГлавление Вступительноеслово................................................................................................. 4 Авторыкомментариев............................................................................................... 5 Раздел iv. Отдельные виды Обязательств Глава30.Купля-продажа.......................................................................................... 8 §1.Общиеположенияокупле-продаже............................................................. 8 §2.Розничнаякупля-продажа.......................................................................... 89 §3.Поставкатоваров........................................................................................129 §4.Поставкатоваровдлягосударственныхилимуниципальныхнужд.........159 §5.Контрактация.............................................................................................207 §6.Энергоснабжение.......................................................................................211 §7.Продажанедвижимости.............................................................................240 §8.Продажапредприятия................................................................................282 Глава31.Мена........................................................................................................297 Глава32.Дарение...........................................................................................306 Глава33.Рентаипожизненноесодержаниесиждивением.................................326 §1.Общиеположенияорентеипожизненномсодержаниисиждивением....326 §2.Постояннаярента.......................................................................................333 §3.Пожизненнаярента....................................................................................347 §4.Пожизненноесодержаниесиждивением.................................................354 Глава34.Аренда.....................................................................................................361 §1.Общиеположенияобаренде.....................................................................361 §2.Прокат.........................................................................................................403 §3.Арендатранспортныхсредств....................................................................417 1.Арендатранспортногосредстваспредоставлениемуслуг поуправлениюитехническойэксплуатации.........................................417 2.Арендатранспортногосредствабезпредоставленияуслуг поуправлениюитехническойэксплуатации.........................................433 §4.Арендазданийисооружений.....................................................................438 §5.Арендапредприятий...................................................................................447 §6.Финансоваяаренда(лизинг)......................................................................454 Глава35.Наемжилогопомещения.......................................................................465 Глава36.Безвозмездноепользование...................................................................506 Алфавитно-предметныйуказатель........................................................................519
встуПительнОе слОвО Большойобъем,особаязначимостьиобширнаяправоприменительнаяпрактика,накопленнаязагодыдействиячастивторойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,побудилиавторовнастоящеготрудаиздатькомментарийкэтой частиКодексавтрехтомах. ПредставляемыйвниманиюуважаемогочитателяпервыйтомКомментария посвященвопросамотчужденияимуществаипередачиегововременноепользование.Внеммыподробнорассмотримтакиеформыотчужденияимущества,как купля-продажа,мена,дарениеирента.Чтокасаетсяпередачиимуществавовременноепользование,тоздесьмыподробноостановимсянааренде,наймежилого помещения,атакженапередачевбезвозмездноепользование. Обменпредметамиутилитарногоисакральногоназначениявпервобытные временапослужилоднимизмеханизмоввозникновенияродаhomosapience,абстрактногомышленияивитоге–современнойчеловеческойцивилизации.Померерасширенияпрактикименывозниквсеобщийэквивалент–деньги.Такпоявиласьвтораявисторическомконтекстеформасделки–купля-продажа.Практика осуществленияэтихдвухсделокснеизбежностьюпривелаквозникновениюпонятияправасобственностииформулированиюправилотчужденияимущества.Так, актдарения,иногдаосуществляемыйдажеживотными,сталоднойизформсделокпопередачевещей. Понятиеправасобственностибылонеобходимымусловиемвозникновения сделокпопередачеимуществавовременноепользование,атакжеправилихосуществления. НастоящийКомментарийсодержитанализнетолькосоответствующихнорм частивторойГражданскогокодекса,ноизаконодательныхииныхактов,международныхдоговоров,атакжепрактикиприменениявышеназванныхдокументов вразличныхсудебныхорганах.Крометого,рассматриваетсяюридическаялитература,освещающаянормыэтойчастиКодекса. Авторскийколлективсостоитизспециалистоввсфереотдельныхвидовобязательств.Ониактивноработаютвзаконодательной,исполнительнойисудебной ветвяхвласти,исследовательскихцентрах,юридическихвузах,различныхотрасляхэкономики.Вихлицепредставленыпрактическивсесуществующиеюридическиешколынашейстраны. П.В. Крашенинников
Авторы комментАриев Баринов николай Алексеевич, профессор ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», доктор юридических наук – ст. 559–563. Беляев константин Петрович, заместитель директора Уральского филиала Российской школы частного права – ст. 567–571. вавилин евгений валерьевич, профессор кафедры гражданского права ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», доктор юридических наук – ст. 614–620. вершинина елена валерьевна, доцент кафедры международного частного и гра- жданского права МГИМО(У) МИД России – ст. 589–591. всеволожский кирилл владимирович, вице-президент Евразийского союза семеноводов – ст. 465–484. Гетман елена Станиславовна, судья Верховного Cуда РФ, кандидат юридических наук – ст. 601–605. Гонгало Бронислав мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор – ст. 454 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 455, 456, 494, 549; 596, 606 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 650–655; 671 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым); 687, 688. Дёмкина Алеся вячеславовна, ведущий советник аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук – ст. 521–524. Долгов Александр Геннадьевич, директор образовательных программ НОУ ДО (Школа права «Статут»), член Правления Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» – ст. 592–595. ем владимир Саурсеевич, доцент кафедры гражданского права Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова, кандидат юридических наук – ст. 621–625; 632–649 (в соавторстве с А.В. Киселевым). Жернаков Дмитрий владимирович, доцент кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии, кандидат юридических наук – ст. 535–538. казанцев михаил Федорович, заведующий отделом права Института философии и права Уральского отделения Российской академии наук, доктор юридических наук – ст. 525–530.
