Экономика строительства

ЭКОНОМИКА

СТРОИТЕЛЬСТВА

Под общей редакцией 

доктора экономических наук, профессора

Г.М. Загидуллиной,

доктора экономических наук, профессора

А.И. Романовой

2-е издание

Допущено 

УМО по образованию в области производственного менеджмента 

в качестве учебника для студентов, обучающихся по специальности 

080502 «Экономика и управление на предприятии строительства» 

и по направлению подготовки 38.03.02 (080200) «Менеджмент» 

(профиль «Производственный менеджмент»)

Москва

ИНФРА-М

202УЧЕБНИК

УДК 69.003(075.8)
ББК 65.31я73
 
Э40

 

Э40 
 
Экономика строительства : учебник / Г.М. Загидуллина, А.И. Романо-

ва, Э.Р. Мухаррамова, Г.М. Харисова [и др.] ; под общ. ред. Г.М. Загидул-
линой, А.И. Романовой. — 2-е изд. — Москва : ИНФРА-М, 2023. — 
360 с. + Доп. материалы [Электронный ресурс]. — (Высшее образова-
ние: Бакалавриат). — DOI 10.12737/7325.

ISBN 978-5-16-009658-2 (print)
ISBN 978-5-16-100970-3 (online)
Изложены традиционные вопросы экономики строительства: основные 

фонды и оборотные средства, труд и заработная плата, себестоимость, при-
быль и рентабельность организации, ценообразование, определение смет-
ной стоимости и договорных цен строительства, внутрифирменное плани-
рование и управление строительством в условиях рыночной экономики.

Соответствует Федеральным государственным образовательным стан-

дартам высшего образования последнего поколения.

Представленный теоретический материал с примерами решения задач 

по курсу «Экономика строительства» предназначен для студентов эконо-
мических специальностей высших учебных заведений, преподавателей, 
аспирантов, слушателей курсов повышения квалификации и переподго-
товки кадров, а также практических работников и предпринимателей в ин-
вестиционно-строительной сфере.

УДК 69.003(075.8)

ББК 65.31я73

Р е ц е н з е н т ы:

Асаул А.Н., доктор экономических наук, профессор кафедры финансов, 

анализа и учета Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строи-
тельного университета, заслуженный деятель науки РФ;

Петрухин А.Б., доктор экономических наук, профессор, заведующий кафед-

рой «Организация, экономика и управление» Ивановского государственного 
архитектурно-строительного университета;

Останина С.Ш., доктор экономических наук, профессор кафедры экономики 

Казанского государственного технологического университета

А в т о р ы:

Загидуллина Г.М., Романова А.И., Мухаррамова Э.Р., Харисова Г.М., Гимадие-

ва Л.Ш., Боровских О.Н., Орлов В.Я., Сиразетдинов Р.М., Козлова Е.В.

ISBN 978-5-16-009658-2 (print)
ISBN 978-5-16-100970-3 (online)

Материалы, отмеченные знаком 
, 

доступны в электронно-библиотечной системе Znanium

© Коллектив авторов, 2015

Предисловие

Настоящий учебник написан в соответствии с государственным 
образовательным стандартом и новыми учебными планами по курсу 
«Экономика строительства» для студентов всех специальностей 
строительных вузов и факультетов.
Опыт показывает, что анализ состояния строительной отрасли 
и практики работы строительных организаций в сложившихся усло-
виях свидетельствует о необходимости более глубокого изучения 
традиционных разделов курса «Экономика строительства» — одной 
из профилирующих дисциплин в системе подготовки студентов. Ее 
цель — дать студентам необходимые знания в области экономиче-
ской, хозяйственной деятельности организаций.
В условиях рыночных отношений руководителям строительных 
организаций всех форм собственности, их заместителям, главным 
инженерам, начальникам подразделений непрерывно приходится 
иметь дело с акционерным капиталом и акционерами, оценкой предпринимательских 
рисков при принятии решений об участии в конкурсах, 
торгах, поиском заказчиков и партнеров.
В предлагаемом учебнике в расширенном и углубленном объеме 
изложены традиционные вопросы: ценообразование, определение 
сметной стоимости и договорных цен строительства, экономическая 
эффективность инвестиций, внутрифирменное планирование 
и управление строительством, труд и заработная плата, основные 
фонды и оборотные средства.
Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта 
зависит от качества разработки проектно-сметной документации. 
Сметная документация является составной частью проекта на 
возведение здания или сооружения, входит в проект отдельным разделом. 
В главе, посвященной ценообразованию и сметному делу 
в строительстве, приведены правила определения объемов строительных 
работ, что поможет грамотно составить сметную документацию, 
изложены основы организации подрядных торгов в строительстве, 
а также приведены примеры составления смет для общестроительных 
и ремонтно-строительных работ.
В учебнике изложена методика проведения комплексного тех-
нико-экономического анализа деятельности строительной органи-
зации, представлен пример расчетов с выводами. Дан аналитический 
обзор всевозможных показателей с учетом экономической интерпре-
тации для строительной отрасли, обобщен опыт практиков и теоре-
тиков по способам и методам экономического анализа организаций 
строительной отрасли.

