Правовое регулирование градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах
Покупка
Основная коллекция
Тематика:
Земельное право
Автор:
Гринев Валерий Павлович
Год издания: 2009
Кол-во страниц: 76
Дополнительно
Вид издания:
Учебное пособие
Уровень образования:
ВО - Бакалавриат
ISBN: 978-5-16-013007-1
Артикул: 200211.01.01
в настоящем пособии представлены результаты комплексного анализа новых положений федерального законодательства и Градостроительного кодекса города Москвы по вопросам градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах города Москвы.
Учебное пособие одобрено Научно-методическим Советом ГОУ ДПО ГАСИС и рекомендовано слушателям академии по лицензионному направлению "Промышленное и гражданское строительство"
Скопировать запись
Фрагмент текстового слоя документа размещен для индексирующих роботов.
Для полноценной работы с документом, пожалуйста, перейдите в
ридер.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПЕРЕПОДГОТОВКИ И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ РУКОВОДЯЩИХ РАБОТНИКОВ И СПЕЦИАЛИСТОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СФЕРЫ (ГОУ ДПО ГАСИС) Валерий Павлович Грииёв ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ, А ТАКЖЕ НА ТЕРРИТОРИЯХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И В ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОНАХ Учебное пособне Москва 2009
УДК 349.442 ББК 67.401 Г85 Автор-составитель: В.П. Гринёв - Член Союза юристов Москвы, доцент кафедры ИНТ гау дпа ГАСИС, автор ряда работ и публикаций по градостроительству и жилищному законодательству, в том числе "Право вое регулирование градостроительной деятельности", "Жилищное и градостроительное законодательство (словарь-справочник)", "Долевое строительство. Как защитить свои права и законные интересы", "Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации" и др. Рецензент: М.Ю. ЛбеJlев Лауреат Государственной премии СССР, заслуженный строитель России, профессор, доктор технических наук Гринёв Валерий Павлович Г85 Право вое регулирование градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах: Учебное нособие/ В.П. Гринёв - М.: ГОУ дпа ГЛСНС, 2009 - 76 с. в настоящем пособии представлены результаты комплексного анализа новых положений федерального законодательства и Градостроительного кодекса города Москвы по вопросам градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах города Москвы. Учебное пособие одобрено Научно-методическим Советом гау дпа ГАСИС и рекомендовано слушателям академии по лицензионному направлению "Промышленное и гражданское строительство" Воспроизведение в ПОЛНОМ объеме или фрагментарно любыми способами текстов, опубликованных в настоящем издании, за исключением случаев, установленных Законом 06 авторском nрове u смежных правах, допускается только с письменного согласия обладателя исключительных имущественных прав на nроuзведенuе. Все права защищены. © в.п. Гринёв, 2009
Содержание ПРЕДИСЛОВИЕ 5 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЯХ 8 1.1. Состав и категории земель в Российской Федерации 8 1.1.1. Особенности перевода земель из одной категории в другую категорию 9 1.2. Землн особо охраняемых природных террнторий 12 1.2.1. Государственные природные заповедники.. .. 16 1.2.1.2. Государственные природные биосферные заповедники . 17 1.2.1.3. Заповедный участок . 17 1.2.2. Национальные парки .. 17 1.2.2.1. Особенности право во го положения национальных парков 18 1.2.2.2. Особенности правового положения национальных пар ков в городе Москве 19 1.2.3. Природные парки.. .19 1.2.3.1. Особенности правового положения природных "арков .. 19 1.2.3.2. Особенности правового положения природных парков в городе Москве 20 1.2.3.2.1. Природно-исторические парки .. 20 1.2.3.2.2. Экологические парки .. 20 1.2.4. Природные заказники.... .21 1.2.4.1. Правовое положение природных заказников в городе Москве 21 1.2.5. Памятники "рироды .. 22 1.2.5.1. Право вое положение памятников природы в городе Москве... .. 22 1.2.6. ДеНДрОЛОГИ'lеские парки и ботанические сады ....22 1.2.7. Лечебно-оздоровительные местности и курорты. .. 