Технология реконструкции и модернизации зданий

ТЕХНОЛОГИЯ
РЕКОНСТРУКЦИИ 
И МОДЕРНИЗАЦИИ 
ЗДАНИЙ

Москва
ИНФРА-М
2016

Г.В. ДЕВЯТАЕВА

СРЕДНЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

Допущено 
Государственным комитетом Российской Федерации 
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству 
в качестве учебного пособия для студентов 
средних специальных учебных заведений, 
обучающихся по специальности 
2902 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

УЧЕБНОЕ ПОСОБИЕ

УДК 624.004.69(075.8)
ББК  38.07-09я723
 
Д 25

Д 25

ISBN 978-5-16-001505-7 (print)
ISBN 978-5-16-103907-6 (online) 
© Девятаева Г.В., 2003

Р е ц е н з е н т ы:
Зав. кафедрой «Строительное производство» Владимирского 
государственного университета, доктор технических наук, профессор, 
декан инженерно-строительного факультета Б.Г. Ким
Доцент кафедры строительных конструкций Ярославского 
государственного технического университета, кандидат технических наук 
А.Л. Балушкин 
Председатель цикловой комиссии, преподаватель дисциплины 
«Технология реконструкции и модернизации зданий» Владимирского 
строительного колледжа В.А. Комков

Научный редактор — главный специалист отдела технологии и организа-
ции полносборного домостроения ЦНИИЭП жилища Б.И. Штейман

Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации 
зданий: Учеб. пособие. — М.: ИНФРА-М, 2016. — 250 с. — (Среднее 
профессиональное образование).

ISBN 978-5-16-001505-7 (print)
ISBN 978-5-16-103907-6 (online)

Освещены прогрессивные методы производства отдельных видов 
работ, выполняемых при реконструкции зданий различного назначения.
Для студентов учебных заведений среднего профессионального 
образования, обучающихся по специальности 2902 «Строительство и 
эксплуатация зданий и сооружений».

УДК 624.004.69(075.8)
ББК 38.07-09я723 

-
-
 ó÷åáíîì ïîñîáèè èçëîæåíû ïðîãðåññèâíûå ìåòîäû ïðîèçâîä-
ñòâà ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ ðàáîò ïðè ðåêîíñòðóêöèè è ìîäåð-
íèçàöèè çäàíèé è ñîîðóæåíèé. Ïðèâåäåíû îñîáåííîñòè âûáîðà
ýôôåêòèâíûõ òåõíè÷åñêèõ ðåøåíèé ïðè ïðîèçâîäñòâå êîìïëåêñ-
íî-ìåõàíèçèðîâàííûõ ðàáîò ñ ó÷åòîì îïûòà, íàêîïëåííîãî ïðî-
åêòíûìè è ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûìè îðãàíèçàöèÿìè.
Ðàçðàáîòàíî â ñîîòâåòñòâèè ñ Ãîñóäàðñòâåííûì îáðàçîâàòåëü-
íûì ñòàíäàðòîì è ïðîãðàììîé ïî äèñöèïëèíå «Òåõíîëîãèÿ ðåêîí-
ñòðóêöèè è ìîäåðíèçàöèè çäàíèé», ñïåöèàëüíîñòü 2902 «Ñòðîè-
òåëüñòâî è ýêñïëóàòàöèÿ çäàíèé è ñîîðóæåíèé», ñïåöèàëèçàöèè:
2902.06 «Îöåíêà òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ ïðîìûøëåííûõ è ãðàæ-
äàíñêèõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé»; 2902.07 «Ðåêîíñòðóêöèÿ è òåõíè-
÷åñêàÿ ðåñòàâðàöèÿ çäàíèé è ñîîðóæåíèé»; 2902.12 «Òåõíè÷åñêàÿ
ýêñïëóàòàöèÿ çäàíèé è ñîîðóæåíèé».
Äàííûé êóðñ áàçèðóåòñÿ íà äèñöèïëèíàõ: «Ñòðîèòåëüíûå ìà-
òåðèàëû è èçäåëèÿ», «Àðõèòåêòóðà çäàíèé», «Ñòðîèòåëüíûå êîí-
ñòðóêöèè», «Òåõíîëîãèÿ è îðãàíèçàöèÿ ñòðîèòåëüíîãî ïðîèçâîä-
ñòâà», «Îñíîâû ãåîäåçèè», «Èíæåíåðíûå ñåòè è îáîðóäîâàíèå òåð-
ðèòîðèé, çäàíèé è ñòðîéïëîùàäîê», «Ñòðîèòåëüíûå ìàøèíû è
ñðåäñòâà ìàëîé ìåõàíèçàöèè», «Ýêîíîìèêà è ïëàíèðîâàíèå äåÿ-
òåëüíîñòè ïðåäïðèÿòèÿ», «Ïðîåêòíî-ñìåòíîå äåëî», «Áåçîïàñíîñòü
æèçíåäåÿòåëüíîñòè».
Ïðåäíàçíà÷åíî äëÿ ñòóäåíòîâ ñòðîèòåëüíûõ òåõíèêóìîâ è êîë-
ëåäæåé.
Àâòîð áëàãîäàðèò ðåöåíçåíòîâ Á.Ã. Êèìà, À.Ë. Áàëóøêèíà è
Â.À. Êîìêîâà çà öåííûå çàìå÷àíèÿ è ðåêîìåíäàöèè. Îñîáóþ ïðè-
çíàòåëüíîñòü àâòîð âûðàæàåò Á.È. Øòåéìàíó, âçÿâøåìó íà ñåáÿ
òðóä ïî íàó÷íîìó ðåäàêòèðîâàíèþ ó÷åáíîãî ïîñîáèÿ, ÷òî ïîçâî-
ëèëî óëó÷øèòü åãî ñîäåðæàíèå.