Авторы комментариев киселев Александр викторович, преподаватель кафедры гражданского права Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова – ст. 632–649 (в соавторстве с В.С. Емом). кириллова мария Яковлевна, кандидат юридических наук, профессор – ст. 506–508. коновалов Александр владимирович, министр юстиции Российской Федерации, кандидат юридических наук – ст. 575–582, 689–699. крашенинников Павел владимирович, председатель Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, заслуженный юрист Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор – вступ. слово, ст. 454 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 457–459, 492, 534, 550, 551, 558, 572–574; 596 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 597; 606 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 609, 666; 671 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 672–686. майфат Аркадий викторович, профессор кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии, доктор юридических наук – ст. 656–664. миронов илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук – ст. 532, 556, 557, 564–566. михеева Лидия Юрьевна, заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, доктор юридических наук, профессор – ст. 495, 583–588, 607, 608. Попондопуло владимир Федорович, заведующий кафедрой коммерческого права Санкт-Петербургского государственного университета, заслуженный деятель науки Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор – ст. 510–520. рузакова ольга Александровна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук – ст. 460–464, 485–491, 493, 496, 509, 531, 533, 554, 555, 598–600, 610–613, 668-670, 700, 701. телюкина марина викторовна, профессор кафедры гражданского права Академии народного хозяйства при Правительстве РФ, доктор юридических наук, профессор – ст. 665, 667. Челышев михаил Юрьевич, заведующий кафедрой гражданского и предпринимательского права ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», доктор юридических наук, профессор – ст. 497–505, 626–631. Чубаров вадим витальевич, директор Центра арбитража и посредничества Торгово-промышленной палаты РФ, доктор юридических наук – ст. 552. Шилохвост олег Юрьевич, судья Высшего Арбитражного Суда РФ, доктор юридических наук – ст. 539–548.
Гражданский кодекс Российской Федерации 2 том 1 26 января 1996 года № 14ФЗ ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года ЧАСТЬ ВТОРАЯ (С изменениями и дополнениями, внесенными федеральными законами от 26.01.1996 № 15ФЗ, от 12.08.1996 № 110ФЗ, от 24.10.1997 № 133ФЗ, от 17.12.1999 № 213ФЗ, от 26.11.2002 № 152ФЗ, от 10.01.2003 № 8ФЗ, от 10.01.2003 № 15ФЗ, от 26.03.2003 № 37ФЗ, от 11.11.2003 № 138ФЗ, от 23.12.2003 № 182ФЗ, от 29.12.2004 № 189ФЗ, от 30.12.2004 № 219ФЗ, от 21.03.2005 № 22ФЗ, от 09.05.2005 № 45ФЗ, от 18.07.2005 № 89ФЗ, от 02.02.2006 № 19ФЗ, от 18.12.2006 № 231ФЗ, от 30.12.2006 № 276ФЗ, от 26.01.2007 № 5ФЗ, от 20.04.2007 № 53ФЗ, от 26.06.2007 № 118ФЗ, от 19.07.2007 № 197ФЗ, от 24.07.2007 № 218ФЗ, от 02.10.2007 № 225ФЗ, от 25.10.2007 № 234ФЗ, от 04.11.2007 № 251ФЗ, от 29.11.2007 № 287ФЗ, от 06.12.2007 № 334ФЗ, от 24.04.2008 № 49ФЗ, от 14.07.2008 № 118ФЗ, от 25.12.2008 № 280ФЗ, от 30.12.2008 № 308ФЗ, от 09.04.2009 № 56ФЗ, от 17.07.2009 № 145ФЗ, от 08.05.2010 № 83ФЗ, от 07.02.2011 № 4ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 № 21П)