23 1.2.8. Городские леса. ...24 1.2.9. Водоохранные зоны .. 24 1.3. Охранные зоны особо охраияемых природиых территорий в г. Москве 24 1.4. Порядок использования земельных участков, зарезервироваиных для образования особо охраняемых природных территорий в городе Москве 25 2. ОСОБЕННОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ 26 2.1. Общие ноложения 26 2.2. Планирование развития и размещения особо охраняемых нрнродиых территорий, прнродных и озелеиеииых территорий 27 2.3. У стаиовлеиие, измеиение границ особо охраняемых при родных территорий, природных и озелененных территорий 28 2.4. Обеспече,,"е сбалансированности развития особо охраняемых природных территорий, природных и озеJlененных территорий ииных видов территорий в городе Москве 28 2.5. Особенности регулироваиия градостроительной деятельиости на особо охраняемых природных территориях, природных и озеленеиных территориях 29 2.5.1. Градостроительные регламенты............... ...29 2.5.1.1. Территориальные зоны. ...31 2.5.2. Территориальные и отраслевые схемы .. 32 2.5.2.1. Назначение и содержаиие территориальных схем.. .. 32 2.5.2.2. Назначение, виды и содержание отраслевых схем. .. 34 2.5.2.3. Разработка, согласование, утверждение и реализация территориальных и отраслевых схеМ.35 2.5.3. Содержание проекта планировки территории... .. 36 2.5.3.1. Разработка, согласование и утверждение проекта планировки территории... .. 37 2.5.4. Общие положения о региональных нормативах ....38 3
2,5.4, J, Порядок разработки, согласовання, утверждения, введения в действие и изменения региональных нормативов, """",.".,,"".. ." " ' """""""""".".",,39 2,5.4.2, Особенности региональных нормативов на территориях зон охраны объектов культурного наследия и исторических зон, " "."."" """".""."""",,. """"""" "." .., ".40 2.6. Особенности планировки особо охраияемых природных территорнй, природных и озелененных территорий 41 2.7. Особенности архитектурно-етроительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального peMOIITaобъектов капитального строительства на особо охраняемых природных территориях, ПР"РОДНЫХ и озелененных территориях 41 3. ОСОБЕННОСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИЯХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, В ЗОНАХ ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, В ИСТОРИЧЕСКИХ ЗОНАХ 43 3.], Особенности градостроительной деятельности на территориях объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия 43 3.2. Особенности градостроительной деятельности в исторических зоиах .46 3.2. J. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в исторических поселениях "."" ".47 3.2.1,1. Историко-культурный опорный план террнтории города Москвы .""" ..48 3.3. Планироваиие сохраиения и развития территорий объектов культурного наследия, территорий зон охраиы объектов культурного наследия и исторических зон 49 3.4. Ограничения градостроительной деятельности на территориях объектов культурного наследия, на территориях зон охраны объектов культурного наследия и исторических зон 50 3.5. Особенности планировки территорий в зоиах охраны объектов культурного наследия и исторических зонах 51 3,5.1. Обеспечение сохранения исторически сложившегася силуэта города Москвы..... ""."."""".52 3.6. Особенности архитектурно-строительного проектироваиия, строительства, реконструкuии, капитального ремонта объектов капитального строительства на террИТОрliЯХЗОнохраны объектов культурного "аслеДIIЯ и историчеСКIIХ зои 52 3.7. Порядок проведе,,"я работ по сохранению объекта КУЛЬТУрllОГОнаследия 53 4. ОСОБЕННОСТИ ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО РЕСТАВРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) 54 5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ОБЪЕКТОВ НА ЗЕМЛЯХ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ 57 6. РЕГЛАМЕНТЫ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТОВ КОМИТЕТОМ ПО КУЛЬТУРНОМУ НАСЛЕДИЮ ГОРОДА МОСКВЫ В РЕЖИМЕ "ОДНОГО ОКНА" 60 6.1. Перечеиь докумеитов, прилагаемых заявителями в рамках соответствующих регламентов.62 7. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ 65 ПРИЛОЖЕНИЕ 70 4
