Понятие и признаки жилого помещения

 
ВЕСТНИК УДМУРТСКОГО УНИВЕРСИТЕТА 
155

ЭКОНОМИКА И ПРАВО 
 
2008. Выпуск 1 

УДК 347 

А.С. Солопаев 

ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 

В данной статье рассматриваются вопросы связанные с понятием и признаками жилого помещения как объекта права собственности граждан, проблемные вопросы 
квалификации помещения в качестве жилого. 

Ключевые слова: жилое помещение, назначение, пригодность для проживания, оборотоспособность, жилой фонд. 

В законодательстве Российской Федерации отсутствует однозначное и 

полное определение понятия жилого помещения.  
Жилые помещения представляют собой объекты недвижимости, отвечающие признакам помещения, пригодные для постоянного проживания, а 
также учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета. 
Понятие «жилое помещение» производно от категории «жилище», широко используемой не только в отечественном законодательстве, но и в международном праве. Так, согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека 
1948 г. жилище должно соответствовать уровню, который необходим для 
поддержания здоровья и благосостояния человека и его семьи. 
Определение «жилища» содержится не только в гражданском и жилищном, но и в уголовном, и в уголовно-процессуальном российском законодательстве. Под жилищем понимается любое помещение, пригодное для постоянного или временного проживания людей (ст. 5 УПК, ст. 139 УК). Уголовно-правовое понятие «жилища» несколько уже, чем «место пребывания». 
К примеру, скамейка в парке, которая при известных обстоятельствах становится местом пребывания человека, по смыслу уголовного (материального и 
процессуального) законодательства в качестве жилища не рассматривается. К 
жилищу относятся только те места пребывания человека, которые представляют собой помещения. Правда, уголовно-правовое понятие помещения следует толковать достаточно широко, относя к нему не только недвижимые, как 
это имеет место в гражданском законодательстве, но и движимые материальные объекты. Для этих целей помещения - это не только здания, сооружения 
и их составные части, но и передвижные единицы: вагоны, фургоны, прицепы, баржи. Таким образом, не всякое жилище - недвижимость, а лишь такое, 
которое отвечает критериям, названным в законе [1. С.88]. 
Расширительно должна толковаться и «пригодность для проживания 
людей». Она определяется на основании не столько объективных, сколько 
субъективных факторов. В частности, не имеет особого значения соответствие помещения санитарно-техническим нормам и правилам. Если лицо использует помещение для постоянного или временного проживания, то оно 
может рассматриваться в качестве жилища вне зависимости от его качественных характеристик. При таких условиях жилищем должно считаться не 

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com