-
-
Ñóùåñòâóþùèå çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ óäîâ-
ëåòâîðåíèÿ áûòîâûõ, ïðîèçâîäñòâåííûõ è êóëüòóðíûõ ïîòðåáíî-
ñòåé ëþäåé. Â ñâÿçè ñ ýòèì íåîáõîäèìî ïîñòîÿííî çàáîòèòüñÿ îá
èõ ñîõðàíåíèè â òå÷åíèå âñåãî ñðîêà ñëóæáû.
Ïðîöåññ ñëóæáû çäàíèÿ ñîñòîèò èç ýêñïëóàòàöèè è òåõíè÷åñ-
êè ïðàâèëüíîãî ñîäåðæàíèÿ. Ýêñïëóàòàöèîííûå êà÷åñòâà çäàíèé
ìîæíî ïîâûñèòü çà ñ÷åò ïðîâåäåíèÿ êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà è âû-
ïîëíåíèÿ ðåêîíñòðóêöèè.
Ïðè ðåêîíñòðóêöèè íåðåäêî âîçíèêàåò íåîáõîäèìîñòü â íàä-
ñòðîéêå, óñèëåíèè îòäåëüíûõ êîíñòðóêöèé, ïîäâîäêå ôóíäàìåí-
òîâ, à â ðÿäå ñëó÷àåâ è â ïåðåäâèæêå çäàíèé. Ýòè ðàáîòû çà÷àñ-
òóþ âåäóò â ñòåñíåííûõ óñëîâèÿõ, ÷òî çàòðóäíÿåò ñêëàäèðîâàíèå
ìàòåðèàëîâ, èñïîëüçîâàíèå ïîäúåìíûõ ìåõàíèçìîâ, ïîâûøàåò
òðåáîâàíèÿ ê òåõíèêå áåçîïàñíîñòè, óâåëè÷èâàåò ñòîèìîñòü è ïðî-
äîëæèòåëüíîñòü âûïîëíåíèÿ.
Îäíèì èç îñíîâíûõ ôàêòîðîâ ñíèæåíèÿ ñòîèìîñòè ÿâëÿåòñÿ
âûïîëíåíèå ðàáîò ñ ó÷åòîì ñîâðåìåííîé òåõíîëîãèè ïðîèçâîäñòâà
ïðè ÷åòêîé îðãàíèçàöèè òðóäà.
Ïîä òåõíîëîãèåé ïðîèçâîäñòâà ïîíèìàåòñÿ ñîâîêóïíîñòü ìå-
òîäîâ âåäåíèÿ ñòðîèòåëüíî-ìîíòàæíûõ è ðåìîíòíûõ ðàáîò, à ïîä
îðãàíèçàöèåé òðóäà — ñèñòåìà ïîäãîòîâèòåëüíûõ è òåõíîëîãè÷åñ-
êèõ ìåðîïðèÿòèé, îáåñïå÷èâàþùèõ âûïîëíåíèå ýòèõ ðàáîò èíäóñò-
ðèàëüíûìè ìåòîäàìè.
Èíäóñòðèàëèçàöèÿ ðåìîíòíîãî ïðîèçâîäñòâà âûðàæàåòñÿ âî âñå
áîëåå øèðîêîì ïðèìåíåíèè èçäåëèé çàâîäñêîãî èçãîòîâëåíèÿ,
â ìàêñèìàëüíîé ìåõàíèçàöèè ïðîöåññîâ, âî âíåäðåíèè íîâûõ
ôîðì è ìåòîäîâ ðàáîò.
Ðåìîíòíûå ïðîöåññû, ñîñòîÿùèå èç áîëüøîãî ÷èñëà îïåðàöèé,
ãîðàçäî ñëîæíåå.  ýòîì ñëó÷àå âåðîÿòíåå âîçíèêíîâåíèå íåïðåä-
âèäåííûõ ðàáîò. Ïîýòîìó íåîáõîäèìû ãëóáîêèå çíàíèÿ î âûïîë-
íåíèè îòäåëüíûõ âèäîâ ðàáîò.
Íàñòîÿùåå èçäàíèå îêàæåò â ýòîì ñóùåñòâåííóþ ïîìîùü.