Предисловие в настоящее время вопрос порядка градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также 11<1 территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах занимает одно из основных ~leCT в общей структуре градостроительных правоотношений. В этой связи на первый п.lан выходит знание новых положений и требований к порядку проведения работ на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах. Из нормативных правовых актов федерального значения, которые помимо Градостроите,lЬ1ЮГО кодекса рфl напрямую связаны с регулированием правоотношений различных субъектов на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах, следует отметить следующие документы федерального значения: Федеральный закон от 14 марта 1995 года И2 33-ФЗ "Об особо охраняемых ПРИРОДIIЫХ территориях" (в ред. Федеральных законов от 30.12.2001 И~ 196-ФЗ, от 29.12.2004 И2 1 99-ФЗ, от 09.05.2005 И~ 45-ФЗ, от 04.12.2006 И~ 201-ФЗ, от 23.03.2007 И2 37-ФЗ, от 10.05.2007 И2 69-ФЗ, от 14.07.2008 И2 118-ФЗ, от 23.07.2008 И2 160-ФЗ); Федеральный закоп от 21 декабря 2004 г. И2 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 И2 111-ФЗ, от 17.04.2006 И2 53ФЗ, от 03.06.2006 И2 73-ФЗ, от 04.12.2006 И2 201-ФЗ, от 18.12.2006 И2 232~ФЗ, от 10.05.2007 И2 69-ФЗ, от 30.10.2007 И2 240-ФЗ, от 08.11.2007 И2 261-ФЗ); Федеральный закон от 25 июня 2002 г. И2 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 И2 29-ФЗ, от 22.08.2004 И2 122-ФЗ (ред. 29.12.2004), от 03.06.2005 И2 57-ФЗ, от 31.12.2005 И2 199-ФЗ, от 18.12.2006 И2 232-ФЗ, от 29.12.2006 И2 258-ФЗ (ред. 18.10.2007), от 26.06.2007 И2 118-ФЗ, от 18.10.2007 И2 230-ФЗ, от 08.11.2007 И2 258-ФЗ, от 13.05.2008 И2 66-ФЗ, от 14Ш.2008 И2 118-ФЗ, от 23.07.2008 И2 160ФЗ); Постановление Правительства РФ от 07 ноября 2008 И2 822 "Об утверждении Правил IIредставления проекТlЮЙ документации объектов, строительство, реконструкция, канитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы"; Постановление Правительства РФ от 20 февраля 2007 г. И2 117 "О лицензировании деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (в ред. постановления Правительства РФ от 02.10.2007 И2 634); Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. И2 136-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 И2 86ФЗ, от 29.06.2004 И2 58-ФЗ, от 03.10.2004 И2 123-ФЗ, от 21.12.2004 И2 172-ФЗ, от 29.12.2004 И2 189-ФЗ, от 29.12.2004 И2 191-ФЗ, от 07.03.2005 И2 15-ФЗ, от 21Ш.2005 И2 1 11-ФЗ, от 22.07.2005 И2 117-ФЗ, от 31.12.2005 И2 206-ФЗ, от 17.04.2006 И2 53-ФЗ, от 03.06.2006 И2 73-ФЗ, от 30.06.2006 И2 92-ФЗ, от 30.06.2006 И2 93-ФЗ, от 27.07.2006 И2 154-ФЗ, от 16.10.2006 И2 160-ФЗ, от I ГраL!остроитеЛЫIЫЙ кодекс рф в ред. Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N, 190-ФЗ (В ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N, 117-ФЗ, от 31.12.2005 N, 199-ФЗ, от 31.12.2005 N, 210-ФЗ, от 03.06.2006 N, 73-ФЗ, от 27.07.2006 N, 143-ФЗ, от 04.12.2006 N, 201-ФЗ, от 18.12.2006 N, 232-ФЗ, ОТ 29.12.2006 N, 258-ФЗ, от 10.05.2007 N, 69-ФЗ, ОТ 24.07.2007 N, 215-ФЗ, ОТ 30.10.2007 N, 240-ФЗ, ОТ 08112007 N, 257-ФЗ, от 04.12.2007 N, 324-ФЗ, ОТ 13.05.2008 N, 66-ФЗ, от 16.05.2008 N, 75-ФЗ, ОТ 14072008 N, 118-ФЗ, ОТ 22.07.2008 N, 148-ФЗ, от 23.07.2008 N, 160-ФЗ) - далее гек рф 5
04.12.2006 N2 20J-ФЗ, от 04.12.2006 N2 204-ФЗ, от 18.12.2006 N2 232-ФЗ, от 29.12.2006 N2 260-ФЗ, от 29.12.2006 N2 261-ФЗ, от 28.02.2007 N2 21-ФЗ, от 10.05.2007 N2 69-ФЗ, от 19.06.2007 N2 102-ФЗ, от 24.07.2007 N2 212-ФЗ, от 30.10.2007 N2 240-ФЗ, от 08.11.2007 N2 257-ФЗ, от 13.05.2008 N2 66-ФЗ, от 13.05.2008 N2 68-ФЗ, от 14Ш.2008 N2 118-ФЗ, от 22.07.2008 N2 141-ФЗ, от 23.07.2008 N2 160-ФЗ)). Из региональных документов в свете настоящего Издания необходимо отметить в первую очередь такие документы как: Закон города Москвы от 25 июня 2008 г. N2 28 "Градостроительный кодекс города Москвы"; Закон города Москвы от 26 сентября 2001 г. N2 48 "Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве" (в ред. Законов г. Москвы от 14.07.2004 N2 48, от 08.12.2004 N2 82, от 11.05.2005 N2 16, от 18.01.2006 N2 