Раздел iv. ОтДельные виДы ОБЯЗательств Глава 30. Купля-пРОдажа § 1. Общие положения о купле-продаже Статья 454. Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. 1.Договорыкупли-продажиначализаключатьвнезапамятныевремена,когда появилисьденьги.Наихосновеосуществляетсяпереходматериальныхблаг«из руквруки»,т.е.всобственность(см.п.5настоящегокомментария),аоплатапроизводитсяденьгами(см.п.2и7комментария).Несметноеколичествосделоккупли-продажи,совершенныхпрактическизавсюисториюсуществованиячеловечества,породилоихуникальноемногообразие.Недаромгл.30«Купля-продажа»содержитболее100статейипообъемусравнимассолиднымфедеральнымзаконом. Иэтопритом,чтокдоговорамкупли-продажинеотносятсядоговорыобоказании платныхуслуг,безвозмездныедоговоры(преждевсегодарение),договорыопередачеимуществавпользование(преждевсегоаренда),договорымены,когдатовар передаетсявобменнадругойтовар,договоры,предусматривающие,чтовобмен натоварпередаютсярезультатыработ,оказываютсяуслуги,идр.Иначеговоря,отличительнойособенностьюдоговоракупли-продажиявляетсяобменматериальныхценностейнаденежныесредства. 2.Договоркупли-продажиявляется: –во-первых,консенсуальным–праваиобязанностисторонвозникаютсмоментадостижениясоглашения.Конечно,моментвозникновенияправиобязанностейупродавцаипокупателянельзясмешиватьсмоментомпереходаправасобственностинапродаваемыйтоваротпродавцакпокупателю(пообщему правилуонопереходитсмоментаисполненияпродавцомобязанностипопередачевещи).
Статья454 Еслидоговоркупли-продажиподлежитгосударственнойрегистрации,тоонсчитаетсязаключенным(праваиобязанностивозникают)смоментагосударственной регистрациидоговора(п.2ст.558,п.3ст.560ГК); –во-вторых,возмездным–продавецтоваравправеполучитьвстречноепредоставление.Причемоновыражаетсяввидеопределеннойденежнойсуммы.Еслижевкачествевстречногопредоставлениядолженпередаватьсядругойтовар, тосоответствующиеотношениярегулируютсяст.567–571ГКРФ(договормены). Правилаокупле-продажеприменимыктакимотношениямпостольку,посколькуэтонепротиворечитнормам,содержащимсявуказанныхстатьяхГКРФодоговоременыисуществемены(п.2ст.567). Еслиполучательтоваравкачествевстречногоэквивалентаобязалсявыполнить работыипередатьихрезультатсубъекту,передающемутовар,илиоказатьуслугу, токсоответствующимотношенияммогутприменятьсянекоторыеправилаокупле-продажелишьпоаналогии; –в-третьих,двусторонне-обязывающим(двусторонним,взаимным)–каждая изсторондоговоракупли-продажиимееткакправа,такиобязанности.Основными,безусловно,являютсяобязанностьпродавцапередатьтоварикорреспондирующееэтойобязанностиправопокупателятребоватьпередачитовара,атакжеобязанностьпокупателяоплатитьтоварикорреспондирующееэтойобязанностиправопродавцатребоватьуплатыпокупнойцены. 3.Предметомдоговораявляетсявещь(товар),т.е.предметматериального мира,могущийбытьвобладаниичеловекаислужитьудовлетворениюегопотребностей. Закономквещамотносятсявтомчиследеньгииценныебумаги(ст.128ГК). Однакоденьгинемогутбытьпредметомдоговоракупли-продажи(товаром),посколькуэтообусловленосуществомсоответствующихотношений.Деньгипри купле-продажепередаютсяпокупателемпродавцукаквстречноепредоставление (выступаютплатежнымсредством),т.е.являютсятакназываемымэквивалентнымобъектомсоответствующихотношений. Окупле-продажеценныхбумагивалютныхценностей(втомчислеиностраннойвалюты)см.соответственноп.8,9настоящегокомментария. Предметомкупли-продажиможетбытьлюбойтовар,еслионнеизъятизоборота 1.Например,вРоссийскойФедерациис1июля2003г.запрещеныпроизводствоиоборотэтилированногоавтомобильногобензина 2. Объектыограниченнооборотоспособные(которыемогутпринадлежатьлишь определеннымучастникамобороталибонахождениекоторыхвоборотедопускаетсяпоспециальномуразрешению)могутбытьпредметомкупли-продажиссоблюдениемспециальныхправил,устанавливаемыхзаконом 3.Так,музейныепредметы имузейныеколлекции,включенныевсоставМузейногофондаРФ,могутотчуждатьсятолькопоспециальномуразрешениюфедеральногоорганаисполнительнойвласти,накоторыйвозложеногосударственноерегулированиевобластикуль 1 См.обэтом:ПостатейныйкомментарийкГражданскомукодексуРоссийскойФедерации,части первой/Подред.П.В.Крашенинникова.М.:Статут,2011(далее–КомментарийкГражданскомукодексуРФ,частипервой).С.481–486. 2 Федеральныйзаконот22марта2003г.№34-ФЗ«ОзапретепроизводстваиоборотаэтилированногоавтомобильногобензинавРоссийскойФедерации»//СобраниезаконодательстваРФ.2003. №12.Ст.1058. 3 См.обэтом:КомментарийкГражданскомукодексуРФ,частипервой.С.481–486.