-
-
-
-
-
-
Ñàìûìè ìàññîâûìè îáúåêòàìè ðåêîíñòðóêöèè ÿâëÿþòñÿ æèëûå
çäàíèÿ, ïðîñëóæèâøèå 50–100 ëåò è áîëåå, êîòîðûå ñîñòàâëÿþò
çíà÷èòåëüíóþ ÷àñòü æèëèùíîãî ôîíäà êðóïíûõ ãîðîäîâ. Ìíîãèå
èç íèõ ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé êàïèòàëüíûå ìíîãîýòàæíûå ïîñòðîé-
êè, ïðèãîäíûå ïî òåõíè÷åñêîìó ñîñòîÿíèþ ê äàëüíåéøåé ïðîäîë-
æèòåëüíîé ýêñïëóàòàöèè. Âåñüìà ñóùåñòâåííû â ãðàäîñòðîè-
òåëüíîì îòíîøåíèè èõ ýñòåòè÷åñêèå è àðõèòåêòóðíûå êà÷åñòâà.
Öåëüþ ðåêîíñòðóêöèè ÿâëÿåòñÿ ïîâûøåíèå èëè èçìåíåíèå
ôóíêöèîíàëüíûõ, êîíñòðóêòèâíûõ è ýñòåòè÷åñêèõ ñâîéñòâ çäàíèé.
Ïðè ðåêîíñòðóêöèè æèëîé çàñòðîéêè âñåñòîðîííå ó÷èòûâàþòñÿ
ñîöèàëüíûå è ãðàäîñòðîèòåëüíûå çàäà÷è, à òàêæå ýêîíîìè÷åñêàÿ
è òåõíè÷åñêàÿ ýôôåêòèâíîñòü åå îñóùåñòâëåíèÿ.
Ñîöèàëüíûå çàäà÷è ðåêîíñòðóêöèè çàêëþ÷àþòñÿ â êîðåííîì
îáíîâëåíèè çàñòðîéêè è ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðû æèëèùíîãî
ôîíäà. Ýòè çàäà÷è ïðåäóñìàòðèâàþò óëó÷øåíèå è ïîñòåïåííîå
âûðàâíèâàíèå óñëîâèé æèçíè íàñåëåíèÿ â ñòàðûõ è íîâûõ ãîðîä-
ñêèõ ðàéîíàõ, êîòîðûå äîëæíû óäîâëåòâîðÿòü ñîâðåìåííûì è
ïåðñïåêòèâíûì òðåáîâàíèÿì.
Ãðàäîñòðîèòåëüíûå çàäà÷è ðåêîíñòðóêöèè çàêëþ÷àþòñÿ â óëó÷-
øåíèè ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðû ãîðîäà, îçäîðîâëåíèè ãîðîäñêîé
ñðåäû, ïîâûøåíèè àðõèòåêòóðíî-ïðîñòðàíñòâåííûõ êà÷åñòâ çà-
ñòðîéêè, ñîâåðøåíñòâîâàíèè ñåòè ìàãèñòðàëüíûõ óëèö, ïëîùàäåé,
òðàíñïîðòíûõ è ïåøåõîäíûõ ñâÿçåé, à òàêæå â óïîðÿäî÷åíèè ñè-
ñòåì èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ è êîììóíàëüíîãî õîçÿéñòâà.
Ïðàêòèêà ðåêîíñòðóêöèè îáùåñòâåííûõ çäàíèé ìåíåå îáøèð-
íà. Ýòî îáóñëîâëåíî, âî-ïåðâûõ, øèðîêîé íîìåíêëàòóðîé îòëè-
÷àþùèõñÿ äðóã îò äðóãà îáùåñòâåííûõ çäàíèé ðàçëè÷íîãî ïðîôè-
ëÿ, âî-âòîðûõ, ðàçíîîáðàçèåì ôóíêöèîíàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ çäà-
íèé. Ñðåäè ðåêîíñòðóèðóåìûõ îáùåñòâåííûõ çäàíèé èìåþòñÿ