5, от 04.07.2007 N2 32, от 21.11.2007 N2 45, от 24.09.2008 N2 42); Закон города Москвы от 14 июля 2000 г. N2 26 "Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры" (в ред. Закона г. Москвы от 1411.2001 N2 61);Закон города Москвы от 28 июня 1995 г. "Устав города Москвы" (в ред. Законов г. Москвы от 13.07.2001 N2 32, от 06.11.2002 N2 54, от 19.03.2003 N2 17,от22.10.2003 N2 61,от14Ш.2004 N2 51,от15.02.2006 N2 11,с изм., внесенными определением Верховного Суда РФ от 27.11.2001 N2 5-г01-149); Постановление Правительства Москвы от 13 февраля 2007 г. N2 92-ПП "Об утверждении регламентов подготовки документов Комитетом по культурному наследию горда Москвы в режиме "Одного окна" (в ред. постановления Правительства Москвы от 22.01.2008 N2 47-ПП, от 07.10.2008 N2 922-ПП); Постановление Правительства Москвы от 10 октября 2006 г. N2 778-ПП "О страховании объектов недвижимого культурного наследия, находящегося в собственности города Москвы"; Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N2 50-ПП "Об утверждении Положения о порядке использования земельных участков, зарезервированных для образования особо охраняемых природных территорий в городе Москве", Постановление правительства Москвы от 26 июля 2005 г. N2 554-ПП "О Целевом бюджетном фонде по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия"; Постановление Правительства Москвы от 3 мая 2005 г. N2 278-ПП "Об утверждении Положения о Комитете по культурному наследию города Москвы"; Решение Объединенной коллегии органов управления Москвы и Московской области от 21 июня 1999 г. N2 55-рок "О создании особо охраняемых природных территорий "Лермонтовские места", "Верхняя Москварека", "Нижняя Москва-река", "Сосенка", "Ликова", "Суханово". В случае, если читатель сочтет необходимым получить информацию по вопросам, связанных с проектированием, порядком предоставления земельных участков для строительства и развития застроенных территорий, а также ПО;Iучения разрешительной документации для строительства, информационному обеспечению градостроительной деятельности с использованием сети "Интернет", проведения публичных слушаний и градостроительного проектирования, то он сможет ее получить в книгах, изданных автором, таких как: НОВОЕ В ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ; НОВОЕ В ПРАВОВОМ РЕГУЛИРВОАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ, АРХИТЕКТУРНО-СИТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ; НОВОЕ В ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА; НОВОЕ В ПОРЯДКЕ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ" И ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ; • НОВОЕ В ПОРЯДКЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ. 6
Следует отметить, что данные книги явились своеобразным продолжением работы автора над темой правового регулирования градостроительной деятельности2• Это связано с тем, что с даты выхода в свет первого издания книги "Правовое регулирование градостроительной деятельности"З, подготовленной на основе комплексного анализа Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. и других нормативных правовых актов (по состоянию на 05.05.05), прошло около 4-х лет и, по мнению автора, оказалось целесообразным не столько подготовить дополненное и переработанное издание, а изложить материал по отдельным направлениям градостроительной деятельности, с использованием действующей по состоянию на 01.01.2009 г. нормативно-правовой базы. Следует отметить, что каждая из книг имеет право и на самостоятельное существование. Что касается настоящего учебного, то оно задумыва.iЮСЬ,в первую очередь, для консультационных семинаров в ра.мках дополнительного профессионального образования по вопросам градостроительной деятельности, а также руководителей и специалистов органов МСУ, в том числе государственных гражданских служащих в ходе обучения в рамках програ.ммы курса повышения квалификации по вопроса.