В учебник включены вопросы, посвященные содержанию и по-
рядку заключения, реализации договоров подряда, экономическим 
основам управления строительством, экономике проектных органи-
заций и оценке эффективности проектных решений, эффективности 
инвестиций и др.
В ходе изучения курса «Экономика строительства» решаются сле-
дующие задачи:
 
• получение студентами знаний теории и практики планирования, 
позволяющих правильно понимать производственно-экономи-
ческие задачи, которые стоят перед современным строительным 
предприятием;
 
• изучение принципов и методов осуществления плановой деятель-
ности на предприятии с учетом специфики строительства;
 
• овладение приемами и навыками технико-экономического и опе-
ративно-производственного планирования на предприятии;
 
• использование результатов планирования для обоснования и при-
нятия оптимальных управленческих решений.

Глава 1 
Экономика  
строительноГо ПредПриятия

введение

В условиях рыночных отношений центр экономической деятельности 
перемещается к основному звену национальной экономики — предприятию, 
поэтому содержание первых пяти глав данного учебника, представляя собой 
изучение влияния объективных экономических законов на деятельность 
производственных предприятий, является весьма важным для достижения 
последним результатов с наилучшими экономическими показателями.
Раздел направлен на формирование у студентов следующих компетен-
ций:
1) общекультурные:
 
• умение логически верно, аргументированно и ясно строить устную 
и письменную речь (ОК-6);
 
• умение использовать нормативные правовые документы в своей дея-
тельности (ОК-9);
 
• стремление к личностному и профессиональному саморазвитию (ОК-10);
 
• осознание социальной значимости своей будущей профессии, обла-
дание высокой мотивацией к выполнению профессиональной деятель-
ности (ОК-12);
 
• способность анализировать социально значимые проблемы и процессы 
(ОК-13);
2) общепрофессиональные:
 
• способность оценивать условия и последствия принимаемых органи-
зационно-управленческих решений (ПК-8);
 
• способность планировать операционную (производственную) деятель-
ность организаций (ПК-19);
 
• способность к экономическому образу мышления (ПК-26);
 
• понимание основных мотивов и механизмов принятия решений орга-
нами государственного регулирования (ПК-28);
 
• способность оценивать эффективность использования различных систем 
учета и распределения затрат, навыки калькулирования и анализа себе-
стоимости продукции и способность принимать обоснованные управлен-
ческие решения на основе данных управленческого учета (ПК-41);
 
• способность обосновывать решения в сфере управления оборотным 
капиталом и выбор источников финансирования (ПК-44).
В результате освоения раздела студент должен:
1) знать:
 
• основные нормативные правовые документы;
 
• основные макроэкономические показатели и принципы их расчета;

2) уметь:
 
• обрабатывать эмпирические и экспериментальные данные;
 
• применять информационные технологии для решения управленческих 
задач;
 
• ориентироваться в системе законодательства и нормативных правовых 
актов, регламентирующих сферу профессиональной деятельности;
 
• проводить анализ отрасли (рынка), используя экономические модели;
 
• использовать экономический инструментарий для анализа внешней 
и внутренней среды бизнеса (организации);
 
• выбирать и планировать организационно-административные ресурсы 
для подготовки и реализации отраслевого производства;
3) владеть:
 
• экономическими методами анализа поведения потребителей, производителей, 
собственников ресурсов и государства;
 
• методикой оценки эффективности использования ресурсов предприятия 
строительной и коммунальной отраслей;
 
• специальной отраслевой экономической терминологией;
 
• методами экономического прогнозирования и комплексного анализа 
функционирования и развития отрасли;
 
• основными навыками экспертизы тарифов городского хозяйства.