Глава30 10 туры(Федеральныйзаконот26мая1996г.№54-ФЗ«ОМузейномфондеРоссийскойФедерациивмузеяхРоссийскойФедерации» 1(ст.12). 4.Сторонамидоговоракупли-продажиявляютсяпродавеципокупатель.Впринципеимимогутбытьлюбыесубъектыгражданскогоправа.Чащевсегоэтогражданеиюридическиелица. Вместестемнеобходимовсякийразучитыватьтребованиязаконаоправоспособностиидееспособноститогоилииногосубъекта.Втомчислеспециальныеправила,определяющиеособенностиоборотоспособностиопределенногородаобъектовиучастияразличногородасубъектоввсоответствующихотношениях. 5.Конститутивнымпризнакомдоговоракупли-продажиявляетсяегонаправленностьнаобеспечениепереходаправасобственностинатоваротпродавцакпокупателю.Вместестемневсегдакупля-продажавлечетсменусобственника.Так, еслифедеральноегосударственноеунитарноепредприятиепродаетимуществодругомугосударственномуунитарномупредприятию,тособственникнеизменяется. Ноэтоимуществопереходитизхозяйственноговеденияпродавцавхозяйственноеведениепокупателя. 6.Формадоговоракупли-продаживосновномподчиненаправиламоформе сделок(ст.158–163,165ГК)иуказаниямзаконаоформедоговора(ст.434ГК). Применительнокотдельнымвидамдоговоровкупли-продаживзаконесодержатсяособыепредписания(орозничнойкупле-продаже–ст.493,опродаженедвижимости–ст.550ГК). Вслучаях,предусмотренныхзаконом,договоркупли-продажиподлежитгосударственнойрегистрации(п.3ст.560,п.2ст.558ГК). 7.Пообщемуправилу,какнистранно,ценанеявляетсясущественнымусловиемдоговоракупли-продажи.Вслучаееслионанепредусмотренадоговоромине можетбытьопределенаизегоусловий,товардолженбытьоплаченпоцене,котораяприсравнимыхобстоятельствахобычновзимаетсязааналогичныетовары(п.3 ст.424ГК).См.такжест.485ГКРФикомментарийкней. Относительноотдельныхвидовдоговоровкупли-продажизаконпредусматривает,чтоценаестьсущественноеусловиедоговора.Так,всилуп.1ст.555ГКРФ договорпродажинедвижимостидолженпредусматриватьценуэтогоимущества; приотсутствииусловияоценеправила,установленныевп.3ст.424ГКРФ,не применяются. 8.Ценныебумагиявляютсявесьмасвоеобразнымобъектомгражданскихправ 2. Относительнопередачиценныхбумаг(«правпоценнойбумаге»)содержатсяспециальныеправилавразличныхнормативныхактах(ст.146,915ГК),федеральных законах«Орынкеценныхбумаг»,«Обакционерныхобществах»,«Обипотеке(залогенедвижимости)»ит.д.).Продажаценныхбумагосуществляетсявсоответствии сэтимиспециальнымиправилами.Положения§1гл.30ГКРФ(ст.454–491)ккупле-продажеценныхбумагмогутприменятьсятольковслучае,еслизаконом(!)не установленыспециальныеправила.ПриэтомряднормГКРФокупле-продаже неприменимккупле-продажеценныхбумагвсилуспецификиобъекта(например, обассортиментетоваров(ст.467),качестветовара(ст.469)ит.д.). 9.Видыимущества,признаваемоговалютнымиценностями,ипорядоксовершениясделокснимиопределяютсяФедеральнымзакономот10декабря2003г. 1 СобраниезаконодательстваРФ.1996.№22.Ст.2591. 2 См.обэтом:КомментарийкГражданскомукодексуРФ,частипервой.С.524–552.