м осуществления градостроительной деятельности, в том числе и предусмотренной постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2007 го. И2 1072-ПП "О мерах но совершенствованию повышения квалификации государственных гражданских С:Jужащих по вопросам градостроительной деятельности", а также преподавателей, студентов, соискателей и аспирантов вузов и иных лиц. Работа состоит из 7 разделов и Приложения. Содержание каждого раздела, помимо положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса города Москвы, дополнено положениями других, относящихся к регулированию правоотношений в области градостроительной деятельности на особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, а также на территориях объектов культурного наследия и в исторических зонах нормативных правовых актов не только федерального значения, но и нормативных правовых актов, изданных соответствующими органами в городе Москве как субъекте Российской Федерации. В Приложении представлено извлечение из Решения Объединенной коллегии органов управления Москвы и Московской области, касающегося создания особо охраняемых природных территорий и регулированию на этих территориях градостроительной деятельности. Выбранный нодход изложения материала позволил представить в систематизированном виде весь комплекс решаемых в рамках заявленной темы вопросов. В силу это читатель, ознакомившись с содержанием данной книги, сможет не только представить масштабы правового поля в области градостроительных правоотношений, но и получить практические рекомендации по использованию соответствующих положений нормативных правовых актов в интересах решения интересующих его проблем. Составитель будет признателен и благодарен всем, кто сочтет возможным высказать свои пожелания и замечания по структуре и содержанию изложенного материала. 2 При подготовке настояшего издания и выше УIiDМЯНУГЫХ книг использованы электронные тексты документов из справочной правовой системы КонсультантПлюс. ] Право вое регулирование градостроительной деятельности/ВЛ. Гринёв. - М.: ГроссМедиа, 2006. - 448 С. ISBN 5-476-00222-7 (подписано в печать 31.10.2005 г.). Стереотипное издание с тремя приложениями, вместо левяти было подписано в печать 07.1 ].2007 Г. - ISBN 978-5-476-00586-5. 7
1. Общие положения об особо охраняемых территориях 1.1. Состав и категории земель в Российской Федерации Состав земель в Российской Федерации указан в статье 7 Земельного кодекса в учетом положений этой статьи земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением и подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Право вой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую регламентирован статьей 8 Земельного кодекса рф5 и Федеральным законом от 21 4 Ст. 7 Земельного кодекса рф (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. Н. 136-ФЗ (В ред. Федеральных законов от 30.06.2003 Н. 86-ФЗ, от 29.06.2004 Н. 58-ФЗ, от 03.10.2004 Н, 123-ФЗ, от 21.12.2004 Н, 172-ФЗ, от 29.12.2004 Н, 189-ФЗ, от 29.12.2004 Н, 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 21.07.2005 N lI1-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 Н, 206-ФЗ, от 17.04.2006 Н, 53-ФЗ, от 03.06.2006 Н. 73-ФЗ, от 30.06.2006 Н. 92-ФЗ, от 30.06.2006 Н, 93-ФЗ, от 27.07.2006 Н, 154-ФЗ, от 16.]0.2006 Н, 160-ФЗ, от 04.12.2006 Н. 201-ФЗ, от 04.12.2006 Н. 204-ФЗ, от 18.12.2006 Н, 232-ФЗ, от 29.12.2006 Н. 260-ФЗ, от 29.12.2006 Н. 261-ФЗ, от 28.02.2007 Н. 21-ФЗ, от 10.05.2007 Н, 69-ФЗ, от 19.06.2007 Н. 102-ФЗ, от 24.07.2007 Н. 212-ФЗ, от 30.10.2007 Н. 240-ФЗ, от 08.11.2007 Н, 257-ФЗ, от 13.05.2008 Н. 66-ФЗ, от 13.05.2008 N. 68-ФЗ, от 14.07.2008 N. 118-ФЗ, от 22.07.2008 N, 141-ФЗ, от 23.07.2008 Н, 160-ФЗ)) -далее Земельный кодекс РФ. 'Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N. 136-ФЗ (В ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N.86ФЗ, от 29.06.2004 N. 58-ФЗ, от 03.10.2004 N. 123-ФЗ, от 21.12.2004 N, 172-ФЗ, от 29.12.2004 N, 189-ФЗ, от 29.12.2004 N, 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 21.07.2005 N I11-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 Н, 206-ФЗ, от 17.04.2006 Н, 53-ФЗ, от 03.06.2006 N. 73-ФЗ, от 30.06.2006 N. 92-ФЗ, от 30.06.2006 N, 93-ФЗ, от 27.07.2006 N, 154-ФЗ, от 16.10.2006 N, 160-ФЗ, от 04.12.2006 N, 201-ФЗ, от 04.12.2006 N, 204-ФЗ, от 18.12.2006 N. 232-ФЗ, от 29.12.2006 N, 260-ФЗ, от 29.12.2006 Н, 261-ФЗ, от 28.02.2007 N. 21-ФЗ, от 10.05.2007 N. 69-ФЗ, от 19.06.2007 N. J02-ФЗ, от 24.07.2007 N. 212-ФЗ, от 30.10.2007 Н. 240-ФЗ, от 08.11.2007 N. 257-ФЗ, от 13.05.2008 N. 66-ФЗ, от 13.05.2008 N, 68-ФЗ, от 14.07.2008 N. 118-ФЗ, от 22.07.2008 Н. 141-ФЗ, от 23.07.2008 N, 160-ФЗ) 8