1.1.  
основные фонды

1.1.1.  Экономическая сущность, классификация,  
структура основных фондов. методы учета  
основных производственных фондов
Основной капитал включает в себя основные средства, незавершенные 
долгосрочные инвестиции, нематериальные активы и новые 
долгосрочные финансовые инвестиции (вложения).
К основным фондам относятся средства производства, которые 
служат в течение длительного периода, переносят свою стоимость на 
изготовление продукции постепенно, частями в течение срока 
службы и обладают значительной стоимостью за единицу. В соответствии 
со ст. 258 Налогового кодекса РФ (НК РФ), амортизируемое 
имущество в зависимости от срока службы с 1 января 2002 г. распределяется 
на 10 групп (табл. 1.1).
При решении вопроса об отнесении того или иного средства труда 
к основным фондам используются два критерия:
 
• срок службы;
 
• стоимость единицы средств труда.
По характеру участия в производственном процессе основные 
фонды подразделяются на производственные и непроизводственные.
Производственные фонды — фонды, которые являются имуществом 
организации и либо непосредственно участвуют в процессе 
создания продукции, либо создают необходимые условия для его 

осуществления (здания и сооружения, рабочие машины и оборудование, 
силовые машины, транспортные средства, инструмент и производственный 
инвентарь).
Основные производственные фонды (ОПФ) являются одной из 
важнейших характеристик экономического потенциала страны. Поэтому 
исследование влияния их на производство, наилучших условий 
их использования представляет особый интерес.
Непроизводственные фонды — фонды, которые непосредственно 
не участвуют в создании продукции и предназначены удовлетворять 
культурно-бытовые потребности работающих (жилые дома, лечебные 
и детские учреждения, санатории и дома отдыха, находящиеся на 
балансе организации).
По степени участия в производственном процессе различают фонды 
активные и пассивные.
Активные фонды — часть основных фондов, оказывающая непосредственное 
воздействие на предметы труда (машины и оборудование).

Пассивные фонды — часть основных фондов, создающая условия 
для нормального осуществления процесса производства (здания и сооружения).

В условиях постоянного развития и совершенствования народного 
хозяйства наряду с ростом стоимости основных фондов появляются 
новые средства труда, что требует обоснованной классификации ос-
новных фондов. Такая классификация необходима для планирования 
и анализа хозяйственной деятельности организации, учета произ-

Таблица 1.1

распределение основных средств по группам 
в зависимости от срока их службы

Группа основных средств
Срок полезного использования  
основных средств, лет

1
От 1 до 2 
2
Свыше 2 до 3 
3
Свыше 3 до 5 
4
Свыше 5 до 7 
5
Свыше 7 до 10 
6
Свыше 10 до 15 
7
Свыше 15 до 20 
8
Свыше 20 до 25 
9
Свыше 25 до 30 
10
Свыше 30 

водства, использования и планирования воспроизводства основных 
фондов, исчисления нормы амортизационных отчислений.
На разных этапах народнохозяйственного развития систематизи-
рование основных фондов было различным, менялось количество 
классификационных групп и состав. Единообразие классификации 
основных фондов — важное условие точности их учета, сопостави-
мости, определения развития отраслей народного хозяйства.
При расчете структуры основных производственных фондов ор-
ганизации особое внимание следует обратить на то, чтобы сумма 
значений процентного содержания составляющих структуры была 
равна 100%. Установить это поможет проверка, которая проводится 
путем суммирования полученных в результате расчета процентов.
С течением времени основные производственные фонды подвер-
гаются физическому и моральному износу. Часть основных фондов, 
отслужившая свой срок либо морально устаревшая, заменяется но-
выми, вновь вводимыми, технологически более совершенными.
В этой связи среднегодовая стоимость ОПФ рассчитывается по 
формуле

 
Ф
Ф
Ф
Ф
ср
нач
введ
выб
=
+
⋅
−
⋅

=
=
∑
∑

n
n

i

k

i

z

1

1

2

1
12
12
,  
(1.1)

где Фнач — стоимость ОПФ на начало планируемого периода, руб.;
Фввед — стоимость вновь введенных в течение года основных фон-
дов, руб.;
Фвыб — стоимость выбывших в течение года основных фон-
дов, руб.;
n1 — количество полных месяцев, в течение которых основные 
фонды находились в эксплуатации;
n2 — количество полных месяцев со дня выбытия основных фон-
дов до конца года;
k, z — количество видов соответственно вновь введенных и выбы-
вающих основных фондов.
Следует отметить, что, воспользовавшись данной формулой, 
можно рассчитать лишь среднегодовую стоимость введенных либо 
выбывших основных фондов.
В организации учет основных фондов производится в натуральной 
(здания — в квадратных метрах, машины и оборудование — в штуках) 
и денежной формах.
По принадлежности основные средства (основные фонды) подраз-
деляются на собственные и привлеченные. Собственные основные 
средства — средства, состоящие на балансе организации, привлечен-
ные — взятые во временное пользование у другой организации, на-
пример на правах аренды.