-
ñïåöèàëüíî ïîñòðîåííûå, à åñòü è ïðèñïîñîáëåííûå äëÿ ýòîé öåëè.
Íåñîîòâåòñòâèå ôóíêöèé ó÷ðåæäåíèé çäàíèÿì, â êîòîðûõ îíè
âûíóæäåíû ðàñïîëàãàòüñÿ, ïîñòîÿííî âîçðàñòàåò. Îñîáåííî çàìåò-
íûì îíî ñòàëî ñåé÷àñ, êîãäà âûñîêèé óðîâåíü òåõíè÷åñêîé îñíà-
ùåííîñòè ñòàë íåîáõîäèì äëÿ âñåõ ôîðì äåÿòåëüíîñòè. Ïî ýòîé
æå ïðè÷èíå íå óäîâëåòâîðÿþò ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì äàæå òå
ñòàðûå çäàíèÿ, êîòîðûå èñïîëüçóþòñÿ ïî ñâîåìó ïåðâîíà÷àëüíî-
ìó íàçíà÷åíèþ: áîëüíèöû, ó÷åáíûå çàâåäåíèÿ è ò.ä.
Òàêèì îáðàçîì, ïîäàâëÿþùåå áîëüøèíñòâî îáùåñòâåííûõ çäà-
íèé äîëæíî ïîäâåðãíóòüñÿ ðåêîíñòðóêöèè.
Ïðè ýêñïëóàòàöèè æèëûõ çäàíèé âîçíèêàþò äâå îñíîâíûå çà-
äà÷è: ñîõðàíåíèå ñóùåñòâóþùåãî æèëèùíîãî ôîíäà è ïîâûøå-
íèå åãî ýêñïëóàòàöèîííûõ êà÷åñòâ. Ïåðâàÿ ðåøàåòñÿ ïóòåì ñî-
áëþäåíèÿ ïðàâèë òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè, ðåãóëÿðíîãî ïðî-
âåäåíèÿ îñìîòðîâ è òåêóùåãî ðåìîíòà çäàíèé, âòîðàÿ — ïóòåì
ïåðåóñòðîéñòâà æèëèùíîãî ôîíäà.
 ïðîöåññå òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè æèëèùíûå îðãàíèçàöèè
ïðîâîäÿò ðåãóëÿðíî, äâà ðàçà â ãîä, îáùèå îñìîòðû âñåõ çäàíèé:
âåñåííèé è îñåííèé. Ïîñëå ñòèõèéíûõ áåäñòâèé ïðîèçâîäèòñÿ
âíåî÷åðåäíîé îñìîòð.
Âåñåííèé îñìîòð (ïîñëå òàÿíèÿ ñíåãà) çàêëþ÷àåòñÿ â ïðîâåðêå òåõ-
íè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ çäàíèé è òåððèòîðèé, âûÿâëåíèè íåäîñòàòêîâ,
êîòîðûå íóæíî óñòðàíèòü äî ñëåäóþùåé çèìû, è óòî÷íåíèè îáúåìîâ
ïðåäñòîÿùèõ ðàáîò ïî òåêóùåìó è êàïèòàëüíîìó ðåìîíòó çäàíèé.
Îñåííèé îñìîòð ïðîèçâîäèòñÿ äî íà÷àëà îòîïèòåëüíîãî ñåçîíà
äëÿ ïðîâåðêè âûïîëíåííûõ ëåòîì ðàáîò è ïîäãîòîâëåííîñòè çäà-
íèé ê çèìå.
Òåêóùèé ðåìîíò ïðåäîõðàíÿåò ÷àñòè çäàíèÿ è åãî îáîðóäîâàíèå
îò ïðåæäåâðåìåííîãî èçíîñà è óñòðàíÿåò ìåëêèå ïîâðåæäåíèÿ è
íåèñïðàâíîñòè. Îí ðàçäåëÿåòñÿ íà ïðîôèëàêòè÷åñêèé è íåïðåäâè-
äåííûé. Ïðîôèëàêòè÷åñêèé òåêóùèé ðåìîíò (ïëàíîâî-ïðåäóïðå-
äèòåëüíûé) ïðîèçâîäèòñÿ â êàæäîì çäàíèè îäèí ðàç â òðè ãîäà. Ïðè
ýòîì âûïîëíÿþòñÿ âñå íåîáõîäèìûå ðàáîòû, îáåñïå÷èâàþùèå èñ-
ïðàâíîå ñîñòîÿíèå çäàíèé â òå÷åíèå ìåæðåìîíòíîãî ñðîêà. Íåïðåä-
âèäåííûé (àâàðèéíûé) òåêóùèé ðåìîíò çàêëþ÷àåòñÿ â ñðî÷íîì
óñòðàíåíèè âíåçàïíî âîçíèêøèõ íåèñïðàâíîñòåé.
Ïðîôèëàêòè÷åñêèé òåêóùèé ðåìîíò ÿâëÿåòñÿ îñíîâîé íîðìàëü-
íîé òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè. Íà åãî ïðîâåäåíèå îáû÷íî ïëà-
íèðóåòñÿ 75–80% âñåõ ñðåäñòâ, îòïóñêàåìûõ íà òåêóùèé ðåìîíò
çäàíèé, îñòàëüíîå ðåçåðâèðóåòñÿ íà íåïðåäâèäåííûé òåêóùèé
ðåìîíò. Ïðè ýòîì ÷åì ëó÷øå ïîñòàâëåíà ïðîôèëàêòèêà, òåì ìåíü-
øå ïðîèñõîäèò àâàðèé.