декабря 2004 г. NQ 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"б. ,·•........ ,Следует отметить, что перевод земель из одной категории в другую (осуществляется в отношении: , 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами МСУ; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения органами исполнительной власти субъектов РФ; земель иного целевого назначения органами местного самоуправления. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собствснности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в ~ орядке, установленном Земельным кодексом РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности. / Перевод земель иных категорий в земли особо охраняемых территорий и , объектов осуществляется путем установления или изменения в порядке, ; установленном Земельным кодексом РФ и законодательством РФ об особых . экономических зонах, границ туристско-рекреационной особой экономической зоны. Категория земель указывается в ряде актов, договорах и других документах: • актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов МСУ о предоставлении земельных участков; • договорах, предметом которых являются земельные участки; • государственном кадастре недвижимости; • документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. " 1.1.1. Особенности перевода земель из одной категории в другую \ категорию Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую регламентирован статьей 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. NQ172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую,,7. 6 (8 ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N2 111-ФЗ, от 17.04.2006 N2 53·ФЗ, от 03.06.2006 N2 73-ФЗ, от 04.12.2006 N2 20 I-ФЗ, от 18.12.2006 N2 232-ФЗ, от 10.05.2007 N2 69·ФЗ, от 30.10.2007 N2 240-ФЗ, от 08.11.2007 N2 261·ФЗ 7 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N2 172-ФЗ "О переводе земель нлн земельных участков из одной категории в другую" (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N2 III-ФЗ, от 17.04.201)6 N2 53ФЗ. от 03.06.2006 N2 73-ФЗ, от 04.12.2006 N2 201·ФЗ, от 18.12.2006 N2 232-ФЗ, от 10.05.2007 N2 69-ФЗ, от 30.10.2007 N2 240-ФЗ, от 08.11.2007 N2 261-ФЗ) - извлечение 9
В соответствии с основными положениями этой статьи для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган МСУ, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: • органами государственной власти субъектов сельскохозяйственного назначения, за находящихся в собственности РФ; • уполномоченным Правительством РФ федеральным исполнительной власти в отнощении иных земель. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются 5 документов, в частности: 1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц; 3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод зем~льного участка из состава земель одной категории в другую; Исполнительные органы государственной власти или органы МСУ ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую описан в статье 3 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. NQ172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую,,8. РФ в отношении земель исключением земель, органом 8 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. ]1(2 172-ФЗ "О переводе земель илн земельных участков из одной категории в другую" (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005]1(2 III-ФЗ, от 17.04.2006]1(253 10