Основные средства могут поступать в состав имущества органи-
зации в виде платы при покупке, безвозмездно по договору дарения 
от организаций, в качестве вклада в уставный капитал.
В связи с длительностью функционирования основных фондов, 
их постепенным снашиванием и меняющимися условиями воспро-
изводства существуют следующие методы их стоимостной оценки.
1. Оценка по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость 
основных фондов характеризует фактическую стоимость их приобре-
тения, включая расходы по доставке и пусконаладочные работы:

 
Фперв = Сприобр + Странсп + Спусконал.  
(1.2)

Этот метод оценки не позволяет иметь точные и сопоставимые 
данные о динамике основных фондов ввиду того, что цены на них 
и стоимость капитального строительства меняются и общая оценка 
фондов на каждый конкретный момент представлена в «смешанных 
ценах». Кроме того, первоначальная стоимость не показывает степень 
изношенности основных средств.
В зависимости от источника поступления на баланс организации 
первоначальная стоимость определяется:
 
• по основным фондам, внесенным учредителями в счет их вклада 
в уставный фонд организации, — по договоренности сторон;
 
• по основным средствам, изготовленным в организации, а также 
приобретенным за плату у других организаций и лиц, — в сумме 
фактических затрат, включая расходы по доставке, монтажу и уста-
новке;
 
• по основным фондам, полученным безвозмездно, а также в каче-
стве субсидий (помощи), — в сумме, определенной экспертным 
путем или по данным документов приемки-передачи основных 
средств;
 
• по долговременно арендуемым основным средствам — по дого-
воренности сторон.
Первоначальной стоимостью основных средств, приобретаемых 
за плату, признаются суммы фактических затрат организации на их 
приобретение, сооружение, изготовление за исключением НДС.
2. Оценка по восстановительной стоимости. Восстановительная стои-
мость определяется стоимостью аналогичных объектов основных 
средств, действующих в условиях их воспроизводства. Определяется 
путем переоценки, которая производится по сложившимся на эту дату 
рыночным ценам на соответствующие виды основных средств.
На балансе организации основные фонды числятся по первона-
чальной стоимости до их переоценки, а после переоценки — по вос-
становительной. Поэтому первоначальную (восстановительную) 
стоимость называют балансовой.

В настоящее время по инициативе организации и в соответствии 
с решением Правительства РФ переоценка основных фондов произ-
водится ежегодно. С этой целью устанавливаются укрупненные нор-
мативные коэффициенты (индексы) переоценки, дифференциро-
ванные в зависимости от срока зачисления на баланс организации 
основных фондов, и переоценка рассчитывается по формуле
 
Фвосст = Фбал · I,  
(1.3)

где I — коэффициент (индекс) переоценки основных фондов;
Фбал — балансовая стоимость основных фондов, руб.
3. Оценка по остаточной стоимости. Остаточная стоимость — часть 
стоимости основных средств, которая не перенесена на готовую продукцию. 
Выделяют первоначальную и восстановительную остаточную 
стоимость. Основные средства в процессе использования изнашиваются, 
отчего их первоначальная стоимость уменьшается. Денежное 
выражение потерь объектом физических и технико-экономических 
качеств называется износом основных фондов.
Остаточная стоимость рассчитывается следующим образом:
 
Фост = Фперв – И,  
(1.4)

где Фперв — первоначальная стоимость ОПФ, руб.;
И — сумма накопленного износа, руб.
Остаточная стоимость показывает величину недоамортизирован-
ной части стоимости ОПФ. Стоимостная оценка ОПФ будет неполной, 
если не указать еще и ликвидационную стоимость.
Ликвидационная стоимость — стоимость реализации объекта после 
окончания его срока службы, определяется следующим образом:
 
Фликв = Фрын – Зликв,  
(1.5)

где Фрын — рыночная цена объекта, руб.;
Зликв — затраты, связанные с ликвидацией объекта, руб.

1.1.2.  амортизация, порядок ее начисления
Амортизация — постоянный процесс перенесения стоимости основных 
фондов на себестоимость выпускаемой продукции с целью 
частичного и полного их восстановления.
Перенесенная стоимость основных средств составляет амортизационные 
отчисления, которые накапливаются в течение всего срока 
службы объекта, образуя амортизационный фонд. Амортизационный 
фонд предназначен для финансирования воспроизводства основных 
фондов.
Общая величина амортизационных отчислений за весь срок 
службы объекта (А) определяется по формуле
 
А = Фперв – Фликв.  
(1.6)