-
Îòäåëüíûå çäàíèÿ â ïðåäåëàõ îïðåäåëåííîé ÷àñòè ãîðîäà (êâàð-
òàëà, ìèêðîðàéîíà) ñâÿçàíû ôóíêöèîíàëüíûìè è ãðàäîñòðîèòåëü-
íûìè çàâèñèìîñòÿìè. Ïîýòîìó âîïðîñ î êàïèòàëüíîì ðåìîíòå èëè
ðåêîíñòðóêöèè îòäåëüíûõ çäàíèé íåëüçÿ ðåøàòü â îòðûâå îò ðå-
êîíñòðóêöèè ìèêðîðàéîíà â öåëîì.
Ïåðåóñòðîéñòâî æèëèùíîãî ôîíäà íà ñëîæèâøèõñÿ òåððèòîðèÿõ
ïðåäïîëàãàåò ïåðåñòðîéêó åãî ñ äîâåäåíèåì äî óðîâíÿ áëàãî-
óñòðîéñòâà, ïðèíÿòîãî â íîâîì ñòðîèòåëüñòâå. Â ðåçóëüòàòå ïåðå-
óñòðîéñòâà äîëæíû áûòü ïîëó÷åíû æèëûå ðàéîíû, ìèêðîðàéîíû,
óêðóïíåííûå êâàðòàëû, ãðóïïû äîìîâ è îòäåëüíûå çäàíèÿ, óäîâ-
ëåòâîðÿþùèå ñîâðåìåííûì íîðìàì â ÷àñòè ãðàäîñòðîèòåëüíûõ,
ñàíèòàðíî-ãèãèåíè÷åñêèõ è àðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íûõ òðåáî-
âàíèé, èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà ðåêîíñòðó-
èðóåìûõ òåððèòîðèé.
 ïðîöåññå ýêñïëóàòàöèè êîíñòðóêöèè èñïûòûâàþò ôèçè÷åñ-
êèé è ìîðàëüíûé èçíîñ.
Ôèçè÷åñêèé (ìàòåðèàëüíûé) èçíîñ êîíñòðóêöèé — ýòî ïîòåðÿ
èìè ñâîèõ ïåðâîíà÷àëüíûõ òåõíè÷åñêèõ ñâîéñòâ ïîä âîçäåéñòâè-
åì åñòåñòâåííûõ ôàêòîðîâ.
Ñòåïåíü ôèçè÷åñêîãî èçíîñà çäàíèÿ è îòäåëüíûõ åãî ÷àñòåé
çàâèñèò îò ôèçèêî-òåõíè÷åñêèõ ñâîéñòâ ìàòåðèàëîâ, èñïîëüçîâàí-
íûõ ïðè åãî ñòðîèòåëüñòâå, îò õàðàêòåðà è ãåîìåòðè÷åñêèõ ðàçìå-
ðîâ êîíñòðóêöèé, îñîáåííîñòåé ðàñïîëîæåíèÿ çäàíèÿ íà ìåñòíî-
ñòè, óñëîâèé ýêñïëóàòàöèè è äðóãèõ ôàêòîðîâ.
Ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî â íîðìàëüíûõ ýêñïëóàòàöèîííûõ
óñëîâèÿõ áîëüøèíñòâî êîíñòðóêöèé çäàíèé çà íîðìàòèâíûé ñðîê
ñëóæáû íå èñ÷åðïûâàþò ñâîèõ ôèçèêî-òåõíè÷åñêèõ êà÷åñòâ.
Ïîä ìîðàëüíûì èçíîñîì çäàíèÿ ïîíèìàåòñÿ åãî íåñîîòâåòñòâèå
ôóíêöèîíàëüíîìó èëè òåõíîëîãè÷åñêîìó íàçíà÷åíèþ, âîçíèêà-
þùåå ïîä âëèÿíèåì òåõíè÷åñêîãî ïðîãðåññà.
Ìîðàëüíûé èçíîñ, êàê ïðàâèëî, íàñòóïàåò ðàíüøå, ÷åì ôèçè-
÷åñêèé. Íàïðèìåð, â æèëûõ ðàéîíàõ ñòàðîé çàñòðîéêè èìååòñÿ
ìíîãî äîìîâ, êîòîðûå ïî ñîñòîÿíèþ îñíîâíûõ êîíñòðóêöèé ìî-
ãóò ñóùåñòâîâàòü åùå äëèòåëüíîå âðåìÿ, íî èç-çà ìîðàëüíîãî èç-
íîñà íóæäàþòñÿ â ïåðåóñòðîéñòâå.
Ê ïðèçíàêàì ìîðàëüíîãî èçíîñà æèëûõ çäàíèé îòíîñÿòñÿ: íå-
ñîîòâåòñòâèå ïëàíèðîâêè êâàðòèð ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì è
íîðìàì (â îäíîé êâàðòèðå ïðîæèâàåò íåñêîëüêî ñåìåé, èìåþòñÿ
ïðîõîäíûå è òåìíûå êîìíàòû); íåñîîòâåòñòâèå èíæåíåðíîãî îáî-
ðóäîâàíèÿ äîìà ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì è íîðìàì; ïåðåóïëîò-
íåííîñòü çàñòðîéêè æèëûõ êâàðòàëîâ; íåäîñòàòî÷íîå áëàãîóñòðîé-
ñòâî è îçåëåíåíèå æèëûõ êâàðòàëîâ.