В соответствии с основными положениями этой статьи ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган МСУ, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом МСУ принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня исполнительным органом государственной Федерации или органом МСУ. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения: 1) основания изменения категории земель; 2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера; 3) категория земель, перевод из которой осуществляется; 4) категория земель, перевод в которую осуществляется. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе впереводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе впереводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов изложены в статье 1О Федерального закона от 21 декабря 2004 г. И2 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую .. g . В соответствии с основными положениями этой статьи перевод земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством РФ об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно. поступления ходатайства власти субъекта Российской Ф3, от 03.06.2006 N, 73-Ф3, от 04.12.2006 N, 201-Ф3, от 18.12.2006N, 232-Ф3, от 10.05.2007 N, 69-Ф3, от 30.10.2007 N,240-Ф3, от 08.11.2007 N, 261-Ф3) - извлечение 9 Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N, 172-Ф3 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N, 111-Ф3, от 17.04.2006 N, 53Ф3, от 03.06.2006 N, 73-Ф3, от 04.[2.2006 N, 201-Ф3, от 18.12.2006 N, 232-ФЗ, от 10.05.2007 N, 69-Ф3, от 30.10.2007 N,240-ФЗ, от 08.11.2007 N, 261-ФЗ) - извлечение 11
Перевод земель другой категории или земельных участков в составе таких земель в земли особо охраняемых территорий и объектов (за исключением земель населенных пунктов) допускается в случае: 1) создания особо охраняемых территорий; 2) создания туристско-рекреационных особых экономических зон; 3) в иных установленных Земельным кодексом рф и другими федеральными законами случаях. Установление или изменение границ туристско-рекреационной особой экономической зоны, а также включение земельных участков в границы туристскорекреационной особой экономической зоны либо исключение земельных участков из границ туристско-рекреационной особой экономической зоны является пегеводом земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли особо охраняемых территорий и объектов. 1.2. Земли особо охраняемых природных mерриmорий1О к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов рф или решениями органов МСУ полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый право вой режим 11. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: 1) особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебнооздоровительных местностей и курортов; 2) природоохранного назначения; 3) рекреационного назначения; 4) историко-культурного назначения; 5) иные особо ценные земли в соответствии с Земельным кодексом рф, федеральными законами. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий федерального значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий федерального значения устанавливаются Правительством рф на основании федеральных законов. Порядок отнесения земель к землям особо охраняемых территорий регионального и местного значения, порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий регионального и местного значения устанавливаются органами государственной власти субъектов рф и органами МСУ в соответствии с ]0 Ст. 95 Земельного кодекса рф ]] Ст. 94 Земельного кодекса рф (Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N. 136·ФЗ (В ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N. 86-ФЗ, от 29.06.2004 N. 58-ФЗ, от 03.10.2004 N. 123-ФЗ, от 21.12.2004 N. 172·ФЗ, от 29.12.2004 N2 189-ФЗ, от 29.12.2004 N. 191-ФЗ. от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 21.07.2005 N lll-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N. 206-ФЗ, от 17.04.2006 N. 53-ФЗ, от 03.06.2006 N. 73-ФЗ, от 30.06.2006 N. 92-ФЗ, от 30.06.2006 N. 93-ФЗ, от 27.07.2006 N. 154-ФЗ, от 16.10.2006 N. 160-ФЗ, от 04.12.2006 N. 201-ФЗ, от 04.12.2006 N. 204·ФЗ, от 18.12.2006 N. 232-ФЗ, от 29.12.2006 N. 260-ФЗ, от 29.12.2006 N. 261-ФЗ, от 28.02.2007 N. 21-ФЗ, от 10.05.2007 N. 69-ФЗ, от 19.06.2007 N. 102-ФЗ, от 24.07.2007 N. 212-ФЗ, от 30.10.2007 N. 240·ФЗ, от 08.11.2007 N. 257-ФЗ, от 13.05.2008 N. 66-ФЗ, от 13.05.2008 N. 68-ФЗ, от 14.07.2008 N. 118-ФЗ, от 22.07.2008 N. 141-ФЗ, от 23.07.2008 N. 160-ФЗ))- далее Земельный кодекс РФ 12