-
Î çíà÷èìîñòè ôàêòîðà ìîðàëüíîãî èçíîñà ñâèäåòåëüñòâóåò
ïîëîæåíèå, ñëîæèâøååñÿ ñ ïîëíîñáîðíûìè çäàíèÿìè ïåðâîãî ïî-
êîëåíèÿ. Îñíîâíûå èõ êîíñòðóêòèâíûå ýëåìåíòû ñîõðàíèëè äîñ-
òàòî÷íî âûñîêèé çàïàñ ïðî÷íîñòè, îäíàêî ïëàíèðîâî÷íûå è ýêñ-
ïëóàòàöèîííûå õàðàêòåðèñòèêè íå ñîîòâåòñòâóþò ñîâðåìåííûì
òðåáîâàíèÿì æèëèùíîãî ñòàíäàðòà.
Êàïèòàëüíûé ðåìîíò – ýòî çàìåíà èëè âîññòàíîâëåíèå îòäåëü-
íûõ ÷àñòåé êîíñòðóêöèé è îáîðóäîâàíèÿ â ñâÿçè ñ èõ èçíîñîì è
ðàçðóøåíèåì. Îí ìîæåò áûòü êîìïëåêñíûì è âûáîðî÷íûì.
Êîìïëåêñíûé êàïèòàëüíûé ðåìîíò óñòðàíÿåò ôèçè÷åñêèé è
ìîðàëüíûé èçíîñ çäàíèé. Ïðîèçâîäèòñÿ ïåðåïëàíèðîâêà êâàðòèð
äëÿ ïîñåìåéíîãî çàñåëåíèÿ, à òàêæå äîâîäèòñÿ äî ñîâðåìåííûõ
òðåáîâàíèé, ïðèíÿòûõ â íîâîì ñòðîèòåëüñòâå, óðîâåíü áëàãîóñò-
ðîéñòâà è èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ, ò.å. ýòî êàïèòàëüíûé ðå-
ìîíò ñ ìîäåðíèçàöèåé è ïîâûøåíèåì áëàãîóñòðîéñòâà.
Ìîäåðíèçàöèÿ æèëîãî äîìà ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ïåðåïëàíèðîâ-
êó áîëüøèõ êîììóíàëüíûõ êâàðòèð â êâàðòèðû äëÿ ïîñåìåéíîãî
çàñåëåíèÿ, ñîîòâåòñòâóþùèå ñîâðåìåííûì òðåáîâàíèÿì. Ðàáîòû
ïî ìîäåðíèçàöèè ïðîâîäÿòñÿ îáû÷íî îäíîâðåìåííî ñ ðåêîíñòðóê-
öèåé èëè êàïèòàëüíûì ðåìîíòîì äîìà.
Ïîâûøåíèå áëàãîóñòðîéñòâà æèëîãî äîìà — ýòî äîâåäåíèå åãî
èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ äî ñîâðåìåííîãî óðîâíÿ: óñòðîéñòâî
âàíí, ãîðÿ÷åãî âîäîñíàáæåíèÿ, îáîðóäîâàíèå äîìà ëèôòîì è ìó-
ñîðîïðîâîäîì è äð.
Ýòè ðàáîòû ìîãóò ïðîâîäèòüñÿ îäíîâðåìåííî ñ ðåêîíñòðóêöè-
åé èëè êàïèòàëüíûì ðåìîíòîì è â âèäå ñàìîñòîÿòåëüíûõ, îòäåëü-
íûõ èëè êîìïëåêñíûõ ìåðîïðèÿòèé. Âûáîðî÷íûé êàïèòàëüíûé
ðåìîíò óñòðàíÿåò òîëüêî ôèçè÷åñêèé èçíîñ. Ïðè ýòîì ïåðåïëà-
íèðîâêà äëÿ ïîñåìåéíîãî çàñåëåíèÿ íå ïðîèçâîäèòñÿ, íî ìîãóò
âûïîëíÿòüñÿ îòäåëüíûå óëó÷øåíèÿ èíæåíåðíîãî îáîðóäîâàíèÿ
êâàðòèð, ò.å. ýòî êàïèòàëüíûé ðåìîíò áåç ïåðåïëàíèðîâêè, íî ñ
âîçìîæíûì ïîâûøåíèåì áëàãîóñòðîéñòâà.
 äîìàõ, ïîäëåæàùèõ ñíîñó, çà ñ÷åò ñðåäñòâ êàïèòàëüíîãî ðå-
ìîíòà ìîãóò ïðîèçâîäèòüñÿ ðàáîòû, îáåñïå÷èâàþùèå áåçîïàñíûå
ñàíèòàðíûå óñëîâèÿ ïðîæèâàþùèõ äî èõ ïåðåñåëåíèÿ, ò.å. òàê
íàçûâàåìûé ïîääåðæèâàþùèé ðåìîíò.
Ðåêîíñòðóêöèÿ æèëîãî äîìà — ýòî ïåðåóñòðîéñòâî, ñâÿçàííîå
ñ èçìåíåíèåì åãî ãàáàðèòîâ (íàäñòðîéêà, ïðèñòðîéêà) èëè ïîëî-
æåíèÿ (ïåðåäâèæêà, ïîäúåì çäàíèé), à òàêæå ñ èçìåíåíèåì íàçíà-
÷åíèÿ çäàíèÿ â öåëîì èëè îòäåëüíûõ åãî ÷àñòåé (ïåðåîáîðóäîâà-
íèå âñåãî æèëîãî äîìà èëè òîëüêî ïåðâîãî ýòàæà ïîä îáùåñòâåí-
íîå çäàíèå èëè ó÷ðåæäåíèå).

-
×åòêîå îïðåäåëåíèå ðàçëè÷íûõ ïîíÿòèé ïîìîãàåò ýêñïëóàòà-
öèîííûì è ðåìîíòíî-ñòðîèòåëüíûì îðãàíèçàöèÿì íàïðàâëÿòü
ñâîþ äåÿòåëüíîñòü íà âûïîëíåíèå îñíîâíîé çàäà÷è — ñîõðàíåíèå
æèëèùíîãî ôîíäà è ïîâûøåíèå åãî áëàãîóñòðîéñòâà.

-
-
Çäàíèÿ ëþáîãî òèïà äîëæíû â íàèáîëüøåé ñòåïåíè óäîâëåòâî-
ðÿòü ôóíêöèîíàëüíûì, òåõíè÷åñêèì, ýêîíîìè÷åñêèì è àðõèòåê-
òóðíî-õóäîæåñòâåííûì òðåáîâàíèÿì.
Òðåáîâàíèå ôóíêöèîíàëüíîé öåëåñîîáðàçíîñòè ïðîåêòíîãî ðåøå-
íèÿ ïîäðàçóìåâàåò ìàêñèìàëüíîå ñîîòâåòñòâèå ïîìåùåíèé çäàíèÿ
ïðîòåêàþùèì â íèõ ïðîöåññàì. Ïàðàìåòðû ñðåäû — ãàáàðèòû ïî-
ìåùåíèé çäàíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ èõ íàçíà÷åíèåì, ñîñòîÿíèå âîç-
äóøíîé ñðåäû (òåìïåðàòóðíî-âëàæíîñòíûå õàðàêòåðèñòèêè,
ïîêàçàòåëè âîçäóõîîáìåíà), ñâåòîâîé ðåæèì (ïîêàçàòåëè íåîáõî-
äèìîé åñòåñòâåííîé èëè èñêóññòâåííîé îñâåùåííîñòè) — óñòàíàâ-
ëèâàþòñÿ äëÿ êàæäîãî âèäà çäàíèÿ ÑÍèÏ — ñòðîèòåëüíûìè íîð-
ìàìè è ïðàâèëàìè.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ôóíêöèîíàëüíûì íàçíà÷åíèåì çäàíèÿ â íåì
íàõîäÿòñÿ ïîìåùåíèÿ, îòâå÷àþùèå åãî îñíîâíîé ôóíêöèè è ñî-
ñòàâëÿþùèå áîëüøèíñòâî ïîìåùåíèé (ó÷åáíûå ïîìåùåíèÿ â øêî-
ëå, ïàëàòû è ìåäèöèíñêèå êàáèíåòû â áîëüíèöå). Êðîìå òîãî, çäà-
íèå äîëæíî ñîäåðæàòü â íåîáõîäèìîì îáúåìå ïîìåùåíèÿ ïîäñîá-
íûõ ôóíêöèé: ñòîëîâûå, áóôåòû, àêòîâûå çàëû, ãðóïïû âõîäíûõ
è êîììóíèêàöèîííûõ ïîìåùåíèé, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèå ïîìå-
ùåíèÿ è ò.ï. Êîììóíèêàöèîííûå ïîìåùåíèÿ îáåñïå÷èâàþò óäîá-
íóþ ñâÿçü îñíîâíûõ è ïîäñîáíûõ ïîìåùåíèé â óñëîâèÿõ íîðìàëü-
íîé ýêñïëóàòàöèè çäàíèÿ è èãðàþò ðåøàþùóþ ðîëü ïðè ýâàêóà-
öèè ëþäåé â àâàðèéíûõ óñëîâèÿõ (ïîæàð, çåìëåòðÿñåíèå èëè äð.).
Âîçìîæíîñòü áåçîïàñíîé è ñðî÷íîé ýâàêóàöèè äîñòèãàåòñÿ ïëà-
íèðîâî÷íûìè è êîíñòðóêòèâíûìè ðåøåíèÿìè, à òàêæå èíæåíåð-
íûìè ñèñòåìàìè.
Òðåáîâàíèå òåõíè÷åñêîé öåëåñîîáðàçíîñòè ïðîåêòíîãî ðåøå-
íèÿ ïîäðàçóìåâàåò âûïîëíåíèå åãî êîíñòðóêöèé â ïîëíîì ñî-
îòâåòñòâèè ñ çàêîíàìè ñòðîèòåëüíîé ìåõàíèêè, ñòðîèòåëüíîé
ôèçèêè è äð.
Âíåøíèå âîçäåéñòâèÿ óñëîâíî ïîäðàçäåëÿþò íà ñèëîâûå è íå-
ñèëîâûå (ðèñ. 1.1).

-
Ê ñèëîâûì îòíîñÿòñÿ ñëåäóþùèå âèäû íàãðóçîê è âîçäåéñòâèé:
ïîñòîÿííûå íàãðóçêè — îò ñîáñòâåííîãî âåñà êîíñòðóêöèé çäà-
íèÿ è äàâëåíèÿ ãðóíòà îñíîâàíèÿ íà åãî ïîäçåìíóþ ÷àñòü;
äëèòåëüíî äåéñòâóþùèå âðåìåííûå íàãðóçêè — îò ñòàöèîíàð-
íîãî òåõíîëîãè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ, ïåðåãîðîäîê, äëèòåëüíî õðà-
íèìûõ ãðóçîâ (êíèãîõðàíèëèùà è ò.ï.), âîçäåéñòâèÿ íåðàâíîìåð-
íûõ äåôîðìàöèé ãðóíòîâ, îñíîâàíèÿ è ò.ï.;
êðàòêîâðåìåííûå íàãðóçêè — îò ìàññû ïîäâèæíîãî îáîðóäî-
âàíèÿ, ëþäåé, ìåáåëè, ñíåãà, âåòðà è ò.ï.;
îñîáûå âîçäåéñòâèÿ — îò ñåéñìè÷åñêèõ ÿâëåíèé, âçðûâîâ, ïðî-
ñàäî÷íîñòè ëåññîâîãî èëè ïðîòàÿâøåãî ìåðçëîãî ãðóíòîâîãî îñíî-
âàíèÿ çäàíèÿ, âîçäåéñòâèÿ äåôîðìàöèè çåìíîé ïîâåðõíîñòè â
ðàéîíàõ âëèÿíèÿ ãîðíûõ âûðàáîòîê è ò.ï.
Ê íåñèëîâûì îòíîñÿò âîçäåéñòâèÿ:

• ïåðåìåííûõ òåìïåðàòóð íàðóæíîãî âîçäóõà, âûçûâàþùèõ ëè-
íåéíûå (òåìïåðàòóðíûå äåôîðìàöèè) èçìåíåíèÿ ðàçìåðîâ íàðóæ-
íûõ êîíñòðóêöèé çäàíèÿ èëè òåìïåðàòóðíûå óñèëèÿ â íèõ ïðè
ñòåñíåííîñòè ïðîÿâëåíèÿ òåìïåðàòóðíûõ äåôîðìàöèé âñëåäñòâèå
æåñòêîãî çàêðåïëåíèÿ êîíñòðóêöèé;

Ðèñ. 1.1. Âíåøíèå âîçäåéñòâèÿ íà çäàíèå:
1 — ïîñòîÿííûå è âðåìåííûå âåðòèêàëüíûå ñèëîâûå âîçäåéñòâèÿ;
2 — âåòåð; 3–îñîáûå ñèëîâûå âîçäåéñòâèÿ (ñåéñìè÷åñêèå èëè äð.);
4 — âèáðàöèè; 5 — áîêîâîå äàâëåíèå ãðóíòà; 6 — äàâëåíèå ãðóíòà;
7 — ãðóíòîâàÿ âëàãà; 8 — øóì; 9 — ñîëíå÷íàÿ ðàäèàöèÿ;
10 — àòìîñôåðíûå îñàäêè; 11 — ñîñòîÿíèå àòìîñôåðû
(ïåðåìåííàÿ òåìïåðàòóðà è âëàæíîñòü, íàëè÷èå õèìè÷åñêèõ ïðèìåñåé)